购房定金 买房交定金？还是订金？

购买过商品房的人应该都有这样的经历。房子看好后，开发商一般不会让他们立即付清全款或首付，先付一定的首付。但是，很多人会有疑问:押金该不该交？交了押金后悔了，能退吗？下面介绍关于购房定金的知识。购房定金可以退吗？如何处理购房定金合同纠纷？买房交押金有哪些注意事项？购买押金和押金的区别。

一、存款

首付款是指双方以书面形式约定，一方提前向另一方支付一定金额，以保证合同中债权实现的方式。定金是一种法律担保，旨在促使债务人履行债务，保证债权人债权的实现。

签订合同时，定金必须以书面形式约定，定金的金额和交付期限也应当约定。交付定金的一方不履行债务的，无权要求对方返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当向对方偿还两次债务。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者按照约定收回。保证金不能双倍退还。

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第二，买房存款和存款的区别

存款和存款虽然只有一个字的区别，但两者的法律含义却大相径庭。定金在履行承诺后可以返还或者作为购房款使用，而定金是购房本金的一部分，不能返还。存款和存款的区别主要表现在:

1.约定交付定金是从合同中约定的，定金应按合同约定支付但未交付，不构成违反主合同；交付定金的协议是主合同的一部分。定金不按约定交付的，构成违反主合同。

2.交付并收取定金的当事人一方不履行合同债务的，预付款不存在损失或双倍返还，定金只能作为损害赔偿。

3.存款的金额受法律限制。比如《担保法》规定定金金额不得超过主合同金额的20%；定金的数额由当事人自由约定，法律一般不作限制。

4.定金具有担保性质，但定金只是单方行为，不具有担保性质。

买受人交付定金后未购买预留房屋的，按照预留协议约定的方式办理定金，但有下列情形之一的，房地产开发企业应当全额返还买受人支付的定金:

1、房地产开发企业未签订书面协议收取保证金的；

2.签订的书面协议没有约定定金的处理或者约定不明确的；

3.双方对预售合同或者买卖合同的条款有分歧，经协商不能达成一致意见的；

4.广告、销售手册和样板房与实际情况不符。

根据我国现行法律的有关规定，定金的法律定义不具有定金的性质，交付定金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付定金视为交付预付款。

三、购买定金合同纠纷的解决

1.首先，确认协议的有效性。合同无效的，定金应全额返还。例如，购买经济适用住房不满五年而没有购买经济适用住房资格的协议应该无效。因为经济适用房是经济适用房，是解决住房困难的人的住房问题，有资格获得，特别是五年以下的经济适用房只能卖给有资格购买经济适用房的人；

2.其次，需要确认协议中是否存在欺诈或重大误解。如有，可在签订协议之日起一年内由人民法院撤销。协议撤销后，保证金应全额返还；比如，出卖人隐瞒房屋存在重大安全隐患的，属于欺诈。

3.第三，在协议合法有效的情况下，需要确定谁是违约方，谁是守约方。交付定金的一方违约无权返还定金，接受定金的一方违约应双倍返还定金；

4.如果只签了定金协议(比如定金缴款书、房屋认购书等。)，在签订定金协议约定的正式房屋买卖合同前，因买卖双方对买卖合同的具体条款没有约定而未成立买卖合同的，双方均不承担违约责任，定金应全额返还；

5.认真签署存款协议。如果和卖家没有共识，就不要交定金。另外，定金要直接付给卖家。减少环节就是减少纠纷；买期房可以直接签订商品房预售合同，无需签订房屋认购书；

6.为避免争议，任何书面承诺最好执行，由个人签字后生效。公司必须在单位合同生效前加盖单位合同专用章；录音和证人证言可以作为证据。

4.买房押金不退怎么办？

因为开发商不能按时交房或者开发商有一些违约行为，购房者不同意怎么办？我们知道返还定金是有一定条件的，就是因为合同条款不能约定，定金可以返还。另外，合同必须在认购书规定的期限内签订，要退押金必须有证明。买方可以通过双方在合同条件谈判过程中修改的记录，或者双方对话的录音来证明。开发商不退定金，买方可以起诉。有的购房者不要这套房子，这是违约，但也是通过增加补充协议来达到返还定金的目的。另外，对于没有销售许可证或者产权证的项目，比如内部认购，因为不具备销售条件，任何情况下都可以退款，不需要大量的取证工作就可以直接起诉。

5.买房交押金注意事项

消费者在订立存款条款时应注意以下五个问题:

1.定金条款不是强制性的，只是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；

2.不履行合同的具体情况应在定金条款中注明；

3.定金条款虽已订立，但合同只有在消费者支付定金后生效；

4、区分定金和预付款的区别，预付款是预付，但定金的违约金不能适用于预付款。

5.当心一些开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款中设置陷阱，故意让消费者违约。

6.存款和存款在法律性质上是不同的。

根据《担保法》的规定，当事人可以约定一方向另一方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。交付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金；定金属于预付价款的一部分，不具有担保性质。接受定金的一方不履行约定的，交付定金的一方只能要求返还定金，不能要求双倍返还。可以看出，定金和定金在内容和法律后果上有明显的不同。律师的建议是，购房者在签订购房合同时，要充分认识这一点，根据自己的实际情况谨慎行事。