如果把商业区比作餐厅，商场就像一个“厨师”，政府就像一个连接顾客和厨师的“店员”。厨师承诺做出精致的菜肴来吸引回头客。“小二”如何帮助他们让厨师发挥最大作用，让顾客满意？
在今天下午举行的“提高新红桥天山商圈综合能源水平研讨会暨交流活动”上，来自上佳中心、虹桥南风城、金红桥国际中心、SOHO天山广场的商界领袖向政府提出了新的要求。商业区可持续的整体规划，更便捷的公共交通服务，更好的绿化和采光环境，都是“大厨”所期待的最实际的帮助。
免费停车，地下走廊接乘客
在活动现场，新虹桥天山商业联盟“互联网加生活服务业”跨行业分会暨党建联合会正式成立，作为长宁区建设上海首个“互联网加生活服务业”创新试验区的重要组成部分，促进政府与企业的合作和服务。阿基米德公司等23家企业成为首批成员。
在新鸿桥天山商圈，企业共同发展已经不是第一次了。去年8月，该商业区首次尝试了“免费停车供任何消费”的活动。周末或节假日，消费者可在上佳中心、金红桥购物中心、虹桥友谊购物中心、百盛有客广场、汇金百货虹桥店、虹桥艺术中心等六大商场任意消费金额，可在其中任意一家商场免费停车5小时。
新鸿桥天山商圈作为上海规划建设的14个市级商圈之一，以天山路、中山西路、延安西路、古北路为界，总商业面积65万平方米。自2015年开始调整升级以来，逐渐成为上海新的消费热点之一。根据长宁区商委提供的数据，今年1-10月商圈消费同比增长13.1%，在14个市级商圈中排名第六。此外，在元旦、春节、清明节、劳动节、端午节、国庆节等节假日期间，新虹桥天山商圈的销售增长率在全市各大商圈中名列前茅。
尚佳中心负责人王玉强认为，持续的免费停车活动在阻止商业区人流方面发挥了重要作用。“要想成为一个有影响力的国际商务区，必须有便捷的交通网络。交通是商业区繁荣的关键。”但目前新鸿桥天山地区只有轨道交通2号线娄山关路站，位于商业区最北端，聚集人群的作用有限。
此时，长宁区从2009年开始规划的虹桥商圈地下挂钩系统发挥了重要作用。截至目前，商业区遵义路隧道、紫云路北隧道、仙霞路隧道、茅台路隧道已贯通开通，紫云路南隧道也在紧张建设中。预计明年内，虹桥天都、SOHO天山广场、虹桥南风城、尚家中心、虹桥友谊商城、金红桥国际中心、百盛优客城市广场、汇金百货天山店、巴黎春天百货、虹桥艺术中心等10家新虹桥商务区内的大型商业实体将在地下连通，并通往穿越娄山关路站的轨道。
调整整体规划的格式，以提高认可度
在王玉强看来，天山地区的地下连接是政府实施商业区总体规划的一个很好的案例，但对于商业区和消费者来说还远远不够。迫切需要一个更加综合、全面和可持续的计划来增强商业区的权能。“这样，实体商业将在为上海打造‘购物天堂’方面发挥重要作用。”
“业务调整”也是很多商家关注的焦点。虹桥南风城总经理张毅透露，今年是商场开业的第三年。年客流量预计超过1500万，销售额预计达到10亿元，会员人数将接近10万。虽然表现抢眼，但商城仍在寻找更精准的定位，希望在亲子家庭和中高端社区综合服务领域占据高地，吸引包括古北国际社区在内的更广泛的消费群体。因此，该店明年将进一步调整租户和区域的格式，以增强该店的品牌认知度。
毫无疑问，辉煌的销售业绩对地区发展最直接的帮助包括税收。天山路街道党工委书记潘岷表示，今年前11个月，天山路街道181家大型企业累计实现税收34.12亿元，31家税收1000万元以上企业完成税收29.93亿元。街道重点楼盘中，金红桥入驻企业76家，落地税率由48.8%提高到54.68%，入驻新企业16家。
对此，金红桥负责人吴明县表示，虽然商场入住率已经达到92%，全新的万达影院将于明年5月正式开业，但商场今年仍保持15%左右的回报率。比如位于商场地下室的小餐饮聚集带，会变成日式美食街，与对街的以韩式为主的百盛优客城市广场格格不入。
“厨师”一直在思考可持续发展，“店主”也找到了正确的定位。长宁区虹桥、中山路功能拓展办公室主任袁表示，下一步，新虹桥商务区将充分发挥环境、服务、文化三大特色，结合轨道交通15号线建设和虹桥中央绿地地上地下建设，营造绿色动态环境，优化调整交通组织和照明布局， 巩固商务区虹桥艺术中心等优秀文化设施的优势，打造安全、和谐、人性化的商务区体验。
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