最近有一部很受欢迎的韩剧叫《来自星星的你》。男主角，被称为杜教授，在地球上生活了400年，创造了财阀的地位。
此外，杜教授还有一个身份不明的身份:商业地产投资之王。在过去的几百年里，仅房地产投资就赚了近1300亿元人民币，远远超过李。
回顾杜教授的商业地产投资历史，RET瑞一德发现，杜教授的投资大部分是在中介的帮助下完成的。这位名叫尹承东的经纪人是当时汉阳著名的房地产经纪人。
杜教授的第一笔投资是乐天世界在蚕房。尹承东带他到一片荒地，建议他买桑树。于是杜教授花了两百袋大米买了下来。结果两百年后有了蚕房和乐天世界。
蚕房乐天世界，全球最大的室内主题公园，占地12万平方米。目前1万平米基准值约1万亿512亿元，总面积18万亿5000亿韩元，折合人民币约1088亿元。
后来，在的推荐下，杜教授又买了第二块地。这是一块已经大幅降价的土地。杜教授想买一个亭子来看风景，但几年后，那里建了一套公寓，仍然是一套高档公寓。
这套公寓位于欧杰亭洞。首尔江南区的一个街区瓜瓤阁，曾是90年代韩国富家子弟的奢侈品消费聚集地，如今聚集了众多时尚店铺，成为最著名的时尚街之一。杜教授买下的1万平方米，现在价值3803亿韩元，约合人民币22亿元。
此外，杜教授还投资了30%的洞。早期的三城洞分为凤恩村、吴彤村和古秋村，三个村只有200人。但现在三城东已经成为首尔的中心商业区和新富区，高楼林立。
杜教授在这里拥有3万平方米，现在的市场价格约为1万5千亿韩元，折合人民币88亿元。
让芮教授帮你进一步揭秘，还有杜是怎么教你在商业地产上实现这么大的投资收益的。
杜教授买的大部分土地位于首尔的江南地区。四十年前和更久以前，首尔江北是城市的政治和经济中心。江南是农田。
70年代以来，首尔的发展重心转移到了江南。
韩国以1988年汉城奥运会备战为契机，大规模开发江南地区，建设完善的基础设施，使江南地区成为韩国最繁华的商业区和最昂贵的住宅区。
芮教授在整理首尔江南地区的发展史时发现，公务员从60年代末开始成为第一批外来江南人。但是很少有人主动搬迁，这种情况直到1972年汉城市政府限制江北新建楼房才逐渐好转。一些娱乐消费场所率先搬迁到税收少、资源多的江南区，在淇澳阁、青潭洞扎根。
1970年后，汉江上以每年一座的速度修建了一座新桥。交通便利，政府开始鼓励教育机构迁往江南。青瓦台附近的几所著名中学引领了新移民，导致大量首尔市民追求教育质量。
另一方面，由于重工业的发展，江北老城区的污染越来越严重，南方的空气和环境越来越显示出宜居的优势。
1970年，首尔人口达到543万。从那以后，城市疾病变得越来越难以忍受。在此期间，搬到南方成为首尔居民自发的时尚。时至今日，首尔居民仍有江南环境比江北好的印象。上世纪80年代的一部著名漫画表明，去汉江以南意味着离开凌乱的生活环境，去一个时尚现代的新世界。
80年代后期，政府逐渐淡出江南区的发展。通过民间干预和企业投资，江南区逐渐成为金融、会展和文化中心。
在这个过程中，江南区成为上层精英的聚集地。它不仅包括像李明博这样的政要，还包括大企业和财阀的家族领导人。所以今天，住在江南区已经成为一种身份的象征。
芮教授会总结:杜教授之所以在商业地产投资上取得如此巨大的成功，是因为城市化帮了大忙。
城市化进程是这样的:政府带头，公务员带头，娱乐消费场所带头搬进来——交通便利，教育机构搬进来——空燃气和环境因素吸引人们的注意力——发展模式转变，政府淡出，民众介入，企业投资，富人搬进来。最终，韩国首尔的江南地区变成了一个繁荣的地方。
杜教导说，商业地产投资的整个秘诀就是抓住最好的机会。
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