关于万博我想说番禺的万博CBD起来了，白云的白云新城还会远吗？聊几句

在白云住了相当长一段时间，经常听到这里环境不好堵车，甚至扬言宁愿不在这里买，也不愿买：这样的钱。(莎士比亚)。

注:我没有瞧不起从化的意思！

白云区的基本面到底怎么样？结合数据以及个人分析和大家聊聊。

先给大家树立两个基本概念:

一、白云区东南方向和荔湾、越秀、天河、黄埔广州几代核心区都有接壤，西面是佛山，北面是花都，和从化接壤的那一部分可以忽略，位置上完全没毛病；

二、白云区很大，796平方公里，没概念？看下图。白云常住人口370万左右，GDP排广州各区第五，番禺第四，且两区差距很小。

中心四区加起来也不到白云的一半大

一、白云区的问题在哪里？

如果你对广州不了解，看完上面的介绍，你肯定觉得这妥妥的潜力股啊！临近中心区，面积大，人口众多，经济也不差，这基本面硬的不能再硬了！但是白云经常被吐槽，路堵、屋破、城市界面一塌糊涂。问题出在哪里？

1.历史遗留问题多，离市中心近又开发的晚，这就导致他成了市中心上班人租房的热点地区，租客、房东甚至二房东的利益纠缠导致拆迁阻力重重，无异于解开一团乱麻。

2.早期没有规划，离中心最近的一大片区域，城中村遍地，将本来可以开发的优质土地与市中心遮断，无法连成一片发展。市中心越发展，城中村就越受欢迎，拆迁成本就越高。

二、为什么一定要发展白云区？

你先回答我两个问题，广州地铁3号线发车频率如此之高，为什么还这么挤？为什么白云区的主干道基本都是南北走向？

这两个问题其实是一个问题，因为就业中心在天河，3号线交通白云、天河、番禺，白云区人口374万左右，番禺也有近265万，这两个地方的人大多在天河越秀工作，你说挤不挤？

解决这一问题治本的方法就是本地就业，将一部分产业搬到这里，而且这两个区如此体量的优质土地，不开发太浪费了，万博CBD和白云新城就是这个思想的产物。从这个角度看，白云新城比黄埔临港经济区的建设需求更迫切，只是奈何黄埔区不讲武德，是个靠着国家级经济开发区的挂逼！

这两位一个人口第一，一个第二。

三、为何白云新城进度远落后于万博CBD？

还是因为核心区太近交通又方便的坑，早期的珠江上并没有那么多的设施通往番禺，所以一开始番禺并没有那么多外来人口定居，本地人又相对分散，靠近市区的一块城中村并不集中，所以那块儿的开发难度并没有那么高。

而白云就不一样了，无缝接壤，自然导致靠近核心区的地方租房市场活跃，极大的刺激了当地村民建房子出租的热情，而且以前对自建房的管制又不怎么严格。所以离核心区近的地方被大量城中村占据，造成了城市建设就怕土地价值一路飙升而城市界面远远落后的尴尬局面。

白云区内的主干道建设一言难尽啊！

四、白云新城前景如何？

先说结论，我个人长期比较看好，短期会有困难。

房地产短期看金融、中期看政策、长期看人口，白云的人口、经济都不差，差的只是一个崛起的契机，长远来看前景甚至超过番禺的万博CBD，番禺的力量分散了，广州南站还有一个CBD呢！而白云区别无选择，只能搞好白云新城了，以白云区的体量全力搞一个白云新城基本上没有不成的道理。

很多人吐槽白云新城进度慢，其实是对新区规划不了解，前期规划设计和拆迁才是最费时间的，后期的建设一旦起来其实很快的，比如建设高楼时打地基很慢，建到地面后就很快了，三四天一层楼。

据说保利和越秀两位负责开疆拓土、提升气质的大佬已经入场白云区了，而且保利是商业用地了，估计是建写字楼，这两位大佬的风格参考我之前写的文章《广州东部交通枢纽CBD，房产大亨纷纷进驻，透露出怎样的市场风向》，总之这两家背后一个是国资委，一个是广州市政府，他们入局一个地方就代表着政府的决心，不信你看看在广州这两家搞写字楼的地方哪个不是高和贵的代表！

这图网上找的

五、总结

白云新城规划起点不错，白云区综合实力也强，而且建设白云新城的需求极其强烈，之前一直缺一个契机，现在广州核心区产业外溢减轻负担，白云新城的建设正当其实，可谓是天时、人和都不缺，唯一的问题地利，之前遗留的城市界面问题还是比较严重，缺少成片的优质待开发土地。而且道路建设极其不合理，全是南北走向的主干道，好像压根儿就没想成片开发一样，还有白云湖一带成片的物流园导致大货车横行，路堵的一塌糊涂，短期问题不少。

现在白云的物流园正准备迁走，迁走物流园绝对比拆迁居民楼简单的多，物流园迁走后不仅空出大片的可开发土地，而且解决了白云区内堵车的问题。再顺手搞一个湖景区，一举多得啊！等白云区空出大片土地，再解决路网问题，整个白云区的价值都会重估，但是短期内还是很难，买白云新城的需要做好长持的准备。

最后说个题外话，我很喜欢嘉禾望岗这个地铁名，据说还有别的含义，知道的小伙伴麻烦评论区留言哈！

我是塘主，喜欢研究城市规划，偶尔写段子，喜欢我的文章可以点赞加关注，不喜欢的请评论区留言你喜欢什么！我可以改！包括不仅限于:房产、经济、教育、情感以及母猪产后护理。