徐显峰 温州有越来越多的众创空间 如何走出特色发展之路

位于市区新城区公共创作空顶层的公共活动区。近年来，在“大众创业创新”的推动下，我市共有80多家创意空公司。根据最近发布的《温州中创/【/k0/】建设三年行动计划》，通过三年的建设，到2019年底，该市中创/【/k0/】的场地面积增加了500万平方米，拥有8000个孵化项目团队，创建了一个涵盖从企业家到企业成长各个阶段的全链孵化服务体系。

随着越来越多创创空的出现，能否充分发挥创业服务平台和企业孵化器的作用，走出一条有自己特色的道路？

多元化发展

道路会变得更宽

季明华，云创首席运营官空

近年来，肖伟花园、中创空等新事物、新概念层出不穷。那么中创空是什么呢？我觉得应该从三个方面来理解:一是公众的参与，二是创新、创新、增值服务；第三间是空，是提供的场地和硬件设施。

因此，与传统意义上的写字楼相比，中创空的功能需求更加多样化，不仅是为了办公，也是为了社交，连接很多资源和人。也就是说，中创空具有群落和孵化的双重功能。

一般来说，会议室、路演、咖啡区是中创空最基本的配置，因为只有在一个温暖放松的环境中，人与人之间才能真正的交流，才能引起智慧的碰撞。此外，一些中创空房间也可以根据入驻企业的特点，在空房间的设计中加入一些童趣元素，以此来激活和调节氛围。

作为运营商，如何为入驻企业提供管理和创业服务，至关重要。根据企业结算的不同阶段，运营商扮演的角色也不同。在结算的第一阶段，运营商是企业的智囊团，要根据当地的政策法规、地区特点、专业数据等为企业提供信息定位。，并做好指导工作，帮助企业做好定位和方向调整。第二阶段，企业需要设计装修办公室空。这时，经营者承担起装修师傅的角色，为企业提供设计、施工等综合服务。正式进驻后，经营者可以担当多种角色，既可以作为保安、保洁的管家，也可以帮助企业做业务咨询、寻求合作项目、资金支持等。，从而逃避人生导师的角色。

为了给入驻企业提供更好的创业服务，增加公司的利润点，在业务运营上，中创空需要多元化发展，伸出更多的触角，而不仅仅是靠物业租赁为生。因为只有这样，路才能越走越宽，公司才能长期健康运行。

以云创空为例。公司除了维持园区的正常经营管理外，还成立了影视开发事业部和装修公司，不仅为园区企业服务，还承接影视拍摄、装修设计施工、形象设计、品牌推广等业务。事实上，我们在接近外资企业时，往往可以获得更多的信息和资源，有时甚至会引入一些合作项目，可以提供给园区内的相关企业，为内外搭建一座信息沟通的桥梁。

改善创业服务

做好企业孵化器

浙江创梦文化发展有限公司执行董事徐险峰

虽然近年来我市中创空房数量增长迅速，但作为新生事物，温州中创空房的发展还处于起步阶段。目前，我市中创空普遍以物业出租的形式获取盈利点，尤其是为了生存，私营中创空只能通过租用一张卡盈利，从而维持公司的正常运营。

目前我市中创空的开发运营模式比较常见，一种是将我公司剩余厂房打包出租，另一种是先全部出租后再装修，分类出租。其中，前者风险相对较小。此外，还有咖啡机厂等形式。

作为政府扶持项目，虽然政府会给运营商一定的财政补贴，但对于长期高昂的开发运营成本来说，只是杯水车薪。如何增加利润点，使中创空健康持续发展，是我们一直在探索的问题。

如果中创空是一个产品，那么核心点就是为做市商提供服务，也就是提供创业辅导和投融资对接，而不是靠单纯的物业出租来盈利。比如成立风险投资公司，投资优质创新创业项目，提供投融资对接服务，搭建创业者与投资者之间的桥梁，为创业者提供相关行业创业辅导，提供住宿餐饮配套服务等等。

就梦工厂而言，我们正在不断改变商业模式，提高为Maker提供创业服务的质量和水平，如邀请创业导师或专家咨询小组提供相关培训，支持青年公寓解决创业者住宿问题。目前，公司物业的租赁成本占公司总收入的65%-70%，我们努力在4-5年内将其降低到50%左右，使公司的创业服务收入取代物业租赁成本，成为公司的主要收入。

另外，随着未来越来越多的创新空的出现，如何结合地域特色走出专业特色之路也值得思考。不同的中创空房间可以根据所在地区的产业特点，为服务企业打造与创新设计上下游产业链相匹配的制作者基地。比如乐清经济开发区科技孵化园区的乐清工业设计基地就比较成功。基地筑巢引凤，引进工业设计企业和科研院所，为当地电气主导产业企业提供各种配套服务。

细分定位

适应不同的市场需求

泰和房地产联合组织主席林宇

一个成功的创创空应该具备以下几个特点:第一，开放性，低成本。所谓“创创空”是指创业者集中在一个共同的区域，大家可以一起集思广益，最基本的条件是先把区域打开，思维才能打开。很多入驻的做市商都处于创业初期，所以为他们提供一个低成本的成长环境是非常重要的。目前比较常见的入驻方式是租站或者入股公司。

第二，互助协同。入驻企业无论属于哪个行业领域，都要相互融合，成为良好的合作伙伴，其中中创空的运营方要起到平台和桥梁的作用，通过举办行业沙龙、训练营和各种比赛，增强企业的融合性和凝聚力。

三是便利性，中创空的优势应该体现在服务上，包括申请政府补贴、法律咨询、商务代理等，为企业提供便利的创业环境。

目前，我市中创空存在服务不到位、观念失灵等诸多问题。如何寻求突破和升级，如何提高自己的水平成为当务之急。

作为政府部门，要做好引导和支持工作，使补贴政策真正落到实处。此外，要积极引进高端科技人才，增加创意园区和中创空的市场需求。作为投资者和运营商，他们应该升级自己的服务，而不是专注于房地产租赁的直接利益。中创空的核心价值应该是为企业提供创业服务，如培训辅导、行业沙龙、融资对接等。

同时，根据当前市场的不同需求，也要做好定位细分和升级，根据区域产业的特点打造不同的产业服务链，而不是一味的扩张发展。我们的企业应该多出去看看，多学习其他地方的成功经验，比如深圳的柴火空房，杭州的洋葱胶囊，车库咖啡，企业家，maker总部等。，值得借鉴和学习。

来源:温州日报