中骏四季康城二期户外瑜伽，干货看这篇!实地测评｜大虹桥的下一站 虹桥金茂悦总价仅410万起

虹桥金武烈位于青浦镇，在销售、住宅、圆号型建设方面约为99-144，总价约为410万/套，装修配送。

一、深度分析

1、配套 ★★★★☆

虹桥金茂悦目前位于大虹桥辐射区华新板块，周边配套比较完善，生活便利。凰小秘挑重点给大家列一列，其余的大家看规划图了解即可。

1)交通：目前离项目最近的地铁是17号线蟠龙路站（约8.0KM）,未来项目旁边还有13号线西延线纪翟路(在建)。自驾的话，沿华腾路往西可到达嘉松中路，可直接上G2京沪高速；沿华腾路往东可进入G15沈海高速；沿新府中路往南可进入S26沪常高速，三条高速围绕，交通无阻。公共交通方面，小区门前就有773路、华新5路、华新8路。

2)商业：旁边就有博隆虹桥商业广场（步行约200米），朋联国际购物中心（步行约500米），虹桥宝龙城市广场（步行约550米），新尚生活广场（步行约1.2KM），西郊乐缤纷广场（步行约1.7KM）等大型成熟商业配套，购物休闲娱乐消费都有。

3)医院：距离较近的有华新镇卫生服务中心，除此之外华泰医院、新虹桥医学中心等医疗配套。

4)教育：虹桥金茂悦南临华新中学，北有华新中心小学，华新幼儿园，华夏民办学校、春晖幼儿园等。项目周边教育资源虽然非区重点，但在该区域内也算数一数二。尤其是华新中学也是重点学校，师资力量也不容小觑。

除此之外，项目周边还拥有数所国际学校：新加坡国际学校、上海英国学校浦西校区、美国学校及青浦世界外国语小学。

2、宜居 ★★★★☆

容积率1.8，绿化率达35 %，地下车位配比达1：1.35，另项目距离周边最大的天然氧吧华新人民公园仅约500m，环境好，宜人宜居。

3、户型 ★★★★☆

项目主推建筑面积约99—144㎡科技人居，精装交付！

1）99㎡户型：3房2厅2卫

虹桥金茂悦约99㎡3房2厅2卫户型，以香奈儿风格为主题，提取香奈儿经典元素，打造融合经典、时尚、高端于一体精致美宅。99㎡不仅做到了3房2厅2卫，更有超大横厅设计，客厅和餐厅面宽达到5.1m，总面积约25㎡，南向连接约4.5㎡的宽景阳台。阔绰尺度，风景尽揽，双卧室朝南，卧室均带飘窗，主卧豪华套房设计，带衣帽间和卫生间，私密性和尊贵感大大提升。

2）144㎡户型：4房2厅2卫

虹桥金茂悦约144㎡4房2厅2卫户型，以宾利风格为主题，取材环球奢品美学，打造尊贵、舒适、典雅阔绰大宅。南侧格局与99㎡类似，横厅+2卧室设计，北侧2个房间，可预留1间作为书房或者瑜伽室，业主可根据需求灵活设计。

4、性价比 ★★★★☆

目前虹桥金茂悦周边仅有一个新房项目在售，均价约4万/㎡，略低于虹桥金茂悦；周边二手房挂牌价在3.4万/㎡，综合比较，虹桥金茂悦还是非常具有竞争力的，毕竟小区品质和装修还是非常不错的。

二、区域点评

虹桥金茂悦项目位于青浦华新镇，与虹桥商务区直线距离在10公里以内。

作为大虹桥商务区的扩展部分之一，青浦华新镇被列为全国重点镇，被市政府列为上海市郊22个中心镇之一。根据最新总体规划，华新镇提出了“一城、三园、三轴”的总体空间结构布局。生态宜居、现代服务发达、具有转型示范义的华新镇正在崛起。

五、编辑点评

1、着急买房：可以考虑入手，99㎡买3房还是非常划算的，直接一步到位。

2、观望买房：现阶段，华新板块内只有恒文星尚湾和虹桥金茂悦在售，均价约4万/㎡。而旁边的徐泾板块，金地虹桥世家、葛洲坝虹桥紫郡公馆、中骏天珑、万科天空之城等众多新盘，均价都在5.8万/㎡。同样受大虹桥辐射，青浦华新房价是相对较低的，处于价值洼地，未来发展仍有很大空间。

3、投资买房：以虹桥枢纽为核心，10km半径范围内的新房价格基本已在5W左右，相比之下，虹桥金茂悦所在的华新板块4W出头的价格还是略显“低洼”，因此，投资买房的话，还是值得入手的。

虹桥金茂悦410万元/套

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