民宿是什么意思 民宿是什么意思？民宿要具备什么条件？

民宿是什么意思？

“B&B”是当今的热门词汇。你一提，大家都会想到

农村的

农村和山区的老房子是经过规划、设计和改造后提供给游客居住的。

B&B是指利用自住房屋，空闲置房屋，或称闲置房屋，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源，以及农、林、渔、牧生产活动，以家庭副业形式经营，为游客提供住宿居住的乡村；除了常见的旅馆和招待所，其他可供旅客住宿的地方，如居民楼、休闲中心、农场、农舍、牧场等，都可以归为民宿。

民宿有什么要求？

民宿不是快乐的农舍

B&B不是农舍。虽然看起来很像，但与简单、陈旧、粗放的农家乐模式相比，B&B无疑是一个质的飞跃。

B&B不是旅游

有人说民宿是

休闲农业

其中一个来自安吉B&B，但事实并非如此。安吉紧挨着莫干山。莫干山大火一塌糊涂的时候，安吉其实专注于传统旅游。后来认为既然莫干山可以设立民宿，安吉也应该设立民宿。如果民宿有自己的特色，服务能跟上，就能吸引客人来民宿度假。

但事实是，经过几个月的运作，发现现实与理想之间存在差距。去莫干山的客人80%到90%去B&B，他们会去B&B度假，但来安吉的游客仍然以游客为主。因此，从消费者对服务的需求来看，传统旅游和民宿旅游的区别是明显的。

B&B不是酒店

B&B、airbnb和hotel虽然都住在这里，但却大不相同。对于经常出差的同志来说，酒店的星级太高，享受不到。酒店一般讲究标准化:热水，室温，几个不同蓬松度的枕头，房间打扫时间，服务员反应速度。

B&B属于新标准化，或者个性化标准化，或者思乡情怀。也许这就是所谓的“调性”和消费升级。

B&B的回收期很长

B&B的回收期比酒店短，但肯定比我们想象的要长。很多民宿周末难找房，非周末却冷清，投入和产出不成正比，或者达不到理想状态。

民宿经营

与服务业的任何一个分支一样，B&B也有很高的要求、复杂性、琐碎性和辛苦性。比想象中难多了。首先民宿要有好的景观。其次，要找好老房子，把它建成特色民宿。B&B项目地处偏远，管理不善是常有的事。

B&B营销

民宿的销售很大一部分是风景，新的问题随之而来。不是每个人的家乡都风景如画，太偏僻的地方不适合住宿；所以在B&B的运营中，要有一点营销能力，把原本毫无价值的山居包装成一个好故事，才能卖出去。很多民宿现在都在通过媒体营销，这也是传统农场经营者的一个巨大“缺口”。

运营营销这几个方面都不是一般人能单独完成的，小规模的公司会成为标准。

B&B需要地方政府的支持

与其他行业不同，民宿需要与农民打交道，租赁合同随时可能涨价，这将成为投资民宿不得不面对的一大风险。

在准备做民宿期间，得到的信息是正面的。一旦装修完毕准备营业，发现相关部门并没有把你当农家乐。卫生需要许可，而且比农家乐严格多了。灭火还是有必要的。门口的路需要和村民商量。停车很麻烦...这些都需要当地的支持。客户需要更高的品质，更多的功能，更好的消费体验。运营商需要更好的口碑和更高的

单价

以及更多的盈利手段。

B&B是业主共享的最真实的生活状态，所以一定有业主生活的痕迹，而不是设计师炫耀自己技术的地方。B&B的出发点是给顾客一种独特的体验。

在B&B的装修设计中，最值得考虑的是如何为客人提供增值体验。这种增值不一定是通过豪华的装修来实现的，而是通过享受独特的东西来实现的，比如清水、俯瞰月亮的窗户、俯瞰群山的露台等等。这种独享是对个人的状态和境界的无限尊重。B&B设计应该创造一种独特的、独一无二的体验。使用专属资源是设计师的需要。这样的设计遇到的是态度和智慧。