王先生光临 北京首例申请式退租迎首批签约户 74岁老人30多年的楼房梦实现了

今天早上八点半，西城区菜市口西区的西川胡同七号院热闹起来，十几个住户早早地赶来了，等着签退房租的补偿协议。今天，菜市口西片基于申请的退租补偿协议集中签约正式启动。预计每天15户签约，首批签约44户。剩下的居民随时会签约，所以不会集中签约。

首位签约户

作为全市第一个“申请退租”试点项目，这些居住在平房区的居民可以根据自己的意愿自愿归还房屋使用权，并获得补偿和安置，改善居住条件。

从今年6月10日菜市口西部开始申请出租开始，到7月10日下午5点，390套直管公房100户完成了出租申请，其中78套申请共有产权房，22套申请货币补偿。8月中下旬，已退休的签约居民将集中精力选房。

首日完成15户居民签约

上午8点半，住在苦掌胡同的居民王先生来到位于西川胡同7号院的“申请式租房指挥部”。一些工作人员一直在这里等着“你在吗？放心，你是第一个。”熟悉的工作人员向王先生打招呼。

王先生手里紧紧握着一张纸，上面清楚地写着签订赔偿协议的序号——1号，原来，为了拿到顶单，前天晚上9点，王先生和他的妻子来到指挥部门外排队，昨天早上他们发号的时候终于拿到了1号。“今天总部和我们签了赔偿协议，然后赔偿给我。八月底选房子的时候，我们家可以先选。”说话间，王先生在赔偿协议上签了名。

今天，共有15户人家像王先生一样签了赔偿合同。未来几天，首批44户将签约。

今年1月，北京市住房和城乡建设委员会会同东城区、西城区政府发布了《关于做好核心区历史文化街区平房申请出租、恢复建设、经营管理工作的通知》，首次出现了“申请退租”的概念。本试点项目菜市口西区位于宣西-法源寺文化精华区，总面积6.5公顷。东到奉化好景，西到轿子胡同，南到法源寺后街，北到广内街，涉及1130户，直接管理390套公房。

项目具体实施方北京金恒丰旧城改造资产运营管理有限公司总经理高毅表示，申请退租的全过程并不是强制性的。对于不想迁出的居民，可以选择申请改善，通过购买改善现有居住条件的服务，自费修缮房屋。“我们将对已重新签订直接公有住房租赁合同的住户进行重新管理，并告知有意愿退休的居民，可以选择在丰台南苑和顺家园的共有产权房落户，也可以选择房山、通州太湖的共有产权房。公共租赁住房项目或直接选择货币补偿。”

多次入户讲清“申请式退租”

位于西川胡同7号院的出租屋外，挂着“响应退租申请，居民自主选择新生活”的横幅。自6月10日该办公室挂牌以来，前来观看和提问的居民从未停止过。

挂牌上任第一天，高仪和同事们就主动分成四组，承包了各家胡同的入户宣传和答疑。那天中午，没参加晚饭的高义领着一帮人进了醋巷子。建筑群内随处可见各种自建房屋和衣架。不到10平米的平房，三个铺位像抽屉，细长的房间像火柴盒。因为没有窗户，高一和他的工作人员在不到10分钟的时间里汗流浃背，胸中闷闷的。

“我家三口人，能给两套房吗？你总不能让孩子和我们老两口挤在一起吧？”面对居民的问题，高伟解释说:“我们这次出租的政策是一户对应一套房子，你家的租客直接管理公房办理出租。”

听到高义的话，老人的脸上闪过一丝疑云“两代人只能换一套房吗？我再考虑一下。”眼看第一次交流就要碰壁了，高伟转过身，说起了修复方案。“如果你对安置房和政策不满意，可以在签约后选择修缮当地房屋，政府会为你改善基础设施性能。”

老人听了，脸上有点轻松。“你的政策还有很多选择。我会考虑一下，再和你谈。”听了老人的话，有了谈判的余地，高一和街道、社区工作人员都松了一口气。虽然万事开头难，但第一步终于迈出了。

慢慢地，随着住户的深入，大院里的住户逐渐明白了什么是申请度假的“选择题”。许多居民也倾向于选择位于丰台南苑的和顺家园的共有房产。

然而，赔偿金额的问题随之而来。“为什么我们的补偿占每平米12.5万左右，对面广安一期工程比我们每平米多3万？“一个已经退休的居民向高义抛出了这个尖锐的问题。

“我们直接退公房吧，广安一期是拆迁项目的最后一个项目，性质不同。商品房利润空，我们的退休项目是给大家找一个条件好的新家。没有空的利润，报酬相对较低。"听了高一的解释，居民们的语气立刻缓和了许多. "我们得到的补偿能满足住新房的费用吗？"居民终于说出了自己的想法。"你放心，我们已经算过了，只要原房屋面积在10平米以上，你就可以在腾空后选择南苑的共有产权房，基本不用再额外加钱。”高义说道。

这样，为了让一户人彻底了解“申请退租”的政策，高一最多跑了五次，其余都是两次以上。看着公房直接管理的390户中有100户完成了退租申请，高一终于脸上露出了笑容。

30多年楼房梦终于要实现了

住在永清胡同的74岁老人张文恒是第一个申请退租的居民，是“申请退租”的带头人。

老张家面积20多平米，分两室，在蔡溪地区的平房里条件不错。今年年初，老张为了改善自己的条件，刚把房子精装修完，装了个抽水马桶。“很多邻居不理解我，说我刚装修完。急于撤退是愚蠢的。我应该等。”张文恒说，他第一次提议收回租约的原因是因为他和妻子一直有一个“建筑梦”。“我和老婆都70多岁了，一辈子也没住过一栋楼。住平房就够了。这些年来，一家人从来没有在除夕夜闲坐过。因为平房太小，坐不开，在外面吃饭特别遗憾。”

多年来，张文恒一直在寻找改变家庭生活条件的机会。2011年，老张的弟弟帮他联系了南苑的一套二手房，价格90万。老张马上开始筹钱。“养了几个月，最后还是有20多万个洞，但是我放弃了。当时心里一凉，觉得这辈子都住不了楼了。”张文恒说，在空出办公室成立的那天，他一路小跑进来。“安置房在哪里？”是建筑吗？地铁方便吗？”了解清楚后，张文恒立即口头承诺，“不管其他居民怎么想，我们家人都会全力配合和支持撤退。“在家里，老张和老伴激动得彻夜未眠。

“我74岁了。如果不是政府的撤退政策，是不可能住楼房的。这是我唯一的机会，我必须牢牢抓住它。”排队领号那天，老张给儿子打电话，表现出年轻时排队买冬储白菜的能量。从早上八点到第二天早上八点半，我和老婆儿子每隔几个小时轮班一次。“晚上排队很困，但我头脑很清楚。我想，我一生的思念，终于会抓在手中，我的心里一定会很美好。”张文恒说，自6月10日以来，他每天都在微笑。今天，当他在13号订单的赔偿协议上写下自己的名字时，老人的眼里流出了幸福的泪水。在不久的将来，他将在南苑小区对面的共有产权房开始新的生活。

晚报追问

为什么北夜选择菜市口西区作为全市首个申请退租试点？

应用型租赁指挥部该区域为危改遗留工程，停滞10年，危房多，汛期雨水渗漏频繁，基础设施年久失修，下水管道堵塞。同时，居民住房面积普遍较小，老龄化也很严重。考虑到该地区居民的一般收入水平有限，最小住房面积只有6平方米左右，按照拆迁的方式无法满足居民对住房和建筑的需求。经过多方协商，西城区政府和项目实施方决定把这个地方作为“申请退租”试点。

北夜申请退租有什么好处？

这样，申请退租指挥部根据居民原住房面积提供不同的安置选择，本着居民自愿、平等协商、公平公开、适度改善的原则，每一个选择申请退租的居民都有一套房子住。面积10平米以上的，建议选择南苑的公物房；面积小于10平米的，建议选择房山的公租房和通州的公租房。对于既不申请退租也不申请改善的居民，其住房状况将保持不变。

不想搬走选择申请改善的居民，在北夜会如何改善居住条件？

应用型退租总部退役期结束后，项目将立即进入应用型改善期。基于申请的改善是居民自愿、独立、自费的行为。居民自愿申请，根据实施主体提供的“升级”菜单自主选择，自费完成房屋改造。最终目的是通过改善房屋功能、增加使用面积来提高居民的生活质量。

应用式租回模式会在北夜推广吗？

菜市口西区“申请退租”试点一旦成功。未来在东西城市、老城区等核心区域，有可能全面推广这种模式，实现让百姓有房住的愿景。