魔力之城 对话东胜集团李海英：见证”一生之城“的魔力

他们是房地产开发商的脊梁，是城市崛起的脊梁，是美好生活的建设者。乐居财经与全国100个城市联动推出“洞察”人物系列的“对话经理”，聆听地区和城市领导关于建设美好生活的故事。本次对话嘉宾是东升集团副总裁李海鹰女士。

作者黄凌燕

摄影牛奔通达

同乐居金融出品

在石家庄人眼里，东升集团一直是低调但务实的企业。

东升集团成立于1999年。经过21年的发展，形成了以房地产、旅游、景点、商业、教育、物业、医疗七大板块为核心的战略格局。东升集团以城市更新为核心业务，围绕棚户区、城中村和旧城改造，在京津冀地区进行了全面布局。

截至目前，东升集团已完成拆迁10多万户，新建房屋近5000万平方米。其中南浔营地改造项目——东升紫晶月河中心是东升集团“生活之城”理念的开创性工作，在观测点受到住房和城乡建设部领导的高度赞扬；改造了大担村和谭笑村的东升紫玉府表现出色。今年3月获得“广厦奖”、“工业技术应用优秀奖”两项荣誉，“东升产品”表现出极强的市场竞争力。

显然，东升集团虽然是土生土长的本土企业，但却在日益激烈的市场竞争中找到了一条坚持自己的有效途径，那就是立市更新，努力练好产品内功，然后打好组合拳。

2020年，李海鹰推出了“吴冕社区改造工程”——东升时光山，展示了东升集团城市更新和建设美好生活的独特能力。

以下是乐居金融与李海鹰女士的部分对话:

乐居金融:首先，能否介绍一下东升在河北的布局？

李海鹰:东升以石家庄为河北省大本营，已规划布局张家口、邢台、廊坊等城市。本次布局以城中村改造项目为主，辅以旅游特色城镇、医疗保健项目和学校配套设施建设。

城中村改造是东升地产的主业，也是2013年之前唯一的业务。然而，随着市场的变化和人们良好生活方式的升级，东升集团在进行了巨大的示范工作后，开始进行全面的工业化布局，以更好地辅助房地产项目的“完美呈现”。

首先，我们开发的文化旅游板块收购了中国康辉。东升旅游也于2014年在香港主板上市，之后在石家庄和张家口开发建设了平山大武川研杨康镇、鹿泉土门关路镇等特色镇。都是东胜旅游的果实；商业区的开放标志是东升广场的开放；养老板块诞生了《生活之城》的代表作——东升紫水晶月河中心。我们在这个项目最好的地块——东升月板湾打造了高端养老品牌；教育部门获益匪浅。北师大石家庄分校、卫明路小学西校都是地产项目出身，后来发展订单教育、游学、科研基地等业务；当然还有我们东升物业，总管理面积近750万平方米，管理业态有“普通住宅、别墅、公寓写字楼、学校、街头商业、家居市场、专业市场”等。它不仅是我们自己项目业主的“好朋友”，也是河北医科大学第一医院、河北省疾病预防控制中心等公共建设项目的“好伙伴”。

当然，东升最重要的板块是房地产，房地产一直是东升集团的核心业务。这两年看起来我们在房地产方面没有太大的动静，但其实前期的运营一直在稳步进行。今年除了石家庄吴冕社区改造的东胜时光山项目外，张家口的两个城中村项目和廊坊市广阳区的城中村改造项目都已经上市销售。

乐居金融:面对日益壮大的大型房企，东升成功将吴冕社区的优质土地收入囊中。作为本土房企，你认为会面临哪些机遇和挑战？

李海鹰:正如我在上一个问题中所说，以上几个板块的整体布局，正是为了在大型房企存在的情况下，保持东升的核心竞争力，通过各种优势资源——东升的“生活之城”的安排组合，为业主提供更好的生活方式。

首先，东升教育板块可以帮助业主解决孩子的就学问题，杨康板块将为老人的幸福晚年保驾护航，物业板块将打造新的社区服务模式，搭建东升所有资源共享的平台。比如交物业费会有一定比例的积分，可以直接兑换大武川研杨康镇的门票，图门驿道镇的特色美食，东升广场的商户券等等。换句话说，东升将成为围绕社区业主的“美好生活全产业链供应商”。

这是东升集团面对日益激烈的房地产竞争提前采取的核心做法。不是和大房企竞争，而是问自己:你有能力为业主做什么，你打算做什么？

东升集团不是和大房企争品牌，而是照顾全家老幼。而且我们会量身定做属于这个项目的产品，比如东升时光山项目。我们将为这个社区群体定制产品，并将我们所有的精力投入到景观和未来的生活方式中。无论是纯粹的产品还是未来的生活内容，都将以不同而细微的方式呈现。

乐居金融:东升时代山项目作为政府一号项目，也是东升地产2020年战略布局的里程碑。目前该项目售楼处已正式开业。东升对这个项目有什么期待？如何成为全省的标杆项目？

李海鹰:东升时光山将成为石家庄首个5G全覆盖社区，我们已经和中国之塔、河北广电网签约。5G技术是保证未来社区智能化的基础。时间山项目一直处于科学技术的前沿，它的未来将是一个真正智能的社区。

同时东胜时光山最关注的是它的位置，离石家庄省第四医院、妇产医院、长安公园、北国商城都很近。除此之外，附近还有实验小学、常征街小学、二十三中，两条地铁的钱把它无可比拟的交通优势发挥的淋漓尽致。

另外，在这个位置上，东升的产品都是小单位。位于市中心的小户型，无疑在市场上很有价值。无论是自住还是后期投资，当你需要实现的时候，它的能力一定是最强的。

此外，在后疫情时代，东升时光山还创造了全新的健康生活理念，在施工期间打造了“彩塑轨道”。这证明我们追求生命的价值，对小区业主的未来负责，这是东升工匠精神的体现，不仅体现在产品创作上的精益求精，更体现在更好的生活方式的引导上。

乐居金融:东升一直是“美丽中国梦的践行者”，也在积极拓展棚改和城改项目。石家庄未来的战略发展重点是什么？

李海鹰:我们目前正在和城里的一些村庄谈判。李楠社区项目进展迅速。如果进展顺利，我们今年应该能得到土地。

在产品搭建上，东升未来项目的销售部还是不会花太多成本的。我们关注的重点是交付标准，比如小区门窗、智能家居等细节，因为这个时代不再像以前那样讲宏观、讲概念，更多的是拼细节、拼工艺。

这些都将成为东升集团棚改的战略重点。

文章来源:乐居金融