沈阳市面积 沈阳商业综合体大数据：17个综合体 总营业面积110万方

随着2002年8月沈阳兴隆家庭的开业，沈阳拥有了第一个城市商业综合体。此后，这种集购物、餐饮、娱乐、文化、商业于一体的新商业模式在沈阳异军突起，逐渐改变了以往传统百货商店单一的商业模式。那么，你知道沈阳有多少商业综合体吗？哪个区最拥挤？面对电商的冲击，他们是不是过得更好？7月16日，沈阳市统计局发布沈阳城市商业综合体大数据。截至去年年底，全市共有17个城市商业综合体，全年总营业面积110.6万平方米，商业从业人员2.2万人，客流量1.8亿人次。

商业模式以购物和餐饮为主

一般来说，零售业是城市商业综合体的主要商业业态，也是销售的“巨人”，尤其是大型超市、服装鞋帽零售店、专卖店，成为推动消费的主要力量。2016年底，城市商业综合体零售商业面积68.8万平方米，占总商业面积的62.2%，年销售额达到78.9亿元，比上年增长12%，占总销售额的73.4%。

全市商业综合体餐饮业营业面积14.4万平方米，占总营业面积的13%。结合舒适的用餐环境、新颖的餐饮品牌和卓越的用餐体验，为市民提供更多外出就餐的选择。全年餐饮业营业额达16.5亿元，比上年增长38.6%，占总销售额的15.3%。

此外，相对于传统百货商场，城市商业综合体以其丰富多样的业态，尤其是电影院、娱乐娱乐、KTV、教育培训、健身保健等属于其他服务业的业态，在带动客流方面发挥着重要的补充作用。2016年底，全市商业综合体其他服务业营业面积27.3万平方米，占总营业面积的24.7%。年营业额12.1亿元，比上年增长2.1%，占销售总额的11.3%。从其他服务行业细分来看，影院年营业额由高到低为6.1亿元，比上年增长1.7%；游乐娱乐3亿元，比上年增长8.7%；健身保健1亿元，比上年增长22.6%；教育培训9000万元，比上年下降4.6%；其他7000万元，比上年下降24.6%；KTV 4000万元，比上年增长2.2%。

沈河区和铁西区最拥挤

截至2016年底，全市共有城市商业综合体17个，比上年增加4个，占全省的31.5%；城市商业综合体从业人员2.2万人，其中零售业从业人员1.1万人，占从业人员总数的50%；餐饮业从业人员7000人，占从业人员总数的31.8%；其他服务业从业人员4000人，占从业人员总数的18.2%。可以看出，城市商业综合体不仅为商家提供了统一的商业场所，而且起到了促进就业的作用。

实际营业面积110.6万平方米，占总可出租面积的83.9%，总租金14.2亿元，比上年增长18.3%。销售额达到107.6亿元，比上年增长14.1%。全年总客流量1.8亿人次，比上年增长5.6%。

从区域分布来看，沈河区和铁西区以5个综合体排名第一，和平区和大东区以两个综合体排名第三，皇姑区、浑南区和玉红区分别以一个综合体落后。可以看出，全市17个城市商业综合体全部位于市区内，目前县城没有城市商业综合体。

总营业面积110.6万平方米

2010年之前，沈阳只有6个城市商业综合体开业。2010年后，沈阳继续出现城市商业综合体。2010年至2016年，沈阳共有11个城市商业综合体开业。

营业面积方面，17个城市的商业综合体总营业面积为110.6万平方米，相当于155个标准足球场。有1个营业面积超过10万平方米的商业综合体，9个营业面积在5-10万平方米之间的商业综合体，7个营业面积在5万平方米以下的商业综合体。

客流方面，17个城市商业综合体年客流量达1.8亿。全年客流量超过1000万的商业综合体7个，客流量在100万-1000万之间的商业综合体8个，客流量在100万以下的商业综合体2个。

从发展“量”到重视“质”

虽然城市商业综合体整体运营良好，为城市商业流通和城市居民生活休闲便利化做出了重要贡献，但仍存在区域分布不平衡、同质化竞争严重、商业业态发展不平衡、商户成熟度低等问题。由于竞争激烈，毛利率普遍低于以前。

目前，沈阳商业综合体主要集中在沈河区和铁西区。这两个区共有10个商业综合体，占总数的近60%，呈现出高度集中的态势。仅在沈阳著名的中街商业区，就有四个城市商业综合体。居民购买力相对稳定，各大业态的商业综合体之间竞争激烈。同时，随着电子商务的快速发展，居民的消费习惯和方式发生了很大变化，消费结构也在发生转型升级，这不可避免地影响了传统零售型商家在综合体中的销售绩效。一个行业主导的零售业无法支撑未来城市商业综合体的全面、稳定、健康发展。

统计学家认为，在未来的城市商业综合体建设中，可以考虑在建设区域中心城市的框架内，建立相关部门参与的大型商业网络项目咨询体系，合理安排项目规划。可以根据人口分布、环境、交通、资源配置等充分论证，减少项目重复建设，从发展“量”向注重“质”转变。运营中的商业综合体应根据当地特点和居民消费习惯调整商业模式。比如住宅区集中的综合体，要以满足大众消费需求为基础；在新区综合体中，要增加品牌凝聚力，吸引高端名品入驻，提升商业水平，吸引周边消费力。沈阳晚报讯，申宝荣传媒高级记者白薇