四线城市房价 中国三四线城市房价未来有升值空间吗？

自从去年一二线城市限购政策出台后，我以为这轮房价上涨结束了。我不希望三四线城市房价突然上涨，房价一直在持续上涨。很多房地产专家都说，三四线城市的房地产投资潜力小于一二线城市，因为其住房需求相对较小。

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因为一二线城市人口多，购房需求也大；城市建设和规划项目多，经济发展快；土地有限，地价高，住房供应紧张；城市有吸引力，人口多，房地产升值快，所以一二线城市的房地产投资潜力更大，尤其是北京、上海、深圳、广州等大城市。在三四线城市房价持续上涨的同时，二手房却难卖。

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众所周知，国家对一二线城市楼市调控政策持续收紧，“限购”、“限贷”、“限售”调控力度持续加大。这也导致很多炒房者从一二线城市撤离，转向三四线城市进行房地产投资。一方面，三四线很多城市房价原本处于低洼状态，目前涨幅在空之间；另一方面是棚改政策和去库存政策的激励，现阶段购房需求增加。

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目前三四线城市的房子继续上涨，但总体来说，新屋市场卖的不错，二手房销量不是很好，是因为市场不够成熟或者买家“买新不买旧”的想法。而且一旦棚改结束或者去库存结束，三四线城市人口少，购房需求有限。三四线城市的本地居民有一两套房的时候，谁会愿意接手二手房？这是一个非常有想法的投资，所以我们需要谨慎。

目前我国三四线城市的住房空入住率已经超过25%，远高于一二线城市，这也是一个不容忽视的问题。在住房空入住率高的城市，房地产投资需要谨慎。不然现在房子能抢到，以后卖了，很容易砸在自己手里。

此外，国家对非首套住宅征收房产税，大大抑制了房地产投机的势头。如果你的城市还有发展潜力，住在里面的人会很多，房价应该不会跌，但也不会涨太多。一个住宅物业一买卖，就要交5%左右的税，炒房团要考虑买卖交易才能拿到钱。

边肖感觉三四线城市物价涨幅不大空，因为三四线城市人口红利不足，人口还在向大城市流动。另外，三四线城市缺乏产业支撑，缺乏人口吸引力。随着棚改和去库存的结束，三四线城市的价格未来可能会大幅下跌。