黄山房产 【搜狐焦点网】2018年黄山市中心城区楼市白皮书

回首意味着结束，也是新的开始。2018年，黄山楼市一路带着17年的疯狂，摇号、抛售、加息、中介炒房。2018年下半年，棚改开始收紧，涨价被坚决遏制。二手房市场变得冰冷横盘，高成交量死了，2018年下半年楼市瑟瑟发抖。从观望到佛学系，在这大起大落的一年里，无论你在房地产行业哪个链条，总会有你的记忆点。你还记得吗...

面对已经逝去的2018黄山楼市，我们有必要重复一遍。毕竟真的影响了我们每一个人。搜狐聚焦黄山站特别发布《2018年黄山市中心楼市白皮书》，用数据帮助你了解2018年黄山市中心的房地产市场。

一、2018年黄山主城主要销售房地产销售数据

据搜狐焦点黄山站月报统计，1-12月，黄山中心城区待售房产52套，15套后期及棚改剩余房源，总成交8143套；据跟踪统计，在售房地产52处，其中住宅6459处(含别墅139处)，公寓991处(含40年和70年物业公寓)，商铺和写字楼333处。

根据销售的产品类型，共有6320套住宅、991套公寓、320家商店、139栋别墅和13栋办公楼。

从成交面积看，老城区成交310套，东市790套，南市608套，西城1692套，经济开发区4383套。

第二，2018年，黄山市中心开推

搜狐焦点黄山站统计，1-12月，黄山中心城区28个楼盘开盘74次，推出6440套房。

第三，2018年，黄山市中心新增预售房屋

搜狐聚焦黄山站整理的数据显示，2018年，黄山市主城区共发放预售许可证166份，预售房产26处。新增预售面积1012039.45平方米，比2017年增长4.95%；新增预售房屋10714套，比2017年下降16.25%，其中新增预售房屋6404套，新增预售房屋4310套。

四、2018年黄山市中心土地市场

据搜狐聚焦黄山站统计，2018年1-12月，黄山市中心区共成功出让住宅、商住、商住混合商业用地26处，成交面积39879.93万平方米，而2017年1-12月成交面积为61629.936万平方米。降低35.29%；土地总成交量约为8.6588亿元，较2017年1-12月24.6316亿元的成交量下降64.85%。转让的总面积和总额都减少了；保费率方面，2017年保费率高的地块比较频繁，其中月亮湾地块的保费率为272%。2018年，只有两个地块有一定溢价，1823地块为42.22%，1816地块为36.5%。

动词 （verb的缩写）2018年黄山市棚改完成

2018年，黄山市启动新任务1329套，完成1372套，屯溪区完成921套，完成963套，经济开发区完成115套。安置房方面，黄山市区包括城东花园、小莲花园、草市花园三个安置房小区，共销售253套棚改安置房。

不及物动词2018年黄山中心城房地产营销活动综述

据黄山搜狐聚焦网统计，2018年，黄山中心城区25家房地产企业举办了127场营销活动。营销活动比2017年增长27%。

七.2018年黄山楼市政策盘点

2018年房地产调控政策超过400次，是历史上调控力度最大的一年。上半年和下半年的两次中央重要会议明确了全年房地产调控的主调，强调不要投机炒房，坚决遏制房价上涨，收紧棚改。第四季度之后，监管出现了一些松动的迹象。房企高喊“住”，部分城市部分放宽限价，不少城市下调房贷利率浮动比例。菏泽和衡阳甚至在2019年开始了取消限购限价的第一枪。

在国家调控的背景下，2018年，黄山房管局按照“按市决策”的原则，通过各种调控手段，进一步规范了房地产市场的经营行为，坚决遏制了变相的商品房投机行为，从而使房屋回归住宅物业。黄山市区楼市先涨后跌。上半年，彩票售罄成为大概率事件，第一个均价过万的楼盘出现在黄山市区。棚改贯穿全年。

一月

【黄山】2018年1月1日起，棚改土地将采取新的补偿政策，将原住宅直接货币补偿中的评估价格由1.1倍提高至1.3倍，并取消购房凭证。

【黄山】1月25日，黄山市房管局下发文件，要求规范房地产市场，加强商品房销售管理，保持房地产市场稳定健康发展，坚决遏制变相商品房投机倒把，使住房回归住宅物业。

【黄山】1月26日，黄山市住房公积金管理中心召开新闻发布会，解读公积金新政策。规定开发商可以投诉和举报其拒绝公积金贷款，暂停“商对公”和异地住房公积金贷款，鼓励和支持非公有制企业缴存住房公积金。

三月

【全国】2018年3月，全国人大坚持“房子是为了住，不是为了炒”的定位，落实地方主体责任，继续实施差异化监管，建立健全促进房地产市场稳定健康发展的长效机制。

【黄山】3月20日，黄山市房协召开第三届理事会暨房地产市场座谈会，要求加大项目建设力度，加快住房供应速度。

四月

【黄山】四大行邮政储蓄银行尚辉银行农村商业银行决定实施新的房贷政策。首套房贷利率上调了15%，第二套房贷利率上调了25%。

五月

【黄山】黄山市加强房地产市场监管，要求坚决遏制变相投机炒房；完善价格备案管理制度，将住宅小区、精装房的车位、车库、储藏室等配套产品的销售价格纳入商品房价格备案管理范围；严禁房地产开发企业拒绝或拒绝购房人利用公积金贷款变相购房。

六月

【全国范围】6月25日，CDB总行从全国范围内收回了签署棚改项目合同的审批权。新棚改项目审批基本中止，现有贷款项目继续进行。此外，对于棚户区改造后的安置问题，2015年以来出现了货币化安置。据悉，今年，实物安置将是主要方法。

【黄山】6月8日，黄山市房地产管理局下发红头文件，进一步规范房地产开发企业销售行为，设立9大项，将禁止批量抽奖、拒绝公积金贷款、捆绑车位、收储房、收取编号费等相关房地产销售行为。

七月

【全国】7月31日，中央政治局下决心解决房地产市场问题，坚持依法治市的方针，促进供求平衡，合理引导预期，整顿市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场稳定健康发展的长效机制。

十一月（November的缩写）

【黄山】11月27日，黄山市房管局组织召开房地产市场分析座谈会，得出我市目前房地产市场总体稳定，但开始呈现市场逐渐降温的现象。对性价比高、质量好、配套齐全的优质房产需求依然旺盛。为了提高企业建设高端房地产的积极性，满足不同层次市场的需求，应在市场监管等方面进行差异化管理。信贷政策，尤其是第一套房利率的提高，对我市新购住房影响很大。根据国家调控房地产市场“按市决策”的原则，实行差别化利率，避免对新购住房造成意外伤害。

十二月

【黄山】12月26日，黄山房管局下发红头文件:决定将2019年3月1日起的预售条件调整为“多层、高层形象进度已达到主体顶部”。为确保政策平稳过渡，避免市场供应大幅波动，房地产开发企业在2019年3月1日前办理商品房预售许可证时，形象进度要求仍遵循原标准。

8.2019年新增住房市场供应和土地供应

新房市场供应

根据黄山市中心现有的房地产存量和已公示的项目，2019年黄山市中心新房计划供应总量约为11295套，其中住宅规划6911套，别墅588套，公寓3796套。

按地区:

老城区规划供应新房390套，其中规划住宅99套，别墅201套，公寓90套。

城东区计划供应新房1402套，其中住宅楼1194套，别墅88套，公寓120套。

城西区规划新增住宅3348套，其中规划住宅2199套，别墅232套，公寓917套。

江南区计划供应1076套新房，包括181套房子、63套别墅和832套公寓。

经济开发区计划供应新房5079套，其中计划住房3238套，别墅4套，公寓1837套。

土地供应

2018年12月19日，在杭州土地推进大会上，黄山发布31块优质城市地块，覆盖黄山中心城区、黄山区、惠州区、歙县、黟县等区域。土地类型包括纯居住、商住、商业服务、社会福利和公园绿地，共4102.67亩。

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如果一定要找一个词来形容现在的市场，那无疑就是——观望。在没有大量上市验证的中心城市市场，我们非常困惑。2019年二手房价格还会继续下跌吗？城东新房均价会超过一万元吗？房价还会继续上涨吗？同样，黄山加入了杭州都市圈，杭黄高铁的正式开通，给这个城市的人民带来了无限的希望。

所有的预测都可能出乎意料，所以最后我们不得不说:

再见，2018年和2019年再见。

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