舒畅园 天津首创社区自治管理“丽娜模式” 助社区共管

天津北方网消息:记者从首届共有产权理论与实践研讨会上了解到，我市倡导的琳娜模式在社区自治管理方面取得了良好的效果。目前，袁书祥社区、上谷商业街、深房社区、詹妮弗公园社区等四个社区相继实施了这一模式。

“丽娜模式”是天津市工商联会长崔丽娜在长期的业主维权过程中，依据法律规定创立的，其本质是“产权自主、差异化、量化、公开化”的用尽。行业委员会通过辞退不合格的物业管理公司收回物业管理权，自行管理。涉及具体管理工作，可分为全体业主共同管理部分和部分业主共同管理部分。业委会可聘请专业机构对住宅区清洁、绿化等共用管理部分进行外包管理，费用由业委会承担。而部分业主共同管理的部分，由用户承担，以减少小区整体物业管理费用。

由于一般的物业管理模式大多采用共用所有公共设施的方式来解决维护问题，一些与自己无关的居民不愿意分担这部分费用，往往会导致“修电梯”、“换楼层灯”等长期难以解决的问题。“这不符合公平原则。在‘莉娜模型’中，如果你想改变建筑灯光、门铃等。，你不从物业维护费和维修资金中支付，而是以楼门的用户群为单位为每户支付。比如有的楼房一梯三户，共36户，一户可以交10元钱一年以上；一梯10户，每户转移到10元只需要3-4个月。事物的客观性质不同，用户付费的机制也不同。”