中海上园湾 中海青剑湖地块规划出炉，户型曝光，还有太湖新城

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1.中海清涧湖三块地全部放出，37栋小高层，140-160平米的改良产品将进入市场。2.太湖新城金融街第二住宅小区平面图已经发布，将建12栋高层。

一个

中海清涧湖三个地块都已经规划好了，37栋小高层，140-160平米的改良产品将进入市场。

还记得去年(2017年10月23日)中海一举拿下的清涧湖三块地。近日，第三宗宿地2017-WG-34地块规划宣传也发布了。

剧情的案名也早有公布，是“中海上元湾”。整个小区有40套房子，总体积约13万平方米，以8-10层的小高层建筑为主，主体单元为四居室产品，140平，160平。该项目需要出售现有房屋，目前正在建设中，预计将于2019年进入市场。

第32批:

中海赢得11.5亿元，底价24105元/平，升水率41.79%。

3月9日，苏州园区管委会官网公布了苏地2017-WG-32地块预审批方案。苏地2017-WG-32位于潍城路以北，汀一街、汀街以西。

规划为14栋小高层住宅(9层11栋，10层3栋)，总建筑面积70135.65平方米，容积率1.8。

第33批:

中海获得9.2亿元，底价23141元/平，升水率40%。4月4日，剧情图发布。

根据预审批公示，共有11栋住宅楼，具体规划如下:

1#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#住宅楼(底层3#含老年物业，底层5#含老年物业)。

1#、3#、5#、6#、7#、8#、9#住宅楼高24.95米。

10#和11#住宅楼高31.15米。

12#和13#住宅楼高28.05米。

还有2#社区居委会，1#开关站(垃圾房)，1#变电站，1#门卫，2#门卫等。

此外，规划还公示了标准楼层2#、6#、1#和3#的设计及立面设计图。

该地块设计与3月份公布的基本相同，以8-10层的小高层建筑为主，主体单元为四居室产品，140平，160平。

第34批:

中海赢得9.36亿元，底价23787元/平，升水率39.92%。9月14日，剧情计划发布。

苏地2017-WG-34位于潍城路以北，青城河以东，总建筑面积57358.31平方米，其中39298.13平方米。

根据预审批公示，共有12栋住宅楼，具体规划如下:

1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#住宅楼高24.95米。

10#、11#、12#、13#住宅楼高31.15米。

此外，1#底层为产权房，还有1#变电站(含垃圾房)、2#变电站、1#警卫室、2#警卫室、地下室。

该地块设计与3、4月公布的基本相同，以8-10层的小高层为主，主体单元为140平、160平四居室产品。

公寓的布局类型

中海上元湾项目有两种主要的公寓类型，由三个地块相连。一个是A2公寓，4室2厅2卫，面积约140平米；另一套是B2公寓，有4个房间，2个大厅和3个浴室，面积约160平方米。

目前，包括二手房在内的四居室产品在公园市场上非常受欢迎，这个项目的进入将在一定程度上缓解公园里改善了的人们的口渴。

A-2

从平面图可以看出，公寓是一梯两户。

A2公寓建筑面积约140平方米，整体设计为4室2厅2卫。公寓是正方形的，从北到南透明。

入口设有独立入口，建议业主设计家庭活动室，与其余分开。

主卧室有一个凸窗，一个独立的衣帽间和浴室，以及一个双阳台设计。

B-2

B2，建筑面积约160㎡，4室2厅3卫。

一梯两户，方形户型，南北通透，超大阳台！

不过这套公寓没有独立玄关，但亮点主要体现在超大主卧，带独立衣帽间和浴室。与A2相比，B2有一个自习室和一个单独的浴室。

中海上元湾距离正在建设的龙湖天街只有一条路，附近有维庭商业广场、科技城邻里中心、曼哈顿广场、清涧湖商业广场，满足基本生活需求。

周边三公里内有9所幼儿园，4所小学，2所中学。地块也靠近园区清涧湖学校和二中清涧湖项目。

交通方面，离小区1公里左右就可以到达中央北线，正在建设的行唐街北延工程可以将清涧湖与湖东的距离缩短到10分钟。

2

吴中太湖新城金融街第二住宅小区平面图发布，将建12栋高层。

近日，苏州规划宣传网公布了太湖新城第二住宅小区的规划细节。

在去年11月的土地拍卖中，金融街荣拓(天津)房地产有限公司以总成交价369078万元中标，共分4块。由于开发限制多，起步价处于较低水平，底价仅为7839元/平。

该地块位于吴中区太湖新城塔云路东侧、田北侧，总面积149，064.2平方米。这次公布的二号小区，建筑面积41398.3平方米。

根据规划资料，该地块规划有12栋高层建筑:

1#楼12层，2-3#楼、5#楼、9-11#楼均设计17层。

4#是一层，6#是27层，7#是29层。

8#层为1-3层，12#和16#层为1层；

13#楼24层，14#和15#楼28层。

居住建筑高度范围为37.95-92.10米..

根据小区布局，项目有两个出入口，都位于南侧的荆州街。入口均设有地下车库入口。小区内人车分开，建筑间距大，环绕小区一周，中间设计绿色景观带。

从平面图来看，项目单元设计有两个梯子和两个住户。室内设计包括3个布局:4室2厅2卫(约184平米)，4室2厅3卫(约208平米)，5室2厅3卫(约265平米)。

地块靠近苏州湾，有亲水码头、观景台等自然景观。地块南临天鹅港景观带，地理位置优越。交通靠近高架西环路和环城高速公路。距地铁4号线苏州湾北站约500米，有永旺孟了、朱村农贸市场、闻喜花园商业街、开发区实验小学、粤西中学、吴中开放大学等教育资源。

目前只有格林镇和建武吴军半岛在售，苏州湾一号、新城湾语言城和天地园太湖一景都已售罄。

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