镇江优山美地 优山美地小区物业公司被堵门！开发商指使的？

本作品版权归镇江文化广播电视产业集团有限公司所有，授权深圳腾讯计算机系统有限公司享有信息网络传播专有权。未经授权，任何第三方不得转载。

最近有山美地社区的居民向我们的“大头帮”栏目求助。10月26日下午，社区开发公司突然调集50多名保安人员，封锁游山美地社区物业服务中心三个多小时，要求物业公司撤离现场。双方发生了争执。到底是怎么回事？

27日上午10点左右，记者来到游山美地社区。当它距离住宅物业服务中心100多米时，可以看到许多保安站在服务中心门口。记者上前询问情况，无人应答。然后记者去物业服务中心了解情况。

中奥物业管理有限公司张经理:

有开发商来说我们的物业已经卖了。他们带了5号和60号的人，强迫我们搬离现场。带到这里的人还堵住了我们的大门，强迫我们搬走。他们的人也坐在我们办公桌的桌面上。

据监控记者介绍，下午2点多，几十名保安在物业中心门口排队，然后进入物业中心，与工作人员发生争执，工作人员报警后离开现场。

张经理告诉记者，他们是与酉山美地房地产开发商镇江和龙房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同，双方约定的服务期限自入住之日起至2017年5月31日止，或至小区业委会重新选定物业管理企业之日止。如果合同到期，行业委员会不成立，合同自动延期。

自从2015年中澳公司入驻小区，就被开发商安排在141号楼工作。这次开发商的工作人员让他们搬离141号楼，让他们觉得很奇怪。

中奥物业管理有限公司张经理:

到目前为止，你没有明确办公地点，也没有说让我们在哪里工作，在哪里为3000业主提供服务。

张经理告诉记者，27日上午9时许，对方再次安排保安人员在现场站岗，对物业公司的工作造成了很大影响。那么，为什么开发公司突然要求物业公司退市，物业房子真的卖了吗？随后，张经理带领记者找到一个名叫孙的人，并说这是孙带领的团队来堵门的。

孙先生告诉记者，他真的是和谐号工程部的。这次他来主要是因为物业公司工作的141楼不是产权房，已经卖了。

和龙房地产开发有限公司工程部孙先生:

我们没有要求他们退出，我们只是告诉他们，这个房子很棒。公司法务部给了我房产证，现在法务部联系不上我。

孙先生说，他是该公司的法律官员，并要求他通知物业公司，141座建筑物已经出售，但他们没有迫使物业公司撤出现场。他不知道小区里的物业在哪里，现在也联系不到公司负责人和法务。

镇江和龙房地产开发有限公司工程部孙先生:

虽然我们是工程部的，但是不能查，因为这个项目是一个特殊的前期提交的。你应该很清楚申请是前期提交的，我们只负责施工。

孙先生告诉记者，他没有带物业公司的保安到小区，而是由141号楼的业主盛丰公司安排的。记者随后找到了物业管理人员领导下的南京盛丰公司保安主管，对方表示只服从领导安排。

南京盛丰公司安全总监:

我们只是来维持现场秩序的，正常值班。我们不知道怎么安排。我们只服从上级领导的安排。

记者立即向安全负责人提出，希望联系盛丰公司相关负责人，但遭到拒绝。记者现场采访时，盛丰公司两名负责人来到现场。

南京盛丰大足科技有限公司负责人:

我们把141楼租给了开发商，买的房子租给了开发商，开发商的房租一直没给我们，现在要收回房子。

负责人告诉记者，2016年，他们公司在尤山迪美小区购买了139栋、140栋、141栋，办理了房产证，然后租给开发商和龙房地产开发有限公司，年租金几百万。但四年来，和龙公司一直没有付款，于是安排保安人员到场，希望收回房产，维护公司权益。

南京盛丰大足科技有限公司负责人:

他一定有其他的财产计划，所以他不能卖给我们。

据负责人透露，目前他们已经无法联系到和龙公司的相关负责人，所以他们决定接受房子。记者立即带着公司负责人找到了和合公司工程部的孙先生，但他并没有意识到。这时，孙先生改了口。

孙先生:

我的劳动合同是和镇江和龙签的，但是我被大量送到镇江和龙。

孙先生说，截至25日，社区内仍有工作人员，但现在已经失踪，无法联系到负责人。记者立即拨通了物业公司提供的和龙公司员工的电话。

镇江和龙房地产开发有限公司员工:

找不到公司的财务和总经理，现在工资还没发。

那么，盛丰公司为了收回房子，安排保安封锁物业中心是否合法，物业公司是否应该放弃房子，然后去哪里工作？对此，法人认为，盛丰公司持有产权证，有权依法收回自有房屋，但不能简单粗暴地封锁物业服务中心。

陈冰律师:

双方应该通过谈判和和谈的方式来解决这个问题。一个不应该影响游山美地小区业主的生活。二、如果双方各执己见，南京公司可以凭借购房合同和产权证向法院起诉，要求物业公司迁出。

至于物业公司应该如何经营公共事务，律师表示，物业公司应该想办法弄清楚141号楼是否属于产权房。

陈冰律师:

如果是商品房，不宜使用。应该有物业室。如果是物业用房，开发商擅自将物业用房出售给第三方肯定是不对的。

律师认为，为了维护自己的权益，双方都要找开发商，三方协商，而不是采取过激行动，导致纠纷。目前，中奥物业公司和盛丰公司正在努力联系整合公司相关负责人，我们将继续关注事件进展。