booking民宿我的房子成了Booking的热门民宿，我咋不知道？

房子被知名网站Booking评为热门民宿，获奖，但房东一点都不高兴。

原来房东直到中奖那天才知道房子已经转租给民宿了。

更让他郁闷的是，他按照协议没收了租客的押金，却被租客起诉。

收到预订奖励

我知道这所房子已经成为一个受欢迎的寄宿家庭

有一天，在上海的王先生无意中收到了一封来自预订网站的电子邮件，邮件的标题显示他获得了2018年良好住宿奖。

王先生想知道:预订网站是世界著名的住宿预订平台。

但是我没有把租房信息贴在那里，那我是怎么中奖的呢？你发错邮件了吗？

王先生点开邮件，看到奖状上写着:2018年，住宿给太多客人带来了珍贵的回忆，赞声不绝于耳。

王先生仔细一看，发现获奖的房子确实是他自己的。

但他明明只租给陶先生家，最近退了。他没有寄宿家庭？

王先生推理道，回忆起之前物业经常打电话问有人来看，是否需要放人，租客陶先生总是说亲戚来看，所以也没太在意。

原来是他把房子放在了Booking网站上转租的！

双方在签订租赁合同时，明确约定该房屋不得转租或集体出租。

陶先生违反协议转租赚钱，让王先生很生气。他没收了陶先生的7500元房租押金，并通知了陶先生。

陶先生和他争论。

王先生，这房子一直是我女朋友和表哥住的。有时候朋友或者客户会过来住几天转租。不存在的。

陶先生，不要骗我。物业经常打电话说有人来访，我也见过别人进进出出。你退休后，很多邻居告诉我，以前家里有闲人和外国人。

那些是来上海看展览的外国客户。我表哥把房子信息挂在网上。客户来了，我们让他们在线预定，交房租。偶尔有亲戚朋友和国际友人来家里住几天，算是转租？

双方协商未果，陶先生起诉王先生，要求法院责令王先生返还定金7500元。

没有证据证明转租得到房东的批准

二审支持房东没收押金

一审法院经审理查明，双方在《房屋租赁协议》中约定，陶先生不得以3-5名常住居民为一组将房屋转租或出租。如有违反，王先生有权终止协议并没收押金。

一审法院认为，虽然双方的租赁合同约定不得将陶先生转租，且陶先生在租赁期内确实将该房屋用于营业用房，但王先生在租赁期内知道陶先生的转租行为，未提出异议，应视为王先生同意陶先生的转租行为。现租赁关系终止后，王先生以转租为由要求陶先生承担相应的违约责任并没收押金。这一说法没有事实和法律依据。据此，一审法院判令王先生返还陶先生定金7，500元。

王先生不服，向上海市第一中级人民法院提起上诉。

王先生说，他不知道房屋在租赁期间转租的情况，也不知道房屋被转租为民宿，直到房屋被收回和预订部发函。

上海市第一中级人民法院认为:

本案争议的焦点是陶先生在预售网站上张贴租赁房屋是否属于转租行为，转租是否经王先生同意，先生是否据此没收押金。

转租是指承租人在租赁期内再次出租部分或全部租赁房屋的行为。

陶先生于2019年租赁期满退房后，王先生获得了住宿网站《预订》颁发的2018年度诉讼相关房屋住宿奖，明确表示2018年度的住宿给太多的客人带来了宝贵的回忆。

可以看出，在租房期间，陶先生多次租用《预约》诉讼所涉及的房屋，并从中获利。以上行为明显属于转租行为。

庭审中，陶先生既未表示王先生知道本案涉案房屋已被转租的意见，也未提供证据。显然，陶先生的转租并未得到王先生的认可，但王先生通过《预约》的授予信息证明了陶先生转租的事实。

王先生没收陶先生预付的定金，符合双方《房屋租赁协议》的约定，经审查，不违反现行法律法规的强制性规定。据此，上海市第一中级人民法院撤销了一审判决，转而驳回了陶先生的一审请求。