北京古北水镇 古北水镇那么火，背后的原因你想过吗？

中国古镇旅游发展迅速。主要有三种类型:就地修复或重建的封闭式或半封闭式古镇，由空建造的开放式仿古古镇，以及观光度假的主题公园式古镇。目前，古镇旅游面临着一些现实问题，如承受压力过大、保护滞后、旅游产品少、景区管理不善等。通过对北京密云古北水乡的分析，可以了解主题公园或主题公园型古镇的成功之处。中国古镇旅游发展可以借鉴迪士尼模式，摒弃景区模式，创新整合模式。

两年来，素有“北方乌镇”之称的古北水乡，以其古老的建筑、优雅的环境、独特的历史文化、厚重的人文内涵、浓郁的民俗风情，吸引了成千上万的游客，成为密云、北京乃至中国旅游业的“黑马”。在受到青睐和刺激经济的同时，也为古镇旅游开辟了一条新的特色之路。受此启发，笔者总结了古镇旅游的发展现状和存在的问题，分析了古北水乡的成功经验，并提出了古镇旅游的发展建议。

中国古镇旅游发展现状

古镇一般是指有百年以上历史的建筑、大型文物和商业形态，能够满足现代人集中居住的需要。中国历史悠久，辽阔的土地上有许多文化底蕴深厚的古镇。随着旅游业的快速发展，许多古镇相继被开发成旅游景点或景点，由此诞生了古镇旅游，有以下几种类型:

一个

就地修复或重建的封闭/半封闭古镇

目前我国古镇的主流发展模式是就地修复或重建，即通过对原有古镇的勘察、设计、维护和更新来保护文物古迹和文化保护单位，使其成为封闭或半封闭的景点，如江苏周庄。周庄被称为“中国第一水乡”，是中国第一个被列为世界文化遗产的古镇。中国古代以水运为主，京杭大运河沟通南北，意义重大。历史上京杭大运河沿岸的周庄曾经繁荣过。随着我国改革开放和工业化的兴起，陆路交通日益发展，地方经济的发展是以公路、铁路等陆路交通为基础的。以水运为主的周庄日渐没落，却躲过了被拆迁发展乡镇企业的“厄运”，有幸保留了江南水乡的独特风貌。后来在陈逸飞油画《双桥》的影响下，周庄很快为世人所知，之后被修复用于旅游开发。所以周庄是一个就地修复或重建的古镇的典型代表，其他古镇如山西平遥、江苏当口等基本相同。云南丽江古城中心的大研古镇，在1997年地震被夷为平地后，也在原址上重建。

2

用空建造的一个开放的古镇

古镇的范围往往是有限的。在一些地方，方便依托古镇悠久的历史、良好的生态环境和深厚的文化底蕴，在周边同类地区进行科学规划，以旅游开发为目标，促进古镇的保护和发展，实施古镇扩建工程，使新增部分成为原有古镇的扩建和补充，甚至完全依靠空。比如云南省丽江市束河古镇，就是“茶马古道”上保存完好的驿站之一，分为老区和新区，中间隔着一条小河。束河古镇新区建设完全按照旧区风格空建设。沿街的风景是纳西族风格的，石桥、石板、马石头、豪宅、商铺，商铺里琳琅满目的鞍具、铃铛、皮口袋、皮鞋、黄油桶、银器、青铜器，让人难以分辨新旧，让人感受到原始的古镇气息。

三

再现性主题公园古镇

古镇的吸引力与日俱增，但古镇真正的资源毕竟有限。因此，为了满足公众的需求，一些主题公园式的古镇，或者以古镇形式出现的主题公园，出现在各个地方，即以古镇为载体的现代旅游目的地，现代科技和多层次的活动，根据特定的主题，融合了许多娱乐活动、休闲元素和服务接待设施。比如乌镇二期，很像一个古镇形式的主题公园，因为买下了产权，迁出了原住民，然后拆除重建了原来的房子。其实是对原有文化遗产和结构的还原，模拟古镇的生产生活场景，里面布置了大量的演出、景点和度假酒店。建材和建筑形式的重点是仿古外观，比较精致，但不一定要追求历史真实性，真假材料混用。主题公园本身是可以复制的，就像美国、日本、法国、中国都有迪斯尼乐园一样。这是一个内部参与性和娱乐性很强的童话世界，周围有大型度假村。乌镇二期还收门票，注重观光度假，用空营造古镇生活场景，北京司马台已完全复制

山东台儿庄古城虽然使用了大量的古代建筑材料，也叫原貌重建，但是台儿庄在抗战期间被夷为平地，没有留下详细的资料和图片。今天建成的台儿庄古城，虽然不打算异地复制，但从创作到运营管理，其实和主题公园是一样的。

中国古镇发展中的问题

主题公园本身是可以复制的，就像美国、日本、法国、中国都有迪斯尼乐园一样。这是一个内部参与性和娱乐性很强的童话世界，周围有大型度假村。乌镇二期还收门票，注重观光度假，用空营造古镇生活场景，北京司马台已完全复制

山东台儿庄古城虽然使用了大量的古代建筑材料，也叫原貌重建，但是台儿庄在抗战期间被夷为平地，没有留下详细的资料和图片。今天建成的台儿庄古城，虽然不打算异地复制，但从创作到运营管理，其实和主题公园是一样的。

随着古镇旅游的快速发展，由于认识有限、规划不足、实施不力和群众自发的商业开发，出现了各种问题，主要表现在以下几个方面:

一个

轴承压力过大

目前，古镇面临的最大压力是游客流量的快速增加，超过了古镇目前旅游容量所允许的限度。这导致了两个超载问题:一方面，古镇景区的游客压力过大，尤其是在旅游旺季，古镇往往陷入拥挤混乱的场景中，人群接二连三地拥挤，不仅不能正常参观，而且对历史遗址和建筑造成破坏；另一方面，旅游业的快速发展导致景区商业设施大幅增加，尤其是主要旅游线路上种类繁多的商店，极大地改变了古镇房屋的建筑用途。各种广告招牌杂乱无章或千篇一律，非特色旅游产品的泛滥和过度的商业氛围破坏了古镇的人文氛围。

2

保护的相对滞后

随着人们生活水平的不断提高，生活方式也在不断变化。新材料和新风格被广泛用于建造民居。新建筑、老式木屋和一些历史遗迹交错在一起，一定程度上破坏了古镇的整体风格。同时，在商业利益的驱动下，群众自发的商业发展势不可挡。这些问题往往在出现后引起各方关注，然后相关部门介入采取措施加以保护。然而，目前我国普遍缺乏专业的修缮人才，使得许多房屋无法修缮和重建，无法发挥其正常功能，给居民的日常生活带来困扰。总之，如果不提前制定保护规划或严格执行，必然导致设施无序泛滥，进而错失保护古镇的良机。

三

旅游产品少

古镇在旅游资源方面具有先天优势，可以在完善相应旅游基础设施和服务设施的基础上进行开发。这也是导致我国古镇旅游产品开发设计停留在观光层面，缺乏深度旅游产品开发的重要因素。然而，观光旅游对古镇资源的利用还比较初级，不能满足个性化和体验化的深层需求。此外，古镇旅游往往是基于同一地区开发的，在自然、历史、文化、习俗等方面有相似之处。单一或重复主题的同质化现象普遍，具有地方特色的旅游产品开发不足，缺乏有价值的纪念品和旅游产品。另外古镇文化挖掘不深，缺乏能留住游客的深度景区。很难带动相关产业链，产生足够的经济价值，这在一定程度上制约了。

四

景区管理不善

景区管理不善是我国大多数景区普遍存在的问题，不仅仅是古镇。古镇作为风景名胜区，应按照相关标准进行规范，建立明确的管理目标，明确景区管理相关主体的权责关系，制定详细的评估标准，加强系统内外的监管。景区管理不善，重在“对物”、“对人”。对于事情，就是古镇内的基础设施维护不及时，或者存在让游客不舒服的情况，甚至存在安全隐患；对于人来说，就是景区经营监管存在不当行为，未能向游客提供其所购买的服务质量和数量，导致游客在游览过程中难以满足诸多需求，服务质量不高，后续效果不强。以上两方面管理不善，给和谐优雅的古镇蒙上了阴影。

古北水乡模式探析

古北水镇由CYTS控股有限公司投资兴建，地址为北京市密云区古北口镇。它背靠中国最美丽、最危险的司马台长城，坐落在鸳鸯湖水库上。这是北京郊区罕见的山、水、长城结合的地区。在此基础上，古北水镇依托司马台留下的历史文化进行深度挖掘，将9平方公里的度假区规划为“六区三谷”，分别为老营区、民国区、水街关区、卧龙堡民俗文化区、唐河古寨区、B&B餐饮区、后川禅谷、一店谷、云峰翠谷，成为集观光、休闲、 商业会展和创意文化其成功可以用两年多的运营数据来解释:2014年，古北水乡景区开业第一年，客流量接近100万人次，远超市场预期，综合旅游收入2亿元，占全区景区综合旅游收入的56%。 当地劳动力近千人，导致司马台雾灵山谷旅游综合收入3.15亿元。2015年，古北水乡景区实现营业收入4.62亿元，净利润4701万元；全年接待游客147万人次，同比增长50.85%。可见乌镇模式在古北水乡的复制是成功的。

这两年，古北水乡和一些主题公园一样，做了足够多的营销推广文章。比如不断丰富景区内容，加快商铺招商，拓宽销售渠道，增加地铁广告和互联网广告投放，推出新的冬季温泉、冰雪项目后的旅游设计和夜游门票方案，加强与OTA的合作，承接《奔跑吧兄弟》《真英雄》等各种综艺节目的录制等。通过这些有效措施，古北水乡的参与度和娱乐度不断增强，景区知名度和影响力大幅提升，团队比例也提高到30%。

可能有人会问，北京复制乌镇的条件相对南方来说比较差，但是在北京郊区密云古北水镇却可以逆势生长。为什么？诚然，中国北方气候条件差异较大，不适合较长时间的旅游度假，但优势在于度假主要是为周边游客服务。欢乐谷为什么建在全中国？迪士尼为什么要在美国多建一个？事实上，这就是把服务和产品送到家门口的效果。北京和乌镇最大的一个相似之处是，北京和上海周边的长三角地区是中国三大经济增长极之一，也是假日游客最重要的出口目的地之一，市场条件和客源条件都非常好。虽然北京气候不好，不适合冬天度假，但是有地理条件。如果在新疆西藏复制，无疑是失败的。

与上述古镇发展模式相比，古北水乡本质上应该属于第三类——古镇形式的主题公园。其成功的关键在于选择观光价值或品牌吸引力较高的司马台长城作为背景或组合，让古长城代言“古北水乡”，营造古镇的环境和氛围，打造类似迪士尼的梦幻之地，具有观光、休闲、度假的功能，进而以古镇的形式成为主题公园的经典。这种模式不仅包括传统古镇旅游的基本内容，还具有转型升级的成分。坚持资本运营市场化、设计开发专业化、市场拓展多元化的“三导向”原则，有效结合集观光、休闲、商展、文化创意为一体的多种盈利模式，是古镇旅游的拓展和深化。

中国古镇旅游发展展望

上述古镇发展模式不会固化，古镇旅游永远在发展。古北水乡只是其中之一，具有阶段性特征，不太可能成为古镇旅游的主流。接下来古镇的发展还会继续，会有古北水乡空这样的主题公园大发展。

一个

借鉴迪士尼模式

随着居民收入的增加，公共旅行的比率也在增加。随着旅游率的提高，游客的消费观念发生了变化和升级，休闲度假日益升温，旅游休闲产品将成为主要消费对象，主题公园的市场需求将逐步释放，因此国内主题公园的发展前景可观。主题公园应该是可复制的。古北水镇作为古镇形式的主题公园，可以借鉴迪士尼模式，从设施、管理、文化等方面进行自我升级，成为真正的大IP，可以在世界范围内复制。选址可以选择观光价值高或者品牌吸引力强的景点作为背景或者组合，比如开普敦的桌山，埃及的金字塔。当然，我们不得不承认，在目前的市场环境下，“乌镇扎西模式”和“古北水乡模式”是古镇旅游最好的综合发展模式，但主题公园的后果是，所谓的“古镇”不再是一个活生生的自然生长的社区，因此不能作为中国古镇旅游的主流形式。

2

放弃景区模式

近几年丽江《围城》收古城维护费，大理收古城维护费等。，引起了广泛的社会争议，这也是古城景区思维强烈的突出表现。但是，众所周知，旅游业是一个综合性的行业，不能光靠门票收入来谈英雄。旅游业可以与多个产业有机结合，一个产业也可以带动多个产业的发展。《围城》的后果是人气难以聚集，不仅损害了游客流量，还容易失去消费流带动的财富流量，甚至可能得不偿失。因此，为了扩大和加强古镇旅游，我们应该摒弃“围城”思维，从古镇旅游管理体制和服务内涵等方面努力提升景区的吸引力和竞争力。以周庄为例，可以探索和跳出“景区”思维，将周庄定位在更高的境界，深入挖掘其文化内涵，丰富其表现形式，进而创造出最具历史和现实深度的体验。在这方面，欧洲的古镇是我们应该学习的对象，也是社区型古镇景区发展的正确途径。

三

创新整合模式

在全球旅游的背景下，人们越来越关注景区与周边地区的关系。所谓全球旅游，即目的地是综合性旅游目的地和开放型旅游目的地，能够充分调动各种资源，全面创新旅游产品，充分满足游客需求。因此，有必要不断探索和创新古镇的文化元素和城市现代生活景观与生活方式的跨界和杂交，使其成为一个自然的生活方式景区和风景生活。比如成都版的《清明上河图》——锦里可以说是一个感受浪漫休闲的精神驿站。它将成都生活的精华凝结在一条街上，包括茶馆、客栈、餐馆、酒吧、舞台、小吃、工艺品和土特产，充分展示了三国文化和四川民俗的独特魅力，并已融入日常生活。再比如成都宽窄巷子，由清末民初的四合院、兼具艺术与文化底蕴的花园洋房、新建的宅式精品酒店等45个独具特色的建筑群落组成。重建后的宽窄巷子原有的单一居住功能得到了替代和丰富，以“文化、商业、旅游”为核心的功能发生了变化。现代简约，传统时尚，实现了旧城的市民化和建设

总之，古北水乡为中国古镇旅游发展提供了又一条全新的路径。古镇旅游一直给游客越来越多的历史文化内涵和现代生活体验，从传统的原地修复、扩建、异地复制，从原本的单纯观光到多元化体验，再到逐渐融入生活。预计古镇会不断总结发展模式，尤其是古镇形式的主题公园模式，然后在国外选择“对象”并“嫁”出去，让全世界更多的人领略中国文化的优雅。

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