大理房价多少钱一平米云南楼市：玉溪市和大理州，谁的房价更具升值潜力？买房必看

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被誉为“多彩云南”的云南省，近年来表现出色。今年前三季度，云南省实现GDP 12971.85亿元，同比增长8.8%，增速居全国首位，远超全国平均水平。云南省大理州和玉溪市因为经济实力相当，经常被拿来比较。今天，作者将带你分析比较两个城市的经济状况、居民收入、房价趋势和人口，看看玉溪市和大理州未来哪个房价更有升值潜力。

01房价趋势分析

首先我们对比一组数据，看看这几年两个城市的房价走势。

根据Jiwu.com 11月27日的数据，玉溪市目前新房均价为每平方米10443元，二手房均价为每平方米7874元；过去一年，新房均价上涨35.4%，二手房上涨7.0%左右。

大理州现在新房均价13105元每平米，二手房均价13174元每平米；近几年新房均价上涨了12.6%左右，二手房均价上涨了9%左右。

点评:房价方面，大理整体房价平均水平远高于玉溪市。新房均价3000元每平米，二手房均价5000元每平米。更有意思的是，玉溪新房均价在过去一年上涨了35.4%。总的来说，在过去的一年里，玉溪的房子更值钱了。

02经济收入分析

看完房价，再来看看两个城市的经济和居民收入对比。

先看大理州，2018年全州GDP 1122.44亿元，同比增长9.3%。工业方面，第一产业增加值224.81亿元，增长6.3%；第二产业增加值424.77亿元，增长11.9%；第三产业增加值472.86亿元，增长8.2%。泉州市城镇居民人均可支配收入34298元，同比增长7.9%；农村居民人均可支配收入11490元，增长9.2%。

2018年，玉溪GDP达到1493亿元，同比增长8.9%。工业方面，第一产业增加值149.5亿元，增长6.4%；第二产业增加值766.4亿元，增长9.4%；第三产业增加值577.2亿元，增长8.7%。全市城镇常住居民人均可支配收入37650元，增长7.9%；农村居民人均可支配收入14264元，增长9.2%。

评论:通过对比2018年两市经济和居民收入数据，可以发现玉溪在城市经济规模和人均可支配收入上略好于大理。研究表明，一个城市的GDP和居民人均可支配收入越高，房价就会越高。因此，经济优势将为玉溪未来的房价提供更强的价格支撑。

03人口流动性分析

看完经济，再来看人口情况。

2018年底，玉溪市年末常住人口238.6万人，比上年末增加5000人，人口自然增长率6.08‰。年末城镇化水平达到51.88%。2018年底，大理州户籍人口363.52万人，人口自然增长率为5.19‰。年末泉州城镇化水平在52%左右。