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唐三的发展如何？

说到唐三，它给人一种非常低沉的感觉。该地区的建筑没有说他们是唐三。丰岭北站和东站圈是常用的建筑标签。唐三的印记似乎应该被抹去。唐三做错了什么？

这一次，我们将梳理唐三的现状和未来的可能性。既不黑也不黑，这样你就能更多地了解唐三。

一个

发展缓慢，但房价却很快

唐三位于南宁市东北部，靠近南宁东站(如下图)。

南宁的城市发展集中在南部和西部的建设和东部的扩张。它位于城市东北部的唐三，没有获得更多的城市发展红利，发展速度略慢于其他城市地区。

我们也能感受到这种缓慢。最直接的就是城市配套设施的建设。考河公园建成后，成为红色公园，但不在唐三范围内。

唐三各种配套设施都很缺乏，但能数的也不多。主要形式有九曲湾温泉度假区、嘉禾市温泉谷、十里花长廊等。

这些都是几年前建的，但近几年没有新增配套设施。那么，唐三近年来在做什么呢？

回答:修路！

主干道网络

唐三的主干道昆仑大道最初是唯一的主干道，制约了该地区的发展，道路修复成为该地区最紧迫的事情。

兴工路和白松路于2016年年中通车，连接长虹路。昆仑大道以北的各条支路已经建成，昆仑大道以南的支路网也已形成。

莫荣大道延长线是唐三至胡仙最重要的道路，预计今年通车。

唐三没有改变，它正在悄悄地改善道路网络和建设基础设施。

另一方面，房价从未停止上涨。

2017年房价暴涨的那一年，唐三房价上涨，2017年初恒大雅苑上线。上半年从8300元/平涨到13000元/平，涨幅56%；海浦四季绿城，在城市边缘，短短几个月就很快售罄，从6字头到8字头(空白)。特务也在2017年做了专题报道:配套还没来，但是房价几乎和丰菱持平。值得买唐三吗？

凭借靠近丰陵、东站的优势，房价降不下来，现小区待售房产主价9800元/㎡-1100元/㎡(精装)。

2

高能产地的可持续发展

一个板块的发展，不仅是房地产的支撑呈现和支撑，更是生态环境和工业经济。

如果把唐三分为现有功能，我可以分为:物流仓储区、旅游生态区、东站经济区、唐三宜居区、武堂工业区(非官方规划)。

谭笑一直认为唐三的宜居区是从昆仑大道以南到东站经济圈。

为什么这么说？该区域土地储备丰富，待拆迁建筑不多，按官方规划为综合居住区。个人认为未来会更加城市化。另外，东站附近，出行方便，享受东站经济圈的红利。

旅游生态区:有九曲湾温泉度假村、嘉禾市、华夏大院(在建)、十里花廊等文化旅游或度假项目，既美化了小区环境，又在一定程度上带动了小区的旅游经济，提升了唐三的知名度，这是很多小区无法比拟的。

物流仓储区:主要有金桥农批、海浦石城、苏宁物流、玉柴物流等。虽然它们不是最适宜居住的地区，但它们对唐三的经济供应也非常重要。

武堂工业园:不是唐三地区。好像没有关系，但我觉得没有。兴宁区大面积属于老城区中心，经济增长也来源于传统的商业贸易和餐饮。如果没有自己的产业，只能赚自己的老本。

近几年规划了武堂工业集中区，目前正在建设中，引进了京东物流。未来将扩大投资，填补兴宁第一工业区空空白。

没有工业经济的地区是没有灵魂的。武堂工业区的布局对兴宁区，或者说是下一个经济增长点非常重要。对唐三来说，不仅有房地产支撑，还有工业经济和区域均衡发展。

因此，唐三是一个可持续发展的高能源地区。

三

力落后，将进入快速发展的轨道

目前有一个好消息:网点在建，至少会有一个商业体，这是个好消息。

然而，这并不是最终的王牌。唐三还有一张重要的牌，就是大量的剧情。

唐三作为一个大的土地储备，在不久的将来几乎没有供应。根据官方论坛活动，现阶段正在进行征地，预计唐三西区2万亩征地将于6月底完成。是什么概念？相当于另一个风铃的大小。

路网完善+征地完成，开发条件逐步成熟。接下来就是土地供应，应该说是大量的土地供应。

武乡核心区土地开发已经见底，其他城区陆续补上。然而，这里有许多古老而分散的小规模地块，而且唐三地块比较集中。趁着东站圈的机会，长期缺地的开发商如何放手？

进入土地集中、量大的环节后，意味着唐三进入大发展，有望成为下一个热点。

四

买房前要看好规划

唐三的配套设施再不完善，位置靠近东站和丰陵，离主城不远，也是一个可选的置业区域。看看这个地区的规划是什么。

近日，规划部门发布了《南宁市唐三镇控制性详细规划修订论证报告》公示。虽然没有得到最终的答复，但可以看出唐三镇的规划布局得到了进一步的展示。

宣传内容↓ⅵ

宣传文件

规划范围|点击放大

路网规划|点击放大

公共服务规划(主要看学校位置)|点击放大

地铁规划|点击放大

如果你想买唐三，你应该先看看地铁和学校的位置，然后选择路段。不是提前规划的问题。(提醒:地铁7号线、8号线也在规划中，尚未获批)

你觉得唐三怎么样？也欢迎留言。

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