颐秀居 江宁九龙湖“老盘开花”，均价2.75万/㎡的骏景华庭能买吗？

经过14年的征地，4年多没有进一步推广，江宁九龙湖是“捂盘之王”，景俊华庭终于要开业了！

均价27500元/㎡。今天5号楼153套精装新房发售，明天开始网上报名。你觉得你能买到吗？

景俊华亭周边的生活设施还是很强大的:

教育方面，是江宁开发区的学校教学区。

在商业上，项目周围有许多大型商业综合体。

景俊华亭周边有殷诚前花溪等社区商业，满足日常生活需求。如果需要更多的商业资源，九龙湖印相地区的尚友天地和苏果购物广场；景峰、太阳城、金鹰等。白家湖就可以满足了。

交通方面，有地铁覆盖，城市主干道通达。

景俊华亭周边被地铁三号线九龙湖站覆盖。未来地铁5号线将在城信大道站与3号线交汇，对项目有利。九龙湖板块双龙大道、清水塘路、程心大道等城市主干道交通便捷。

然而，景俊华庭品牌的溢价很难与万科、殷诚相比。

虽然享有同样的城市资源，但由于发展中企业品牌的差异，景俊华庭二手房的溢价很难与万科和殷诚相比。

根据链家网的数据，目前九龙湖二手房均价在3万/㎡左右。景俊华亭二手房均价约为32000/㎡，而附近的前花溪、殷诚、万科翡翠园二手房均价已达到39000/㎡，万科金隅蓝湾均价也达到37500/㎡。

对生活设施的要求比较高，但预算有限只是需要提高客户群。可以从景俊华庭的精装现房入手，等待交付期短；项目新房均价27500元/m 2，与二手房均价倒挂近5000元/m2；最小的公寓首付最低75万，经济压力比较小。

景俊华庭产权缩水14年；新房中的136m ^ 2户型已经设计成三室两卫，功能性的提升不是很突出；由于开发商的品牌关系，该项目二手房价格处于同一板块同一配套商品房的底部。对于对房子本身、开发品牌、物业要求较高的改良型客户，不妨多比较，选择更适合自己的更好的房子。

三

《南京江宁九龙湖地区控制性详细规划》文件中提到，九龙湖的功能定位为东山副城的副中心，是未来创新发展的重要载体，是南京高新技术产业和先进制造业的重要集聚地。同时还拥有居住、文化、教育、景观等综合功能的城区。

景俊华庭关闭后，金隅G20、红阳G57等新盘正等待进入市场，以更新该行业现有的住宅结构。

金隅九龙湖G20地块主要包括11栋住宅楼、2栋独立商业楼、物业管理、居家养老等配套用房及其他配套设施。

红阳九龙湖G57地块，名曰西苑，未来将建27栋5层住宅，很可能是叠合平积。

九龙湖再往南，五矿蓝月七园、碧桂园博云房、殷诚徐汇白云园别墅、葛洲坝荣创子君屋、殷诚徐汇云台天京等现有售房项目集聚在上秦淮板块。其中云台天京，子君府等。有送货记录。

总的来说，经过多年的发展，江宁九龙湖的生活设施越来越齐全。也是品牌房企高度集中的板块之一，宜居指数高。

最后推出一个小互动:你觉得景俊华庭值得买吗？欢迎在文末留言讨论。