2005年12月10日，中国第一个保税港区——洋山保税港区正式开放。洋山保税港区作为自贸试验区保税区之一，物流仓储市场现已形成规模，商品经营范围广，业务覆盖面广。主要物流仓储物业包括枫树洋山保税物流仓库、海天龙保税仓库、永红洋山港口仓库等。仓库面积适合各行业企业和个人落户，租金区间1-1.5元/m2/天，入住率高，周边仓储物流环境良好。2018年6月，洋山保税港区通关服务中心的开业，进一步提升了贸易便利化水平，将刺激洋山物流仓储市场的进一步拓展，更多的企业将在这里寻找商机，市场需求也将相应增加。相比于巨大的市场需求，仓储租赁市场有了很大的提升空。据统计，上海仓库平均租金为1-1.7元/m2/天，市区为3-3.5元/m2/天，郊区为0.6-1.5元/m2/天。洋山保税港区周边仓库平均租金基本稳定在1-1.5元/m2/天。
市场持续发展，入住率高
在整个市场不断发展的影响下，洋山保税港区以一流的深水港口设施、完善的配套条件、符合国际惯例的保税港区体系和优惠的投资政策，不断适应整个市场环境。据统计，上海仓库的平均占用率约为88%-93%，其中高标准仓库的占用率可达95%-97%，普通仓库的占用率约为90%-93%，郊区仓库的平均占用率约为90%-97%，洋山保税港区仓库的平均占用率约为93%-97%
洋山自由贸易区位置:
地理位置优越，投资价值高
上海作为现代海上丝绸之路和长江经济带两个国家战略发展带的交汇点，众多电商企业的必争之地，长江经济带的“龙头”和黄金水道的入海口，土地资源紧缺，仓储物业平均租金不断上涨，仓储用地的投资价值一直高于其他类型的土地。上海的仓储用地主要集中在各大工业开发区，近几年出售的一级用地数量一直在下降。另外，随着仓储、物流、房地产的市场化，越来越多的第三方开发商在市场上运营。洋山保税区近年来不断发展国际采购、配送、转口贸易和出口加工等功能。市场需求将呈现出蓬勃向上的发展趋势，仓储物业的发展可以得到很好的刺激，仓储物业项目的长期发展是可观的。
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