10050 填空题：新力10050元/㎡ 成都拿地，万科三年半前隔壁拿地楼面价为（ ）元/㎡

今天，成都出售了位于新津和双流的两块商住用地，出售面积分别约为100亩和91.8亩，其中1号地块被新利拿下，接近该地区较早的新房平均售价。

2号地块3年无同区土地供应，但土壤储量丰富。2015年11月19日，万科以210万/亩的单价，约合1050元/㎡，拿下华润公园万科第五城及九里项目用地。时隔三年半，区域楼层交易的地价已经……自己算过了，这个问题不难。

在2 0 1 9年，

▌交易结果

1号包裹:

土地面积100亩，交易单价300万/亩。投标人是成都新津县工业投资管理有限公司和中国建筑西南设计研究院有限公司

2号包裹:

土地面积91.8亩，底价10050元/㎡。获胜者是成都新力李闯房地产开发有限公司..

2号包裹

位于双流的2号地块最值得关注。该地块呈方形，占地约91.8亩，纯住宅。容积率不大于2.0。该地块以10050元/㎡底价收购，总价约12.24亿元，升水率82.7%。

同时，这也是新力半个月来第二次在双流重仓。5月23日，新立以13600元/㎡的底价拿下双流区东胜街约30亩纯住宅用地，刷新区域底价。

2号地块也是一片纯住宅用地，但位置与上一个双流王迪地块相差甚远。它位于双流的九江板块，属于双流、温江、成都的交界地带。从交通情况来看，未来配套规划相对完善，但尚未成型。城心堡高速公路，紧邻地块北侧，是崇州、浦江等地区进入主城的重要通道；在建17号线沿工程北侧经过，九江北路地铁站(在建)距地块约400米。但大量的重卡运载、地铁建设、道路整治导致该路段路况较差，目前相对拥堵；地块以东2公里左右，可以到达四环路(环高速)；地块可沿东侧邢空路直达双流蛟龙港及老城区。

就周边地区而言，建材、物流、摩托车等大量产业集聚在地块北部和两侧，城心堡高速公路部分路段拥堵，城市界面相对较差。此外，地块周边仍有大量农田和土地有待开发，整体城市氛围相对不足。

△包裹周围的路是活的，根据百度地图

自2015年起，2号地块所在区域进驻万科、华润、蓝光等品牌开发商。大型项目的交付和使用为该地区带来了更多的商业、人口和教育辅助进口，这一部分正在逐步成熟。万科第五城、华润公园九里项目靠近2号地块东侧，配套的商业、园区、教育设施也将为2号地块项目提供诸多便利。

就目前该板块房价而言，2016年开市时万科和华润的均价在5000-6000元/㎡左右，到2018年华润园区九里三期高层清水单价在10000-11000元/㎡左右。目前万科和华润基本售罄，该地区只发售蓝光长岛国际社区。前几批高层建筑价格在12000-13000元/㎡左右。

1号包裹

此外，在&日出售的一个地块位于新津金华镇，土地面积为100亩，为住宅和商业用地。容积率不超过2.0，兼容30家商家。起拍价300万/亩，最终由成都新进实业投资有限公司投资运营&中建西南设计研究院有限公司获得底价。

但1号地块的配置和建设要求比较严格，投标人必须根据区域产业发展规划，在地块内建设并自持一个容量不低于1万㎡的农村振兴规划研究设计产业基地，包括规划设计院。还需要引进城市规划、乡村规划、旅游规划、土木工程等方面的技术人才。，并组建一支不少于100人的专业技术队伍。

△1号地块的配置和建设要求

一块地

详细资料

-1号包裹-

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ParcelNo。:XJ2019-04(0701/05)

土地位置:新津县金华镇宝丰村5、6组

土地面积(平方米):6690.04

土地面积(亩):100.0351

容积率:容积率不大于2.0，大于1.0

土地用途:住宅和商业混合用地

起拍价:300万元/亩

交易单价:万元/亩

竞争对手:成都新津县工业投资管理有限公司&中建西南设计研究院有限公司

保险费率:0%

-2号包裹-

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ParcelNo。:SLG-(07)-2018-011

陆地位置:

双流区九江街石牛村7组

泉水党社区集体，3组，4组

土地面积(平方米):61210.21

土地面积(亩):91.8153

容积率:不低于61300平方米，不高于122400平方米

土地用途:住宅用地

起拍价:底价5500元/平米

交易底价:10050元/平方米

交易总价:12.24亿

竞争对手:成都新力李闯房地产开发有限公司

保险费率:82.7%