房产证上写谁的名字房子70年满期后归谁？房产证上该写谁的名字？专家：尽量别写夫妻

正文:何苗

除了担心房价下跌，人们还担心两个问题:第一，夫妻结婚买房，房产证上改写谁的名字。第二，房子才70岁，你用那么多钱买的房子不是自己的？那么，在他们看来，这和租房有什么区别呢？另一方面，买房与否，每个人会从不同的角度得出不同的结论。不能要求一贯性，暂时不做评价。今天我们来讲一个和房子有关的另一件事，就是房产证。

房产证是房屋占有、使用、收益和处分的凭证。房产证一般有两种颜色，一种是大红书，一种是绿皮书。前者意味着整个产权属于你，可以自由交易，后者则不同。有一点比前者少，那就是土地使用权。这些房产大多属于拆迁安置房或福利房，有交易限制。只有满足设定的条件，才能上市交易。

看似简单的事情，其实在现实中也会遇到各种各样的事情。比如在办理过程中，部分购房者长期办理不了或领不到房产证，这大多是开发商的原因，主要是购房者，他们在签订购房合同前要核对“国有土地使用证”。临时使用证抵押的，不能办理房产证。也可能有假房产证。比如房产证第三页附栏有产权来源、共有面积等内容，但这里的假房产证大多是空白色。不过这里的假房产证大多是空白色。然而，房产证真的有那么重要吗？

以前买房的过程中，不管是新房还是二手房，都会拿到房产证。对于买新房的，房屋交付后，会向房产局提供各种资料，最快1-3个月就可以完成，慢一年就可以完成。购买二手房，原户主有房产证，但过户后，新户主可以重新办理房产证。然而，随着房地产市场的发展和相关政策的变化，房屋持有证也发生了变化。

房产证上写两个人的名字真的好吗？

假设有一对夫妇分担房子的所有费用。在这种情况下，写双方的名字是有意义的。但是根据这个现象，专家认为最好不要同时写两个名字。因为房产证上写的是两个人的名字，就意味着双方都要承担抵押债务。不管是谁出钱，从法律上来说，夫妻双方都是欠债的。所以，如果他们想买第二套房子，但贷款仍然没有还清，就会有一些障碍。因为第一套房和第二套房不一样。

在房地产市场的调控中，政府不是只说不做。还记得前些年的“假离婚”吗？为了买第二套房子。但是现在，离婚买房是有限制的。例如，在无锡，为了遏制“假离婚”事件，对离婚家庭可以购买的房屋数量的限制特别增加。

但现在有好消息了。随着我国法制的不断发展和完善，根据新婚姻法的有关规定，今后，房产证上写谁的名字，不再是决定房产分配的唯一因素。为什么会这样？新婚姻法规定，无论房产证上是否加了你的名字，房子在婚前都属于个人财产，不会分割为共同财产，所以没有用。

但需要注意的是，基于婚后共同还款的事实，一方需要对另一方进行一定程度的补偿，由于房价上涨，补偿主要是婚后共同还款。毕竟婚姻这部分是共同财产，自然需要分割。当然，具体赔偿金额需要双方协商。

房产证“彻底消失”？

房产证的主要作用是保证登记活动的安全，在交易过程中作用非常有限。一方面，房产证证书保证了登记的完成，登记机关在实现房屋产权登记后，会发放给房产证持有人。房地产许可证对登记内容有异议的，权利人可以请求登记机关恢复并承担责任。因此，房地产许可的主要功能是约束登记机关的行为。对于权利人来说，起根本作用的是登记簿，而不是房产证。

《国家房地产登记条例》于2015年3月1日起施行。此后，全国统一不动产登记样式，新颁发的房屋产权证为“房地产证”。期间有一个过渡期。到2017年5月，全国所有市县停止发放“房产证”，也就是说，之后的新房产证都是“房产证”。