契税优惠 2020年最新首套房定义标准 首套房契税减免优惠政策截止日期

无论在哪个城市买房，第一套房都可以享受一定的优惠政策，首付低，利率低。所以很多人想以第一套房的名义买房。第一套房2020的定义标准是什么？在以下内容中，边肖将为您详细介绍，并带来2020年首套住房新的契税政策，以及2020年契税减免优惠政策的截止日期。

一、第一套定义标准2020

首套房是指只购买一套房子，首套房需要同时满足以下三个条件:

1.买方年满18周岁；

2.买的房子是90平米以下的普通房子；

2.没有以购房人名义单独或与他人共同购买的房屋。

但与父母共同购买的、按照房改政策购买的、通过继承或拆迁安置取得的住房除外。

在实践中，每个城市第一套房的定义标准都有所不同。以下是重庆2020第一套房的定义标准:

购买第一套住房，是指借款人家庭名下无住房登记记录，无贷款购买住房记录；

购买单位数量的确定适用“住房认定”和“贷款认定”标准。“房屋认定”以房屋信息查询结果为准。“信用认可”是基于中国人民银行信用信息系统中的个人信用报告。

二、2020年第一套房契税新政策

如果在2020年购买第一套房，可以享受相关契税政策，具体如下:

1.个人购买家庭唯一住房面积在90平方米以下的，契税减征1%；面积超过90平方米的，契税减征1.5%。

2.购买面积在90平方米以下的第二套改善住房的个人，契税减征1%；面积超过90平方米的，契税减征2%。

3.需要说明的是，第二套家庭改善住房是指已经拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。北京、上海、广州、深圳对个人购买的改善住房不实行第二套契税、营业税优惠政策。

4.此外，根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定:有下列情形之一的，免征或减征契税:

继承土地和房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的国家机关、事业单位、社会团体和军事单位，不在此限；

城镇职工按照规定首次购买公有住房的，免征；

因不可抗力造成房屋灭失而重新购买房屋的，应当酌情给予减免；

财政部规定的其他减免税项目。

第三，契税减免优惠政策截止日期为2020年

《中华人民共和国契税暂行条例》自2019年3月2日起实施，对其期限没有明确规定。但有些城市有单独的减税免税优惠政策，有期限。

比如沈阳有大学生契税补贴政策，沈阳市政府给在沈阳购买新商品房的大学生、中职生、应届毕业生(毕业不到5年)200元/㎡及全额契税补贴。

也就是说，毕业5年以上的，不享受减免税优惠政策。

补贴对象和标准如下:

1.从2016年3月25日起，对在我市购买新商品房的高等院校和中等职业学校全日制学生，按建筑面积给予每平方米200元的补贴。同时，政府缴纳的契税将得到全额补贴。每个学生只能享受一次这种补贴。

2.从2016年3月25日起，大中专院校全日制应届毕业生(毕业后5年内)购买我市新建商品房的，其契税由财政全额补助。每个应届毕业生只能享受一次这种补贴。

注:新建商品房购买时间以商品房买卖合同备案日期为准。