温州搬运 深度调查：温州装修搬运乱象，“浑水”中有什么门道？

◎出处是温州方哥

◎主笔歪了

◎编辑相同的mt。

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"不交清墙费，不能开工."近日，鹿城区七都一处新交付的住宅物业的工作人员在电话中“威胁”业主。

据业主介绍，装修前已交了一年的物业费、2000元装修押金、手续费、10元/㎡建筑垃圾清理费。所以业主对物业突然打来100元/m的清墙费感到不解。

▲人物/视觉中国

装修要交多少钱？为什么要交物业费，还要交建筑垃圾清理费？垃圾清理费的市场价格是多少？有多少问题...侦探的小弟弟决定摸摸它。

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那么，业主如何支付装修过程中建筑垃圾的清运费用呢？

侦探了解到，这个过程通常至少需要三方来处理。

一、装修公司收取业主装修金额的8%-15%的管理费，一般包括清理施工现场的建筑垃圾。

B、业主还需要运输水泥、沙子和红砖。在没有物业的干涉或“秘密配合”的情况下，运输队一般会负责建筑垃圾的运输，只是将装修公司施工方包装的建筑垃圾搬运到物业的指定地点。

C.物业向业主收取建筑垃圾清理费，主要部分为建筑垃圾对外运费。

在这种情况下，物业收取建筑垃圾清理费算不算“发财”？它的用途在哪里？

温州主城区大部分物业的运费都是10元/平米，有些稍微贵一点。举个例子，七都河畔的首府是15元/平米。

一般来说，100平米的房子改造，产生建筑垃圾需要3-4辆车左右，市场上运输建筑垃圾的费用大概是每辆车200-300元左右。从这个角度来说，物业只是微薄。但房管员也发现，100元/车至少在物业全包配合车队的情况下可以谈。

此外，房屋督察的弟弟了解到，这些地方还将用于物业收取的建筑垃圾清理费。

一、支付叉车费用。大概30元/车。还有一个套餐价格连同建筑垃圾专用运输队。

b、建筑垃圾堆放的后院费。这种情况主要发生在居住区建筑垃圾过多，无法在居住区落户的时候。物业公司只能借一个公共空间，费用100元/车左右。

c、建筑垃圾堆放的公共区域的部分维护费用。(叉车在操作过程中可能会损坏地面)

那么，业主自己能赚到这笔钱吗？

是的，但是很难赚到这笔钱。

由于建筑垃圾不同于普通生活垃圾，需要在规定的时间内运送到相关部门指定的地点。所以，如果主人选择自己搬运，不仅会脏、累、费时，还会缺少相应的搬运工具。除了省钱，其他好处不多。

理论上车主也可以让搬运工和小四轮分开清理，但是会有很多问题:▼

A

一方面，由于信息不对称，业主包括跑运输的可能不知道去哪里运输，倾倒建筑垃圾的处罚也就得不偿失。

B

另一方面，在“扫黑”不注重财物的时候，很多搬运工和车队都是以“搬运工”的身份生活，尤其是对于新交付的小区，外来搬运工往往以“井水不犯河水”的理念拒绝业主。

这背后的原因是温州一些区(尤其是新交付区)的物业公司实力雄厚，地位长久独特，逃避法律责任，所以经办团队更愿意依靠他们获得更稳定的收入。

所以，虽然业主有法律意义上的选择权，但是是空。这也是温州主城区一两年前还有很多楼盘的原因之一，比如强买强卖，霸王搬运。

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所以，问题来了。装修时的拆迁费、拆迁费及相关建筑材料的市场价格是多少？

房子侦探还咨询了一些主城区的业主、设计师和装修公司领导关于相关收费的问题，主要分为两种:平方定价和整体套餐价格。如下:

▲由于样本收集有限，仅供参考，不代表整体市场情况

以室内拆墙不多的白鹿市为例

白鹿市的手续费除了按平方定价收取的处理和拆除旧建筑的费用外，还按单位类型收取。新雅园(四期)4栋01单元包价6500元，紫玉亭6栋02单元搬运费5000元，拆墙费1500元，计划800元。

荣裕富某大厦14层业主手续费5000，楼上500，墙梁2000，粉刷1200...

如果整个小区有1000户需要装修，除了水泥、沙子、红砖，仅处理拆墙就有400-500万的收益。相对于30元/㎡以上的平均处理价格，溢价在20%左右。

如果垄断的话，会有近百万的额外利润。保费的原因是独家经办团队会被收取很高的按户计算的“入场费”或“介绍费”。

或者以另一种形式“合作”。比如房管员从几家装修公司的工作人员那里了解到，九里、滨江、中梁有一个现象，可以有一个以上的搬运队进入，但是材料(沙子35元/斗车，水泥35元/袋，红砖0.7元/块)要在指定的地方购买。

更离谱的是混乱，台风来临时，鹿城某小区物业与几家材料供应商合谋，切断水泥供应。

如果搬运只是一项艰苦的工作，那么“水泥、沙子、红砖”这些材料才是真正的利润点或暴利点。

红砖的内幕是你原本一辆车有200块砖，但实际上车内可能有180块砖(单墙的标准是70-80块砖/平方)。

水泥主要是以次充好，比如小工厂小窑的水泥质量比较差。水泥到达小区的平均成本在22元左右。

沙子是按平方计算的，而搬运通常是按漏斗车计算的。一辆大车大概2.5平米，能拉25桶。市面上一辆大轿车大概240-350元。300元/车市场，一桶车平均成本在12元左右。所以我们回去看看40元/车，35元/车报的沙价，觉得30元/车已经是良心价了。

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正是因为价格纠纷，很多业主在很多方面都有所反映。例如:

2017年，南唐三组业主投诉“130平米的搬运价9000元”▼

▲来源:温州网络政策平台

龙湾奥体城业主投诉小区垃圾清理费不按合同▼

▲来源:温州网络政策平台

即使一些愤怒的业主想投诉解决问题，他们也经常用拳头打棉花。

相关部门的回复基本来自《浙江省物业服务收费管理实施办法》第二十三条:

住宅小区实施物业管理涉及的车辆停放、垃圾清运、代理服务等专项服务收费，按照政府价格部门的有关规定执行。政府价格主管部门未作规定的，由委托方协商确定。

因此，除了少数强硬派业主外，大部分业主最终都要使用物业或物业的指定处理方式来清除建筑垃圾。

那么正文第一部分七都某小区业主反映的建筑垃圾清理费和墙面垃圾清理费算不算重复收费？

这是重复收费。但不是强制的。

我们来看看物业和业主签订的协议。物业经常这样写——房屋隔墙(非承重墙)产生的大量装修垃圾需要拆除、更换，甲方(业主)可以负责清理、运输；如甲方需要委托乙方结算运输，甲方愿意每拆一米墙收取100元(100元/米)，委托丙方收取。

换句话说，物业很机智。如果你提出异议，物业可能会这样回复:“不是你逼你，是你自愿付钱让我帮忙的。”

再来看看《浙江省物业服务收费管理实施办法》第二十三条。拆除墙体产生的建筑垃圾不明确计入拆除装修垃圾。

有人说致富机会写在法律法规里。想来是有一定道理的。

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那么，遇到这样的问题，业主是不是盲目无助呢？

说到这类纠纷，存在取证难、选择少等问题。但对于普通业主来说，并不是完全无奈。例如:

多了解家装知识，在公司选择、合同订立等方面多留个心眼；遇到“霸王搬运”“强买强卖”“哄抬物价”等情况时，业主也可以在固定证据的同时，向相关部门反映，运用法律武器去解决问题；当然，业主也可以通过业主委员会、业主大会等去影响物业，要求物业提高服务水平和门槛。

交付后，新交付的小区还可以通过“团购”的形式与施工队、物业进行协商协调，以量换价。

今天就到这里，欢迎大家补充自己关于装修收费的信息。

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