乌鲁木齐楼市经过近一年的上涨，从秋季开始进入调整期。相信我们每一个人，无论现在在哪一个阶层，都会被未来的市场趋势深深打动。
2017年底，乌鲁木齐市商品房平均售价为6606元/m2，而2018年11月底，乌鲁木齐市商品房平均售价为8438元/m2。这相当于一年，买家买一套房，需要多付近20万。从全国来看，房价的上涨并不是渐进的，一般是几个月内完成的。这让每个只是需要，只是改变的人都很痛苦，没有足够的时间去思考。很多时候，他们买房都是咬着牙跺着脚。
2019年房地产走势如何？这里我们就泛泛而谈。
本文主要包括以下四点:
乌鲁木齐房地产市场走势
在乌鲁木齐，2019年该不该开房
现在买房，会不会成为高端“接收器”
乌鲁木齐哪个地区的房子最值钱
乌鲁木齐房地产市场走势
房地产是一个极其复杂的概念。对于我们老百姓来说，我们关心的其实是房价。影响房价的因素很多，其中最关键的是人口、政策、经济和社会。
人口因素
2017年底，全市总人口222.61万人。我们来推导一组数据。
据保守估计，乌鲁木齐约有89万户，按全国普遍的2.5人/户计算。
按每户80平方米的住房需求面积计算，共需住房7123.5万平方米。
2017年，乌鲁木齐市城镇居民自有产权比例达到96.2%，现有住房人均建筑面积从1986年的6.6平方米增加到32平方米。
虽然自有住房的比例很大，人均居住面积也上升到32平方米，但也应该考虑到很多人拥有2套以上的房产，更重要的是，应该考虑到仍然会有需要买房的人，所以不用担心建太多的房子。
经济和社会因素
相关统计数据显示，乌鲁木齐前三季度GDP总量超过2000亿元，居全区首位，整体经济发展水平相对稳定，同时稳步增长。
前三季度，乌鲁木齐实现地区生产总值2198亿元，名义增长率16.07%，远高于全国平均水平，比去年前三季度增长304亿元，地区生产总值排名第一。昌吉排名第二，实现区域GDP 909亿元，名义增速4.95%，比去年前三季度增长42亿元；巴音郭楞GDP排名第三，前三季度GDP 704亿元，名义增长率7.1%，比去年前三季度增长46亿元。
年底以来，无论是官方还是坊间的话题，都频频发布乌鲁木齐未来发展的好消息，对乌鲁木齐的房地产行业来说是好事，但要看2019年的实际进展。
政策因素
不用说，目前全国房地产市场的核心就是一个“限”字，而乌鲁木齐则频频在年底向楼市发布“疏”，并没有对当地楼市施加太多限制，反而大大推动了楼市。
在乌鲁木齐，2019年该不该开房
我们把买房的人分为只需投资和改善投资两类进行讨论。
只需要，随时随地喜欢就买，不要犹豫。刚需要买房是自住，市场大起大落对你影响不大，先上车吧。就算暂时掉下来，还是有房子的。
等一等，如果从去年7月到今年6月遇到这样的上涨，买100平米而不是80平米，只会觉得不舒服。
完善投资类型，不要洪水泛滥，找好位置买。这种人基本都是二套房，有闲钱，有一定经验。想着买房战胜通货膨胀，选择很多很重要。
乌鲁木齐未来的一些开发区，如高新区、经济开发区外围等，都是比较热门的地区，可以快速考虑。今年的线上名人区:白鸟湖区和冠源路(河马泉)中长期发展前景很大，但你可能需要长期持有，有足够的心理承受能力和资金支持。
现在买房，会不会成为高端“接收器”
我来说说上个月的两个新闻:
今年8月1日起，个人住房公积金贷款额度由50万元调整为70万元。自11月26日起，住房公积金与商业银行联合贷款业务在全市范围内开展，对夫妻双方分别缴存住房公积金的，最高贷款额度提高至100万元。公积金贷款金额的放宽，减轻了置业者的首付压力，刺激了市场对置业的需求。此外，外国家庭购买者取消了乌鲁木齐新建商品房的数量和规模限制，购买二手房的条件也有所放宽。乌鲁木齐通过引进教育、投资、就业等人才落户，为楼市带来了更多潜在的住房需求。
12月14日，公布了今年第十五批挂牌出让土地的结果，成功出让16块1014789.24㎡(相当于1522.18亩合同)土地，总成交额27.98亿元。
乌鲁木齐哪个地区的房子最值钱
就像全国市场一线城市永远是热点和高价值的地方一样，乌鲁木齐的热点也会集中在几个地区。
天山区:这个不意外。葛荃所指的天山区是一个拥有优质学校的地区。
高新区:高新区政府现已搬迁至四平路，逐渐将高新区脉北移，过去建成了很多商业综合体，建设速度很快，属于闪光区。
展区:这个很明显。建了很多年了，但是速度太慢。现在展区写了很多，但是购物圈却像沙漠一样。都被贴上了“富人区”的标签。有钱人不值班怎么在附近花钱？目前只有红星美凯龙的大招牌直立。天天逛家具城不是个事。
经济开发区:这个区值得表扬。高铁、客运站、机场、商业大厦、城市绿肺休憩公园等。都有，而且施工特别快。但从一二线城市来看，交通枢纽特别发达的地区，虽然人流量大，也有降低居住舒适度的缺点，但这不一定是死亡规律。
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