链家打架链家这个坑，都有谁被坑了？

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我相信我在上海的朋友们，像米小梅，不知道有一天他们突然发现，所有的大街小巷都挂满了整齐的青、黄、白标牌。

3月1日，链家地产和德友地产正式宣布全面合并。合并时德厚只有200家店，不到三个月连锁店就增加到1000家。链家扩张的疯狂真的很让人吃惊。不得不说，相比过去的中介店，链家只是从视觉体验上给人一种正面的印象。

互联网颠覆传统中介行业时，链接利用线下的努力与丁丁合作租房。与“纯互联网加去中介”的模式相比，不知道谁才是真正的未来。

大了难免会引起关注，难免会有不同的声音。以下观点，米晓梅认为，无论正确与否，都值得一看。重申一下，这不代表一米的任何观点和立场。

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链家来了，上海人请小心！

——资深链家独家断链环节集

链家是传统的房产中介，害了不少业主，在北京赚了不少钱。现在打包后，已经到了上海，一夜之间开了1000多家店。上海朋友要慎重。

链家与上海德厚地产合并。合并的时候德厚只有200家，不到三个月，链家就有1000家了。据媒体报道，每个店铺每月佣金必须达到20万以上才能保本。商人不能无利可图。这么多钱都扔上海了。链家如何快速赚回来，钱多又辛苦？

现在告诉你链家赚钱的独家秘诀。基本上只有五招。对于一生只买卖过一次房子的朋友来说，从来没见过。一旦他们被招募，他们将带走很大一部分财产。

第一招是打扰电话

如果有一天你接到连锁经纪人的电话，你会很痛苦。不要以为这是一个偶然的召唤。当你接到第一个电话时，你的手机已经进入链家的列表系统。再聪明机智的回答，几天内连锁内各店代理的电话都会源源不断的进来。

抱怨这种电话骚扰是没有用的。不同的经纪人使用不同的手机。你不接一个经纪人的电话，另一个经纪人的电话又来了。就在你刚刚喘口气的时候，电话突然又来了。你明明不想卖，也不想接电话，但是抱怨也没用。不管你有多生气，电话还是会慢慢进来。

大家都会告诉你行情，大家都建议你趁行情好赶紧卖出去。每个人都会给你报一个让你兴奋的价格。如果你不动心，你的房子能卖的价格就会一路上涨。所有人都会告诉你，别人都在骗你，只有他真的对你好，他告诉你的才是房子的真实价格。

效果很好，很多人都动心了，然后考虑委托自己的房子。既然一套房子的价格可以卖这么高，你能承受什么损失？正是因为很多人这么想，才导致了后续连载的后果。

所以，你会遇到连锁经纪人。本来你不想卖房子，现在开始说卖房子。

第二招是给小利

只要你愿意谈卖房，链家就开始第二招。链家经纪人会告诉你，只要和链家签订一份独家房源协议，他们会给你1000元的定金。链家保证尽快卖给你。如果三到六个月内不能尽快卖出去，他们会白给你钱。

还有一系列让人眼花缭乱的承诺，比如保证你的房子卖个最高价，保证你的房子永久放在新浪、分众等知名网站的顶端，保证他们店门口的展示位置。为了增加可信度，经纪人还会带你去一个小房间见他们的领导，领导亲自保证这非常非常重要。

以上听起来都像天上掉馅饼，其实都是标准的销售套路。经纪人每天都要谈论他们很多次。之所以觉得好，是因为往往是第一次卖房子。心里还是有些疑惑，但是考虑到条件这么好，你可以看看领导的个人担保，你就决定签委托协议了。

然后，各种厚厚的代销销售协议摆在你面前，各种眼花缭乱的名字，所谓的担保，一个个摆在你面前。如果你稍微犹豫一下，旁边的经纪人会和你谈签这个协议的好处，坏处就不多说了。万一你问怎么了，他肯定的告诉你只有好处没有坏处。

你眼里看到的，脑子里幻想的美好的东西，你签了就都过去了。

第三招是吓唬你

你签完字，就等着链家兑现承诺。但是，等啊等，等代理的电话告诉你行情不好，房子卖不出这么高的价钱。你的协议只是晚签了几天，你错过了最好的市场。

然后，经纪人会打电话给你，建议你低价卖出。如果你不同意，那他也说没办法，只因为现在市场不好。如果你再找中介公司，说不让连锁店给你卖，经纪人立马翻脸。

他们会告诉你，根据你签的很多协议，你严重违约，要给链家赔偿几十万的赔偿金。链家已经用自己的力量为你上了各大网站的榜首，链家门口的展示空间也是有价值的。如果要精打细算，即使在家拍照，店家签的会议室也能给你算好钱，一笔一笔加起来，几十万都不算多。这时候，你连死的心都有了。你后悔为什么拿了链家给你的1000快卖赔偿押金。

其实这是一系列法院不会支持的合同。但是，大部分人这辈子都没提起过诉讼，总觉得自己是个有手印的杨白劳。链家有钱有势，又要花一笔钱请律师，就因为买不起1000块钱而退缩。

如果你足够强大，可以通过其他中介公司把房子卖了，那么这第三招只是软招，但如果你不听话，很快就会来。

第四招是刷流氓

首先对你一直很好的代理人会闹翻，然后整个店的代理人一夜之间变成你的敌人。打电话给你，发短信，威胁你，恐吓你，让你屈服。甚至会有人冒充律师，冒充法院电话，说会给你发律师函，法院传票。

甚至会出现更令人惊讶的情况。他们可能会找你委托的中介公司打起来，有一天在买家看房的时候突然出现，会产生威胁，引发冲突。让买家觉得房子有纠纷，觉得买了会有麻烦，退出。

他们也会发现你的门，贴传单，插锁眼，喊不怕你报警。毕竟警察不会天天站在你门口。这一刻，只是为了发泄你的愤怒和愤懑。只要有空，整个连锁店都会找你麻烦。报警会被约束，但只要不触犯刑法，就不能对他们怎么样，当然也不希望他们触犯刑法。这种把戏，越认真的人越害怕。

第五步是破坏局面

最后，你很坚决不让链家把你的房子卖了，链家只好用最后一招，你自己做不了生意。他们会派人盯着你的房子，只要看到其他经纪人打理，就会积极跟进，迎接买家。推荐其他房子，诋毁你家，甚至说你家是鬼屋。

我也在价格上做文章，说你通过连锁店买房子，他们能便宜几万块钱。所以买家会犹豫，买家会突然回去和你讨价还价，让你便宜几万块钱。这样交易就很容易泡汤。

只要不小心碰到链家，这些小把戏就会像牛皮癣一样缠着你，你逃不掉的。

背歌，防链家

只要把这60字歌谣背熟，就能看穿链家的把戏，防止上当受骗。

链家有五招，看透很重要。

车主打电话跑不了。

两杆小利，游戏一千块。

三招吓你，赔不起。

四招耍流氓，看你慌不慌。

五招坏了好生意。

证据是充分的

这一切真的令人震惊，难以置信。去微博和知乎搜链家，问问你那些通过链家买卖房子的朋友。请看下面各大媒体的真实报道，以及网友的实名证明的震撼例子。

例1:威胁纵容家人骚扰，不卖

根据腾讯地产独家播出的文章《感动链家地产是噩梦的开始》，作者亲身经历了被10多名链家店员骚扰，被迫卖房。这是典型的先动，电话骚扰，逼业主卖房。甚至半夜强行进屋拍照，吓到家里老人小孩，自称中原地产员工，指责同行。最奇妙的是，作者事后和链家的资深员工做了朋友，喝了酒，聊了几句，发现这背后的一切都已经是一个常见的骗局。

详情请见腾讯地产

例二:连环票据先买后卖，两个钱庄空

知乎网友张小展用自己买学区房被骗的亲身经历，揭示了链家地产“连单”骗局是如何伤害业主的。“连环法案”协议的条款中隐藏着谜团。如果不小心，可能会得到两块钱空。这是典型的第二招。当小丽骗房主签字时，连锁女经纪人桑某毫不犹豫地从妻子做起，先成为闺蜜，然后帮忙卖房。生意完成后，她翻脸不认人。知乎网友张小展连连呐喊，不要上当，这是骗局！骗局！骗局！

详见:知乎

例子3:威胁和恐吓要堵住钥匙孔，而不是买它

买房就是给家里的老人买房子，就近照顾。但是北京链家牛街店的经纪人专业水平低，浪费时间的事情还没有完成，所以他决定另找一个家。没想到从此和“黑势力”闹僵了。先是真心恳求，后来就看不出来了。电话骚扰和人身威胁都被使用。最后我上去贴传单把锁眼堵住了，更惨了。这是最典型的第四招，就算警察出面也解决不了。买家无奈报警，希望解决问题。连锁店员工嚣张跋扈，占优势的一方不怕警察。它从来没有停止过说狠话。买家寻求法律保护时，正义永远战胜邪恶，法律最终会回归正义。

详情请见:微端口网络

例四:买卖不是“刀”，一刀断了

本文是阿里巴巴产品经理周青买房时的亲身经历。第一天就和业主谈好了价格，谁能想到第二天业主就坐在地上，最后生意全毁了。这到底发生了什么？这是链家最典型的第五招。只是为了在房子这边挑起局。这种方法对于链家经纪人来说很常见。事后楼主发的一张照片揭露了真相。原来这个生意来自另一个中介，链家的一个经纪人女孩。看到这个房子要在另一个家里卖了，她历尽千辛万苦才找到房主，泪流满面地劝退涨价。别人做不了自己做不了的生意。

请看:清说(来自媒体)

更多例子:很多知乎用户有实名，有真实体验

知乎网友频频被连锁地产困住，难以忍受。他们在网上集中实名，一个个用亲身经历揭露连锁地产代理的卑劣手段，甚至匿名用户把自己呈现为连锁地产的前员工，欲盖弥彰，想方设法洗地，甚至把责任推给业主和买家。

详见:知乎

链家:上海疯狂开了1000家店的大坑。谁要坑？

本文来源于《国家商报》独家调查报告。以大量详实的数据和真实的信息，深入剖析了连锁店疯狂开店的背后，其实是一种画大饼圈地的行为。一方面，开店的合伙人承担损失；另一方面，它是让投资者购买一个大订单。不断承诺高薪“挖墙角”，但内部考核机制极其严格，被同行诟病。明明开店成本越来越高，开店利润越来越无利可图。我们要在上海疯狂开946店。疯狂冒险是为了什么？

详情请见:国家商报

链家内部文件曝光:六个月内统一江湖！

下图是刚在网上曝光的链家最新内部文档。第一，说明链家100%真房只是一个广告，假房的问题还是真实客观的。第二，面对内部，要重拳出击，严惩各种违规行为。第三，面对市场竞争，我打算反击，下定决心坚持半年，把竞争对手逼出，形成垄断，统一江湖！