除夕之夜，祝大家春节快乐！
2016年，济南第一波涨价发生在CBD北部二钢宿舍附近。当时获得拆迁补偿的二钢工横扫CBD北部各大楼盘，太岳何复(现更名为玉大观)、明珠华府、龙岳大厦引领济南楼市崛起。然后济南各大板块轮换，到现在都涨了一次。在济南楼市，在“灯下黑”、“大拆大建”的情况下，现在哪些区在迎来买房的机会？这个地方在中文和内部参考文献中都有提及。
现在，两年过去了。
包括CBD，这个区域变化很大。
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CBD北城中村即将消失
当时规划CBD的时候，很多人都在说:CBD北面的视野不是很好，城市里低矮的丁家庄村，远处有烟囱的皇台电厂。
当时内部参考拍了几组CBD北的航拍，大家都能感受到:
随着CBD的建设，丁家庄去年秋天开始拆迁。
昨天内部工作人员走访CBD北，发现丁家庄已经拆了一大半。
从丁家庄往南看，CBD和丁家庄一起，是一个建筑工地，融为一体。也可以预测，无论你看哪里，都会发生巨大的变化。
向东看，曾经只开9000元的万科城，现在已经崛起了。
丁家庄拆迁后会给CBD 空北部带来很大的发展，那里有房子，绿地公园，学校等。城市中的一个村庄消失了，一个靠近中央商务区的新城市即将拔地而起。
CBD北部丁家庄周边，地理位置其实很好。一方面是受到城市里村庄的限制，另一方面是受到交通的限制。南北方向有三条破路，华信路、化纤厂路、华阳路，严重影响区内出行，尤其是南方。如果以后开华信路、化纤厂路、华阳路，穿过CBD，直达京师路，那么这一带的区位感会远比现在好。
下图中的南北路是化纤厂路，到了工业南路就戛然而止，但未来化纤厂路会开CBD，直接到京师路。
丁家庄南面是在建的华润万象世界。先锋万象世界是万象城的创新升级版。很多人认为，19年后开业的华润万象城，将是济南最高端的商业综合体。而丁家庄南侧的华润万象世界，比万象城高，是万象城的升级版。
目前在中国，只有深圳在建设华润万象世界。
丁家庄西侧，龙岳大厦、明珠华府已交付入住，以前8.9万，现在涨到2.3万。
定家庄北望，莱钢凯旋大厦，蓝调国际，花园小镇，翡翠大观。住在这里的人会越来越多，形成一个很大的居住区。
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丁家庄北十里河即将被拍
虽然何世礼也是一块好地，但根据上市条件，预计应该是以底价出售。
随着这些地块的转移，当废墟终于看到蝶变的时候，未来的花园路也将发生变化，北侧会有很多商业项目来填空白。花园路南侧的小区，位置上还是不错的。北部有万科机床4厂+底价地块1.7万，南部有丁家庄、CBD，东部有2.3万玉观。
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今年，它在北方爆发了
随着前一段时间银丰拿下刘致远，以及即将到来的何世礼河土地拍卖，今年将在历下区形成CBD(华润、绿地、复星、万科、龙湖、招商局、仁恒、中信)、长岭山(万科、金鹿雅居乐、徐汇银盛台)、、机床四(万科)、刘致远(银丰)
在土地供应方面，丁家庄也是未来的预期地块。
如果CBD很美，
内部参考认为未来的丁家庄也会很美。
以上图片均取自济南楼市参考航拍和实地拍摄，版权所有。
请不要乱用。
