不动产登记房价立跌 不动产登记全面落地 会造成房价全面下跌吗？

房地产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项产权制度。作为一种物权公示手段，它本质上是一种具有司法效力的事实行为，而不是登记机关的行政行为。将于2015年3月1日实施。

第一，不动产登记的逻辑可以降低房价

SOHO中国董事长潘石屹曾说:“这是一个好政策。如果实施，房价会立即下跌。”著名经济学家马光远也说过，一旦政策实施，房价就会相应降低。很多人把房产登记当成降低房价的“利器”。

人们认为，房地产登记将降低房价，原因如下:

第一，房地产登记后，房地产信息将在全国范围内联网，这将大大抑制房地产投机现象。对于拥有多重属性的人(尤其是官员)，为了“避嫌”，会释放额外的属性，势必形成挤出效应。

第二，不动产登记是开征房产税的第一步。政策实施后肯定会出现卖房现象，市场供给会更多，供求关系会发生变化，房价肯定会下降。

第二，不动产登记是中国公民私权的保障，而不是价格管制政策

房地产登记的目的不是出台房价宏观政策，主要是确认房地产权利，完善物权法，与房价调控无关。房地产登记只是进一步完善基础信息管理，有利于房地产调控长效机制建设，有助于制定更加科学合理的调控政策措施。

我国房价高与现行财税制度、土地供应模式、资金供应模式、当前购买力等诸多因素有关。，尤其是一线城市，这与这些城市优质资源的丰富、个人的发展、孩子接受教育的好机会有关，而房产登记对上述因素的影响不大。

不得不承认，中国房地产的黄金时代和暴利时代已经远去，高净值人群对于房地产投资的热情明显下降。想通过房产登记实现房价下跌的愿望，恐怕会“失望”。

第三，依靠炒房团和贪官卖房降低房价是不靠谱的！

认为实行不动产登记制度可以起到很大的反腐作用，一个重要原因就是官员会卖房。

《房地产登记暂行条例》第一条明确规定“方便群众申请登记”。注意，方便，不要求，强制性更小。

这意味着，如果有些人不愿意登记他们现有的财产和土地，政府不能强迫他们登记。例如，即使在2015年3月1日实施《房地产登记暂行条例》后，部分城镇居民购买的小产权房和部分被贪官接受的房产仍可能不申请登记，官方数据库仍无法显示其所拥有的这些房产。

事实上，很多官员的财产都是合法持有的，大部分都是通过各种方式转移给亲戚朋友的。

同时，还有一种现象——“代持”。事实上，这早已是公开的秘密，尤其是在薄熙来案的公开审理中，薄熙来在法国尼斯风景区的豪宅占地近4000平方米，50%的权益由法国人德威尔(French Dwell)和英国人尼尔·伍德(Neil Wood)持有。

这种“代理持有”的现象可能不在小范围内。通过不动产登记“挤出”一些官员的剩余不动产，大概是不靠谱的。

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