成都双流新房 11月成都新房房价出炉!锦江、双流竟然沦为背景墙!

这么快，一个月过去了。

再快，一年就过去了。

接下来你的朋友圈会出现很多次:2019，请对我好一点。

土元网络

我不知道2019年对你好不好，但我对你好是真的。

你看，我又一次手动整理了成都主城+二楼11月份的新址情况，各种数据+图纸，现在是腰疼视力不行。数据不对是必然的。我实际上已经检查过几次了，但是如果你这么挑剔呢？

如有错误，直接留言，我马上改正。

接下来，我们将为您呈现成都最新的价格地图！

全局▲ ▲ ▲

据统计，截至11月29日，成都新楼盘均价约为12472元/套，已有约30653套新房入市。

在主城区，新楼盘均价约为17563元/套，已有约5478套新房入市。注意金牛区和青羊区11月份没有开新市场，所以用的是9-10月份的平均值，不计入主城区新市场的均价。

在有新市场的四个区中，武侯区新房均价最高，约20883元/平，突破2万大关，也是成都11月新房均价最高的一个区。其次是一直排在第一位的晋江区，18520元/级左右，暂时被小差距超越。

成华区的最低价格约为15957元/套，低于主城区的平均价格。

二楼11月新房均价约13511元/平，入市新房约13192套。

其中新房均价最高的是天府新区，约17533元/平。第二名是龙泉驿区，大概16200元/平；“宇宙双流”14725元/级左右，排名第三。

最低的还是温江区，10091元/平左右，一圈+两圈最低。

接下来是各个区的具体分析。

# #成华区# #

11月，成华区新房平均预售价格约为15957元/平，在11月份主城区四大许可区域中排名最低。共推新房约2411套，11月份在主城四大许可区排名第一。

11月，成华区共有6个项目拿到了预售证书，清秀五车山在月初和月末两次开盘。6个项目中，清水项目2个，精装修项目4个。

预售均价最高的是中粮龙跃缙云，平均装修价20250元/平左右，主要推305套面积范围105-154平米的房子，精装修两个标准，3393元/平和3590元/平。目前抽奖已完成，已有112个团体报名，中奖率约为272.32%(数据来源:成都购房通)，为11月成华区新彩最高中奖率。

这个遗址位于龙潭寺。去年中粮以9600元/平的底价拿下土地，是该地区迄今最高的地价。包括高层、别墅、跃进产品，走改良路线。但是周边设施不足，没有地铁，没有大型商业，生活舒适度差。

平均预售价格最低的是融创九曲大厦南苑、北苑，平均装修价格在12000元/平左右。装修标准有两种，大概2788元/平，3898元/平。其中南苑推了214套房，户型范围在112-199平左右。注册团体132个，胜率162.12%左右；北苑推广了299套房，平面积109-181左右。共有190个团体报名，胜率在157.37%左右(数据来源:成都购买通)。

六大事件中，除11月22日青秀未盖山，且尚未开始动摇人数外，其余均已动摇。胜率最低的是成发紫月大厦，共360套房，公寓户型范围77-108左右。累计签约客户1159组，胜率31.06%左右(数据来源:成都购买通)。

# #晋江区# #

11月份，晋江区新房预售均价约为18520元/平，11月份在主城四大许可区域中排名第二。11月，共推出约554套新房，在主城区四大许可区域中排名第四。

11月，晋江区共有3个项目获得预售证书，均为精装修项目。其中，田驹被称为佳翠，碧桂园金大厦和游山月是最先开盘的新盘。

天宇的预售均价最高，装修均价在21500元/平左右。共推58套面积约280平米的大户型，精装修标准4470元/平，11月份为晋江区最高。目前已完成抽奖，报名团体374个，中奖率15.51%左右(数据来源:成都购买通)。

晋江区11月推出3套新房，均有100多平的平面积，整体调性有所提升。然而，新推出的房屋总数仅为554套。从天宇的彩票中奖率来看，晋江区目前的新品供应仍然不足以匹配行政区域的需求。

另外，就我目前所知，大家对碧桂园金大厦及其周边还是持观望态度。相对来说，这个项目的位置和房子本身的定位设计都低于三个板块中间，所以可以预计胜率会是三个板块中最高的。

优胜美地的优劣我们也谈了很多，但就胜率而言，萌萌认为这个报价可能更低。原因是这个站点位置提高了，配套位置也不错。但是户型小，总价会相对低一些，会吸引一些新换的客户。

以上三个项目我们都发了详细的盖章，你可以在后台回复项目名称来查看。

# #高新区# #

11月份，高新区新房平均预售价格约为17388元/平，在11月份主城区四大许可区域中排名第三。11月，共推出约2202套新房，在主城区四个许可区域中排名第二。

11月，高新区共有8个项目拿到预售证书，是主城新增项目最多的。其中融创祥景泰西苑两次获得证书。以上项目中，只有两个站点是清水项目，其余都是装修。

预售均价最高的是仲达文如德，平均装修价约26345元/平，也是本月成都新项目中最高的预售均价。共推196套面积范围在185-268平左右的大房，精装修标准6299元/平，11月成都最高。目前已完成抽奖，报名团体369个，中奖率53.12%左右(数据来源:成都购买通)。

预售均价最低的是普德先锋楼，清水均价在11000元/平左右，是11月份主城新推出的房子中最低的。一共选了338套房，户型范围80-96左右。共有1168个团体报名，胜率约28.94%(数据来源:成都购买通)。这也是这个项目最后一批房子，目前已经卖完了。

高新区11月表现不错。均价最高和最低来自高新区，新建住房单元80多套，200多套。实力证明，我的高科技也能让人只需上车，不再是让人爬不起的地方。

但高新区上半年集中精力，下半年没有新动作。不知道2018年最后一个月高新区会不会再次成为热门的热鸡？

# #武侯区# #

11月份，武侯区新房平均预售价格约为20883元/平，11月份在主城区四个许可区中排名第一。这可能是武侯区2018年以来第一次登顶。共推新房约578套，11月份在主城区4个许可区排名第三。

11月份武侯区共有3个项目拿到了预售证，都是精装修项目，也都是推的，没有纯新供应。

预售均价最高的是原龙湖天辰书，装修均价24000元/平左右。共推了264套面积范围133-310平米左右的房子，户型过大，精装修标准5498元/平米。

预售均价最低的是西派城，装修均价17900元/平左右。共推了216套房，户型范围在120-365平左右，精装修标准有三种，4650元/平，5860元/平，5880元/平。共有1168个团体报名，胜率28.94%左右(数据来源:成都嘉方通)。这个项目今年已经开了四次彩票，胜率在30%以下，可见其知名度。

武侯区11月推出的三套新户型，是高端改善路线沿线的精装修项目，户型面积大，单价高。精装标准是成都物价最高的行政区。但由于武侯区新货整体存量不是很大，类似的高端改善房有限，后续可能没有这个月那么强劲，新房均价会下降。

# #金牛区&:青羊区#

11月，这两个地方都没有推出新产品。

从9月至10月的表现来看，金牛区新房预售均价约为13566元/平，在主城区排名第四，共有6个项目通过认证，包括龙湖商城天街广场和网上名人花园，均价已超过2万。

10月26日，前者推出572套面积从128到195平方米不等的大户型住宅。精装修均价22500元/平米左右，精装标准5498元/平米。共有457个团体参加抽奖，中奖率约为125.16%(数据来源:成都嘉方通)。

后者于10月29日取证，推出全部972套面积104-174平米的高层住宅。净水均价13200元/平米左右。共有12137个团体参加抽奖，中奖率仅为8.01%左右(数据来源:成都步步通)。“网络名人”的力量是毋庸置疑的。但据萌萌说，后期还剩下几十套174平的大户型房子，销售表明目前物业已经售罄，后期没有推。

青羊区基本可以忽略不计，因为自华润金悦湾9月推出以来就“与世隔绝”，无视世界的是非。

不过值得期待的是，下个月青羊区彩桥区会有新的剧情进入市场，我个人很喜欢，会继续关注这个剧情的走向。

# #天府新区# #

11月份，天府新区新房预售均价约为17533元/平，11月份排名二楼第一。共推新房3469套，11月排名二楼第一。

共有7个项目取得了预售证书，只有1个清水项目，其余为精装修项目。

预售均价最高的是路虎春天花园(融创唐久之家)，平均装修价格在25000元/套左右。共推122套面积范围在211-505平米左右的联排别墅，精装修标准6295元/平米，二楼最高。在整个成都地区，只比中德学者少几块钱。共有40个团体参加抽奖，中奖率约为305%(数据来源:成都嘉方通)。

平均预售价格最低的是恒大天府半岛四期，平均装修价格在12400元/平左右。共推了1044套房，是本月成都新房最多的一次。户型范围113-155平米左右，精装修标准3398元/平米左右。共有240个团体报名，胜率在43.5%左右(数据来源:成都购买通)。这是该项目今年第三次开奖。三次预售均价变化不大，但每次的胜率都比较高。

相比前两个月的表现，11月的天府新区依然无法发挥实力。最近两个月共认证9个项目，本月认证7个项目。价格方面，路虎春园均价25000元/平，在本月新预售均价中也排名第二，仅次于高新区仲达文如德。

但是天府新区这个月整体表现不是很好。上述彩票项目中，只有北辰南湖路祥的中奖率在100%以下，这个项目也是本月天府新区唯一的清水盘。

# #双流区# #

11月双流区新房预售均价约14725元/平，11月排名二楼第三。共推新房1621套，11月二楼倒数第二。

共有7个项目取得了预售证书，只有1个项目带装修，其余为清水项目。

预售均价最高的是成远一期，装修均价约19800元/平，是本月双流区唯一一个通过认证的装修项目。共推了210套面积范围在142-189平米左右的房子，精装修标准有3699元/平和3899元/平两种。共有89个团体参加抽奖，中奖率约为235.96%(数据来源:成都嘉方通)。

预售均价最低的是蓝润城，清水均价12000元/平左右。共推568套房，户型范围在97-190平左右。共有62组报名，胜率高达916.13%(数据来源:成都嘉方通)。这是今年9月底这个项目的开奖，中奖率在122.82%左右。两个月，成绩一落千丈。

由于前两个月的“疯狂”表现，双流甚至被很多人贴上了“宇宙中心”的标签。但11月份双流区整体情况明显下滑，无论是新房数量还是新房均价都不处于领先地位。

你可以大致了解一下胜率。上述彩票事件中，只有九仓时代商城的胜率是38.88%，低于100%，其他都是几百，非常高。

# #龙泉驿区# #

11月份龙泉驿区新房预售均价约16200元/平，11月份排名二楼第二。共推新房232套，11月份排在二楼最后。

不过这个不是很有代表性，因为11月份只有龙泉驿区百越星城二期通过认证。

本项目净水均价约16200元/平，共推232套面积范围约149-303平的房屋。共有112个团体参加抽奖，中奖率约为207.14%(数据来源:成都嘉方通)。

从近两个月的表现来看，龙泉驿区在9月和10月推出了11个新楼盘，平均预售价格约为9584元/平，远低于11月百越星城二期的平均预售价格。

目前龙泉驿区床上用品、自习室等热门地段的开发相对成熟，没有更多的新鲜土地，新品存量逐渐减少，这些热门地段的新房开工难度比以前大得多。此外，阳光城、西河等其他几个板块由于支撑资源较弱，受到的关注较少。

# #皮都区# #

11月份皮都区新房预售均价约14121元/平，11月份排名二楼第四。共推新房2955套，11月排名二楼第二。

共有9个项目获得预售证书，这是成都11月份项目数量最多的一次。其中清水工程3个，精装修工程6个。

预售均价最高的是远洋姬阆皇家大厦，清水均价17950元/平。共推出224套面积约116-149个单位的房屋。11月20日开始抽奖，但是抽奖结果很多当事人都找不到。有传言说，因为没人报名，所有房子都不摇号...不知道这是不是真的。我还没赢，可以帮你查一下。不过这个楼盘上个月的开奖情况并不是很乐观。报名的有65组372套房，胜率高达572.31%。

预售均价最低的是环一年香门底(南区)，装修均价在9460元/平左右，是皮都区唯一一个不到一万元的项目。共推550套房，户型范围100-196平左右，精装修标准2480元/平。

在上述彩票项目中，万科九溪堂的中签率为28.24%，万科理想城市的中签率为84.98%，其余均超过100%。

# #温江区# #