万博专题之万博 VS 科学城，你翻谁的牌子？

如果白云一直不红，小菜就是红暗中被黄埔挤走的典型代表。(莎士比亚)。

时间再往前数15-20年，华南板块曾经是全国学习的模式典范，郊区大盘，学校配套自成体系，超高绿化，配备楼巴出行，改变了几十万新广州人的生活方式。

如今，小区还在，华南板块的说法却已经消失了，叫万博后，房价似乎更有含金量。在这个浮躁的时代，大家追逐概念和风口，关注房子能不能升值，更像捍卫内心最后的安全感。

万博的沉淀，经过了20年。

如果说区域板块也有生长周期，那么万博是一个励志传奇，从最初的华南板块，到如今的区域CBD，万博经历了睡城的完美演化。

睡城---人口沉淀---商业聚集---城市扩张转移后优势凸显---区域规划产业升级---区域CBD。

打磨这一切的，是时间。

在演化的过程中，当初的后浪变成了前浪，逐渐掌握了资本和话语权，成为了万博的中坚力量，正是这一点，成了万博中期战胜科学城的强悍资本。

来看下万博的基本条件：距离珠城直线距离13公里

通过新光快速，华南快速干线和3号线

自驾车或者公共交通出行，30分钟内可以到达珠城，金融城，琶洲

同样30分钟条件下到达三个就业中心，广州向东，向北和向西的区域有白云嘉禾望岗 荔湾广钢新城 智慧城科学城

白云嘉禾望岗 区域形象还有待升级，荔湾广钢新城，居住密度大，科学城耗费时间更久。

真正自驾和地铁双向30分钟内满足的 只有万博和广钢，而广钢的房价，冲破5万奔向6万。相比起来，区域配套更成熟，大量二手选择，价格更亲民的万博优势根强，更包容，成交也更火热。

只要需求在，交易活跃，房价就不会停止向上的势头。

所以，城市框架的拉升以及几条交通干线作用，会持续固化万博的优势。

而在用户选择上，方便、成熟、性价比高，区域有发展潜力，是万博最有强劲的标签，很长一段时间内都会领先。

以上是房价体系。

那么，在发展的角度上，怎么看万博呢？和通常被拿出来PK的科学城相比，万博的机会又在哪里？

实际上，相比起黄埔科学城，万博甚至整个番禺，为大家所诟病的有两点，一是产业的散乱 二是城市形象的巨大落差。也正是如此，在过去的5年中，科学城的房价突飞猛进，涨幅甚至跑过了万博。

但理性分析，虽然番禺概念区多产业纷乱，有万博，南站、国际创新城、汽车小镇，但是最大重心以及产业资源落定，还是优先在万博。

也就是说，万博是番禺集全区之力，优先打造的区域，持续有着新的资源加持。

所有的利好，优先万博！所有的产业，先给万博！

广州新一代中轴线 18号线，从中心天河到未来的广州湾区落子南沙，过万博！

番禺最大的地下商业空间，最高级的新商业业态，3个珠江新城大的商业规模，给万博！你来不来消费？

最新的产业， 与广州其他区域错位互补，最有可能发展起来的互联网网络，游戏，电竞直播等各种信息技术产业，给万博！

城市形象不好？快速推进里仁洞村旧改，还是利好万博！

区域价值不够高？3万3的地价拍上去，后期奔向6万加，告诉大家番禺的顶尖，在万博！

众星捧月，锦上添花，万博无疑是番禺全力砸出来的希望！

最后，说一说，万博和科学城的对比。

目前，万博核心板块的金地壹阅府售价7万加，临近新盘珠江铂世湾 4万1-4万3。而科学城的新盘品秀星樾和科城山庄售价在3万8-4万1。

科学城与万博还存在一定的价差，由于科学城的产业，概念和城市形象，也聚集了大量的天河需求，故而短期之内，科学城的新房房价涨幅要优于万博。

但万博已经处在城市发展的进阶，区域中心阶段，后期会主要推进第三产业服务业，资源会高度聚集在万博，加上万博拥有人口和前浪购买力的优势，改善掉城市面貌的问题后，中期房价的上涨属性要优过于科学城。

科学城仍然需要积累，一是人口，二是区域的购买力，三是产业升级中的实力沉淀，这也是科学城暂时撑不起一个区域CBD的原因，但是黄埔的产业优势明显，基础良好，时间沉淀之后，谁输谁赢，未可知。

以上，是今天万博的内容。