德信早城二手房 杭州二手房挂牌成交价差多少？最新差价表来了

“市中心一些旧区，学区也一般，房型也很旧，但是房东挂的价格比市场成交价高三成以上。这些房子真的能卖吗？”有网友在购房宝后台留言，感觉最近楼主心态有点不平衡。

二手房产的成交价格和挂牌价格有什么区别？

边肖统计了近几个月100套二手房产的成交价格和挂牌价格，让读者有个好的思路，有个和中介讨价还价的依据。

当然，不同的房型，不同的位置，不同的装修条件，挂牌价格和成交价格都会有很大的差别，但是在市场情况下，一个人愿意打一个，成交价格也不是意料之外的。

100个住宅小区二手房交易及挂牌差价

注意:

一、以上数据均来自:透明销售网，我爱我家，链家网，石昊华邦，单价为人民币/㎡；

二是在不同的交易期，物业类型、精装与否、户型大小、楼层、建筑位置的不同，都会引起价格的变化；

第三，为了减少税费，有的房子会稍微降低交易单价；为了增加银行贷款，一些二手房可能会有略高的单价。对于具体的住房情况，建议去社区内的中介店看看。

老字号豪宅社区

上市和平均成交价格的区别很明显

长期以来，由于供需相对平衡，二手房中豪华住宅区的成交价格相对稳定。

随着高端项目在新屋市场的不断进入和价格的不断上涨，很多买家将目标转向了二手豪宅小区，豪宅房东的心态也发生了变化，挂牌价格远高于实际平均成交价格。

如白马公寓、绿园、城市新余等已建成的高端住宅区，目前的平均挂牌价格比平均成交价格高20%左右。新苑公寓平均挂牌价格6.6万元/㎡，比平均成交价格5.1万元/㎡高出近30%。

当然，这并不排除因为这类豪宅总价较高，为了降低税费，线下合约做低交易价格。

新房子刚刚交付

上市价格比交易价格高出30%以上

分新房一直是二手房市场的热点。数据显示，近期交付的部分次新房挂牌价格甚至超过平均成交价格30%以上。

钱江新城新苑公寓二手房成交记录显示均价为51385元/㎡，而该房产目前挂牌价格为66264元/㎡，相差29%。

新绿园业主参考物业周边其他新址的预计开盘价挂上这么高的价格，可能是7万元/㎡。

此外，融创滨江城、龙湖春江历城、金昌春、钱塘等近几年交付的新楼盘上市价格均高于平均成交价格10%以上，这与这些楼盘所在地区的土地和房价上涨密切相关。

“买家买的时候房价和这个地区现在的地价差不多，这个地区卖新盘的价格也很高。房东当然要涨价。”一名中介工作人员告诉记者。

下沙滨江地产

楼主已经挂了近3万元㎡

很多今年年初刚解套的购房者还在为下沙发愁，但从这份声明中可以看出保利江钰海的上市价格已经达到了27000元/㎡。

地理位置较好的德信晨城和何达皇家大厦的房东挂牌价格攀升至3万元/㎡。

当然，下沙二手房平均成交价格还没有超过3万元/㎡，但这似乎只是时间问题。

那时候年初卖方案的购房者怕现在懊悔，因为可能亏了几十万。

事实上，有三个因素可能会导致房东的心态破裂:

周边地区都在一个接一个的往上爬，就算价格高了，房东也会觉得自己的房子也要跟着涨。

学区房的优势很明显，可能最终成交价格和挂牌价格的差距不会很大，因为买卖双方很容易达成协议。如果楼层和装修都不错，即使房东要价高，也有可能成交。

品牌自信。绿城、滨江、万科等品牌开发商的二手房上市价格普遍远高于周边同等条件的二手房。

当然最后要说的是，现在二手房再怎么稀缺，房东再怎么自信，最后成交还是一种市场行为。很多房子的实际平均成交价格并没有想象中那么高，还是要看房屋情况。