土地征用补偿标准 最新土地管理法，农村土地补偿标准有望提高！

随着政府大量征用土地，目前土地的价值可以说是越来越值钱了。根据相关法律规定，征收土地必须先补偿后征收，征收集体所有土地应当遵循合法、公平、公开的原则，并制定严格的程序给予公平补偿。

农村土地补偿标准

根据《土地管理法》第四十七条，一般土地征收的补偿主要有三种，包括土地补偿和土地征收补偿，即土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费。

其中，安置补偿费和青苗补偿费直接支付给被征收人，土地补偿费支付给村集体。但这里要说明的是，集体土地补偿费不是集体所有。根据相关法律法规规定，村集体经济组织在领取土地补偿费后，应当按照《村民委员会组织法》第十七条的规定召开村民会议，并将这笔款项以其所属的集体经济组织平均分配给全体成员。分配时，所有村民都有平等分享的权利。凯诺拆迁律师表示，如果不分给普通百姓，将会侵犯村民的合法权益。村民可以通过法律途径起诉集体经济组织或者村民委员会，要求支付相应的赔偿金。

此前，《土地法》修正案草案明确规定，普通人的房屋和集体所有土地的补偿安置具体办法由国务院制定。根据国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以制定具体的补偿安置标准。

先赔，再征地，取消30倍上限

相关负责人表示，“土地征收的公共利益已被列举式界定，建立土地征收补偿费用的基本原则是两个保障原则，即保证被征收人原有生活水平不降低、长期生计得到保障的原则。取消年产值倍数法作为计算土地补偿费和安置补助费的依据，将被征地农民的住房补偿和社会保障费用计入征地补偿费用。”

也就是说，征地补偿标准既要考虑原用途的年产值，也要考虑土地区位、社会发展水平等因素，尤其是被征地农民的社会保障因素。地上房屋及附着物的补偿应遵循市场价格。最终补偿原则是保证被征收人的原生活水平不降低或高于原生活水平，并保证长期生计。

农村集体土地或者集体土地上房屋的征收相对于国有土地上房屋的征收要复杂一些。根据现行土地管理法，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过征地前三年平均值的30倍，但根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》已经超过30倍。

在住房保障方面，应在国有土地上为被征收人提供住房，不能提供的按市场价格给予货币补偿。宅基地应安排在城市规划区外重建房屋，并按新房成本给予补偿。

征地拆迁低补偿的处理方法

如果你不能确定征地拆迁是否合法，而且补偿特别低，凯诺拆迁律师提醒大家不要签补偿协议。要知道补偿是否合理，根本问题是征地拆迁的合法性，大部分情况下非法征地拆迁的补偿都很低。

因此，根据《土地管理法》规定的征地补偿安置方案的制定程序和法律效力，征地补偿安置行为具有行政属性。市县政府批准征地补偿安置方案是一种行政行为，对土地所有者的权利产生不可避免的直接影响，是一种具体的行政行为。根据《行政复议法》和《中华人民共和国行政诉讼法》的有关规定，土地所有者对该行为不服的，应当有权申请行政复议或者提起行政诉讼。

对此，凯诺拆迁律师提醒大家，当遇到不按照相关法律规定的补偿标准进行拆迁的行为时，要及时向上级部门反映。如果回应无效，他们可以按照法律规定的时限，委托专业的拆迁律师及时介入，利用法律渠道帮助你维护自己的合法权益。