广厦房地产 一个盘拖垮百强房企 浙江广厦宣布退出房地产

今天，小田的朋友圈充满了节日的气氛，因为宇宙第一房地产公司绿地集团今天正式敲响了登陆a股的钟声，成为市值全球最大的房地产公司。

在一片喜庆的气氛中，有一个不那么喜庆的消息:房地产上市百强企业之一的浙江广厦宣布，将在三年内退出房地产。百强地产企业的离职声被夹在绿地的钟声中，格外刺耳。

相比之下，“绿地食肉动物的狂欢和虾米的离去”可能预示着房地产行业弱肉强食、优胜劣汰的现实。

————————

浙江广厦作为1984年成立、1997年在上海证券交易所上市的100强房地产企业之一，可谓是房地产行业的老前辈。但这家知名的房地产企业起步于浙江，名气也仅限于江浙，在重庆、Xi安等其他城市只有一两个零星项目。

回顾浙江广厦的历史，在2003年黄金十年崛起的时候，它有机会成为业内知名的房地产企业，但不幸的是，它最终还是败在了一块土地上。

广厦天都市位于杭州余杭，距杭州市中心约15公里。1999年由浙江广厦开发，当时被称为“中国第一卫星城”。整个项目占地7000亩，规划可容纳10万居民。建筑风格抄袭巴黎，甚至小区里还建起了模拟的“埃菲尔铁塔”。

在浙江广厦内，广厦天都城被视为田字第一工程，支撑着广厦的乌托邦计划。为了开发这个项目，浙江广厦这几年投入了大部分自有资金和融资。

但是，16年过去了，现在只发展了一半的广厦天都城，却像无底洞一样拖累了浙江广厦，这不仅让浙江广厦错过了房地产发展最好的黄金十年，也让浙江广厦陷入了一个非常尴尬的境地:继续发展，不发展就死。

如今，在杭州市民眼里，广厦天都城是杭城最有名的鬼城，规划的10万居民中只有2000左右的居民。堪称鬼城魅影，也是晚上拍鬼片的最佳地点。

总结广厦天都城的失败，原因有很多，包括自身规划失败、时机不对、管理混乱等。然而，在Oda看来，关键是政府资源没有发挥作用。作为如此大规模的“卫星城”项目，政府资源的匹配是第一位的。然而，当地政府不仅没有给予足够的支持，甚至在周围规划了垃圾焚烧厂和殡仪馆，专门来添乱。

不过，颇有意思的是，浙江广厦的创始人是一个最懂政商关系的企业家。

浙江广厦是娄仲甫创立的。此前有媒体报道称，娄仲甫是个能死赚钱的人，热衷政治，因此被誉为“东阳老大”。30年来，编织了庞大的政商关系网络，政治资源也从东阳和金华、金华和浙江、浙江扩展到其他省份。直到你交到更高层次的朋友——凌家。

强大的政治和商业网络为娄仲甫创造了超越市场的政治回报，但与此同时，他最终卷入了政治漩涡。案件发生后，娄仲甫被中央纪委带走协助调查，失踪至今。

或许，对于浙江广厦来说，既然斯里兰卡人都走了，为什么不干脆摆脱广厦天都城和地产生意，跳出泥潭呢？所以昨天就有了退出房地产的公告。对于其他房地产企业来说，接手的好机会又来了。

————————

我们可以预见的是，破产、合并、退出房地产、股权转让将成为房地产行业的新常态。这本身就是行业优胜劣汰进化的必然结果，推动了行业整体水平和效率的提高。我们不必悲观，客观看待。

这里不妨分析一下中小房企的几种可能性:

破产

典型房企:华光房地产

日前，江苏省常州市天宁区人民法院宣布华光房地产公司破产清算。这个曾经进入百强行业的常州房地产企业，死了。

相比之下，破产是几个选择中最可悲的，所以只有当一个房地产企业没有其他行业的支持，遭受严重损失，无力偿还债务时，才会出现破产。

股权转让

典型房企:上海郑达

今年年初，上海证大宣布，上海证大的戴志康青/[/k0/】已将上海证大的股份全部创设，并出售给一家知名资产管理公司。从那以后，戴志康洗手不干了，彻底离开了房地产行业。

应该说，今年以来，房地产企业上市转让股权的案例时有发生。中小房企卖股的原因有很多，但基本上有两个核心原因:不看好房地产，资金链紧张。

退出房地产

典型住宅企业:姜钟集团

提起姜钟集团，马上就会出现姜钟品牌健胃消食片，但你可能不知道，这家位于江西的医药公司，曾经在“千军万马搞房地产”的时代进入房地产行业。然而，在经历了房地产的惨淡经营后，今年5月宣布将房地产业务以41.5亿元的价格出售给九鼎投资。

事实上，在“千军万马搞房地产”的时代，已经有不少像姜钟集团这样的企业进入了房地产行业。房地产不是他们的主业。在房地产行业利润大幅下滑的今天，剥离房地产业务成为他们最明智的选择。

收购被合并

典型房企:上海集团

今年6月，上海投资与保利地产签署股份投资意向书，宣布保利地产收购上海集团，并计划认购上海集团新发行的股份，从而成为上海集团持有30%以上股份的单一最大股东。

然而，我们今天刚刚得到消息，双方谈判破裂，收购终止。如果是这样，尚家集团就要继续自我推销，寻找下一个归宿。

像尚佳集团这样的房地产企业不在少数。这些房地产企业有资金等问题，但却持有大量土地等优质资源，成为大型房地产企业收购和猎取的对象。