房天下遭起诉 房天下遭起诉 网友：房子对老百姓是大事别玩套路

王元通过房地产经纪公司“北京存方房地产经纪有限公司”签订合同，以485万元购买珠江骏景苑小区二手房。但是就在转移的三天前，王元得知房子已经被法院查封了。

方天霞溪洛园珠江景俊店涉案。京华时报记者赵思恒照片

记者调查发现，作为中介的方天霞溪洛园珠江景俊店不仅涉嫌无证经营，经纪人也涉嫌无证上岗。因为违规，方天霞被丰台区房管局取消了在丰台网上签约的资格。目前，王元已将方天下告上法庭，索赔240万元。但今年3月以来，这套房子已经涨到700多万了。王元不仅买不起，而且也无权购买其他房屋。

◇遭遇

买二手房不算欺诈

去年12月，王元计划在丰台区珠江骏景苑购买一套二手房。他和家人来到社区附近的方天霞溪洛园珠江景俊店了解房子的销售情况。

房天下房产中介王热情接待了一家。经过挑选，王元终于看中了珠江骏景园北区的一套二手房。王协助联系业主，双方约定12月14日下午看房。

“这房子在王楼的位置，地板不错，装修也不错。那天晚上我下午看到的房子签了合同。”王元说，双方商定了价格，当晚就以485万的价格签下了约135平方米的房子，并给了房东20万元押金。房子的主人王元、吴某和中介公司天下分别签订了房屋买卖合同和房地产经纪合同。

根据合同，如果一切顺利，房子应该在今年1月31日移交给王元。“合同签订后，购房资格很快就通过了审查，但房屋核实却迟迟没有进行。”

王元后来从中介处得知，第一次房屋检查失败，业主吴某拿了新的房产证才通过。所以房子一直拖到三月份。

就在约定的转让日期前三天，王元等来了晴天霹雳，房子被温州法院查封，这意味着房子不能转让。王元紧急联系了车主吴某，但吴某没有回复，然后停止接听电话。

王元与业主吴某签订的《北京市存量房屋买卖合同》表明，该房屋已经抵押，抵押权人为平安银行，抵押金额为310万元。该房屋抵押，甲方即原业主应在一个月内完成抵押手续。王元说，签合同时，他知道房主在平安银行有一笔贷款。“房子在银行抵押一次很正常。房主说可以向亲戚朋友借点钱，还了银行贷款就可以放房贷。”。

王元转过身，联系了申请查封这所房子的债权人。经过沟通，他才知道，这个房子还有“二次抵押”。吴某欠他人550万元，将房产证抵押给债权人。这次房子被法院查封了，也就是债权人起诉吴某，申请法院财产保全。“你看到房产证了吗？房产证在我手里，你看不到。”债权人的话让王元意识到，在签订合同时，吴某出示的房产证可能是假的。

“合同签订后，购房资格很快就通过了审查，但房屋核实却迟迟未进行，等了很久。”王元后来从房天下的房地产经纪人那里得知，第一次房屋鉴定失败。等了一段时间，业主吴某拿了新的房产证，才通过了房屋鉴定。

了解情况后，王元于3月前往丰台公安局报警，称吴某使用假房签订了房屋买卖合同。近日，记者从丰台公安局获悉，经警方调查取证，该房屋所有人吴某已被逮捕，吴某已被批准合同诈骗。

◇维权

买方质疑中介的故意隐瞒

王元认为，他去房产中介购买二手房是为了交易安全，问题出现后，他对方天下的服务提出质疑。经过对购房过程的梳理，王元发现，在购房过程中，中介服务存在很多漏洞。

今年6月1日，北京市住房和城乡建设委员会发布了《存量房屋核实标准》，从6月2日起正式实施。根据守则，未经核实的上市资料不得发布。经纪机构应保持其店铺、营销渠道和网上公房信息与市住房和城乡建设委员会官网发布的信息一致，并明确标注房屋的二维码。

据记者了解，所谓的房屋核实是指待交易的二手房。无论是个人还是中介，都要先向政府部门申请核实房屋的真实性，才能放行交易。此举是为了保证二手房交易的安全，保护买卖双方的利益，杜绝虚假二手房上市。

该房屋成交价为485万元，在房屋被查封前，王元已支付324万元，其中房屋交易首付款20万元，房屋中介费4万元，办理过户手续房款近300万元。

王元说，如果他事先知道有“第二次抵押贷款”，他永远不会购买它。王元认为，房天下作为房地产经纪人，应该在签约前进行房屋核实，而不是在签约后进行。如果是二次抵押，要及时通知买家，“他们拖了近两个月也没告诉我，是故意隐瞒和欺诈”。

王元和房天下工作人员的录音显示，房天下工作人员承认吴某曾两次进行过房屋核实。第一次是因为他用的旧房产证验证失败，从担保公司取得新房后通过了房屋验证。“签合同的时候，我们不知道房子还有二次抵押，被吴某骗了。”

*问题

这家中介商店被指控无证经营

王元发现房天夏作为房产中介的交易存在太多瑕疵，导致业主用假房书隐瞒房贷情况，购买了这套有问题的房子。

王元与方天下签订的《居间服务合同》日期为2015年12月14日。根据北京市企业信用信息网的信息，涉案方天夏溪洛园珠江景俊店于2015年12月29日成立，工商登记注册为“北京存量房房地产经纪有限公司丰台南三环支行”，税务登记日期为2016年3月24日。也就是说，王元与方天下签订《中介服务合同》时，该店尚未进行工商登记。

“除了没有工商登记开业，我还发现接待我的第一个房产中介根本没有房产中介资格。”

王元说，他发现签合同的房地产经纪人根本不是接待自己的经纪人。事发后，我了解到我的经纪人刚到店里，接受了三天的培训后才上岗。“他对签约过程不熟悉，所以粗心大意，出现问题的可能性很大。”。王元也向房屋委员会投诉这个问题。

◇惩罚

方天下网上签约资格被取消

10月27日，记者从丰台区房管局租赁市场管理科了解到，根据买家的举报，调查发现方天夏存在违反“阴阳合同”的情况。经核实，9月28日，丰台区房管局下发《行政处罚决定书》，认定方天霞存在“为同一房屋方便交易双方签订不同交易价格合同”的违法行为，并处以3万元罚款。9月29日，北京房地产经纪公司网上签约资格被取消，并记入信用档案。

丰台区房管局法制部门负责人表示，根据行政执法权限，丰台区房管局取消了丰台区房天下的资格。也就是说，从9月29日起，丰台区方天下所有店面在重新申请并取得网上签约资格之前，将不再能够进行存量房屋的网上签约。

关于方天霞与购房者签订合同后进行房屋检查的违法行为，丰台区房管局工作人员表示，问题已移交北京市住房和城乡建设委员会，相关工作人员正在调查。

关于方天霞溪洛园珠江店员工王投诉不具备房地产经纪人职业资格的问题，丰台区房管局租赁市场管理科负责人表示，丰台区房管局接到举报后，已向方天霞发出面试通知，方天霞随后反馈业务员已离职。

◇进步

客户提起诉讼，要求240万英镑的赔偿

王元的权利保护始于今年3月，至今尚未结束。王元要求方天霞赔偿240万，但双方在房管局的调解下未能达成协议。王元将方天下告上法庭，但案件尚未审理。“这房子现在涨到700多万了，家里买不起。”由于网上签约已经完成，网上签约不会被撤销，王元没有资格再购买其他房屋。

目前，王元已收到近300万元的货款和代理费的退款。业主吴某的家人已经返还了10万元押金，他的家人表示剩余的10万元将尽快返还。

近日，记者联系方天霞核实王元事件的处理情况。方天下的工作人员表示，目前不便回复，需要等待庭审公布相关情况。

近八个月的维权对王元的生活产生了巨大影响。"我的生活节奏完全被打乱了，我的工作也受到了影响。"

王元说，他家几代人的积蓄都用来购买这套房产，目前的情况让他压力很大，希望尽快解决这件事。王元想提醒购买二手房的买家，他们不能完全信任中介。他们必须提前熟悉购房流程，了解自己的专业知识，并注意核实房屋所有权的真实性。

■声明

中介隐瞒事实的，应当承担违约责任

北京维诺律师事务所律师田野分析，如果能证实中介和房主一起隐瞒了第二按揭，导致买方判断错误。既然房主已经被批准逮捕，公安机关也要对参与方天下的经纪人进行调查，看看经纪人和房主是否隐瞒了使用假房书的事实。根据双方签订的中介服务合同，方天下未履行审查披露义务，给购买方造成重大直接损失，属于失职行为。买方有权要求中介承担违约责任，违约责任应等于买方的实际损失。

田野律师介绍，丰台房管局对方天霞的处罚，包括3万元的处罚决定，取消了网上签约资格，属于撤销行政许可。如果只是取消丰台区方天夏所有店面的网上签约资格，房地产经纪公司也可以使用其他店面进行网上签约，“其实并不影响方天夏在丰台区的股票交易”。田野律师表示，如果中介公司违规问题严重，丰台区房管局有义务将问题移交给上级部门。

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