嘉兴房产各楼盘价格 【楼市】嘉兴楼市十年：2007到2017，当年4000多的房子也被嫌贵

很多人对嘉兴的房价有太多的话要说。在过去的十年里，一些人抓住机会购买越来越大的房子。有的人一次次错过机会，觉得房价一直高，一直在等，结果越来越高，真是几个家庭的喜忧参半。今天回过头来说嘉兴的房子。

日期为2007年11月9日的数据

小江和女朋友准备明年结婚，今天一起去看房子。

小江:

我觉得嘉兴的房子涨的太快了。

女朋友肖伟:

压力很大，但是依靠父母很累。比如我们买房，我爸妈和他爸妈都要交钱。正如他们所说，“啃老族”感到非常抱歉。

阿姨来看她儿子的房子。儿子马上大学毕业，妈妈想早点给儿子买房。

王阿姨:

我认为这房子很贵。(记者:为什么来看看贵不贵？)不买就涨。(记者:你怎么知道一定要涨？)我觉得是。为什么，物价在涨。以前没买过，现在还在涨。

看看房客:

如果现在不买房，以后可能要高价买，所以决定买一点。

阿姨也抱着同样的心态。

看看房客:

现在买不起，以后涨了更买不起。

记者了解到，嘉兴现在每平方米普通住宅4000多套，好地段住宅5000多套。120平米的房子，五六十万。这种房价对于毕业时间不长的年轻人和家庭条件一般的市民来说，并不是一件容易的事情。

从昨天的房交会来看，房价比今年春天略有上涨。房管局开发建设科科长表示，嘉兴房价波动不大，是因为嘉兴楼市结构相对合理，供应充足。

嘉兴市房屋管理处开发建设处处长:

近年来，除了2003年和2004年的大幅度涨价外，物价涨幅一直保持在3%左右，应该说是全省最低的。

记者从中国工商银行个人住房贷款中心了解到，国家出台了新的第二套房贷政策，即购买第二套住房的首付比例要从30%提高到40%。这项政策对买了第一套房子的市民没有太大影响，但对想买第二套房子或者借钱炒房的人来说，仍然是一个很大的打击。

中国工商银行嘉兴分行财富管理中心经理任晓春:

至于第二套房，目前还没有真正的贷款。如果政策变了，他可能不买。加息10%的贷款还没有发放。

很多人认为嘉兴房价会涨，但很多人认为买房不用担心。

2017年9月

李是市区一家二手房中介公司的老板。2002年大学毕业，在中山路开了现在的店，做了15年的生意。李刚入行时，嘉兴市普通商品房都在2000以下。

一家二手房中介机构的负责人李:

应该是嘉兴最贵的，金都静园应该是2001年左右开业的，当时最早的开盘价是2000元。

李老板说，从2001年到2007年，嘉兴的房价一直不温不火，但一直在稳步上涨。平均每年上涨近500每平方。

到2008年，情况发生了显著变化。

一家二手房中介机构的负责人李:

2007年可能在4500左右，比较贵的可能在5000左右。我记得当时巴黎5000左右，应该是最贵的。后来好像在2008年达到了6000。当时我们都说嘉兴有一套房子，房价超过6000。

到了2009年，嘉兴房价已经升到了更高的水平，据说是温州炒房团的到来。

一家二手房中介机构的负责人李:

像新华大厦，紫晶雅苑，包括皇马公寓，当时都有一波很大的温州炒房团。他们会凑不少钱，几千万，买一个楼梯，从一楼到顶楼。

独立房地产评论员何峰:

先是在杭州和宁波投机，两个城市房价涨了之后又来到嘉兴。当时我们也看到嘉兴也是浙江省房价的低洼地区，也看到离沪杭很近，所以很多温州炒房团来嘉兴买房。当时他们一个个买房。

温州炒房团凶，嘉兴楼市成交量明显增加。数据显示，2009年1月交易量仅为607套，6月份飙升至3177套。到11月，成交量直接冲到4555套。住宅交易价格也从年初的每平方米4868元上涨到7387元，涨幅超过50%。

独立房地产评论员何峰:

首先，4万亿计划让全国每个城市的房价都上去了。2009年9月，嘉兴出现了几个地王，包括东陵宝石大厦的地，拍下了4400年的地王。直到那时，这个地王让大家对整个城市未来的房价预期有了新的认识。像罗马，开盘价5000，10年最高点13000。第二阶段，房价出现了飞跃。

这种激增持续了一年。2010年，国家出台政策增加营业税征收年限，银行贷款收紧。嘉兴的房子几乎一夜冷藏。到2010年，住宅交易的创纪录价格只增加了100元一平方，基本可以忽略不计。10年结束以来，嘉兴楼市进入了长时间的沉寂。

独立房地产评论员何峰:

2011年后，嘉兴拍卖市场基本上没有发现底价高于3000元的土地，这是非常罕见的。甚至到了15年年底，南湖新区拍卖的土地就超过了2000元。从11年到16年上半年，在这五六年的时间里，我们整个嘉兴的房价，包括房地产市场，其实两个字是稳定的，但是相对稳定，包括房价，包括卖出的单元数，基本上是15000到18000单元，均价也在7000元左右。

房价长期低迷导致温州炒房团亏损。

一家二手房中介机构的负责人李:

他们13年出手的时候，有些不知所措，因为09年和10年的时候，浪被高位接走，13年和14年出手的时候，打了很久。

2013年，嘉兴楼市出现小幅波动。在“全国五条”实施之前，二手房市场迎来了一个小高潮。但整体环境处于低迷状态，终究没有掀起波澜。据业内人士介绍，嘉兴地处长三角中心。与上海、杭州、宁波、苏州等周边城市相比，嘉兴房价一直偏低，是因为人口净流入太少。

独立房地产评论员何峰:

我们地区的位置也会被周边大城市吸走。换句话说，我们在这个城市培养自己的人才。高中毕业后，你会去其他地方读大学。去杭州读上海大学的人很多，但真正回来的人有多少，能再回到嘉兴的又有多少？

经过五年的低迷，到2015年底，国家陆续出台了对楼市的优惠政策，包括降低首付比例、降低贷款利率、缩短营业税缴纳期限等。，房地产市场又迎来了好消息。北京、上海、杭州等大城市率先房价上涨，嘉兴市场迅速成为目标。

独立房地产评论员何峰:

2009年上海的房价只有我们的两倍，7000左右，1.5万到2万。如果价格差距没那么大，来嘉兴买房的上海投资者不会很多。现在上海整体均价已经到了4.5万左右。从我们这边来说，尤其是去年，上海和嘉兴的巨大价格差距，导致很多上海投资者涌入嘉兴买房。

上海投资人来了，嘉兴很多新楼盘直接派大巴来上海，拉着人看房子。2016年2月，嘉兴商品房成交量只有1301套，之后逐月上涨。4个月后的6月，达到7166套，创历史新高。均价从年初的7478元涨到8月的8719元。俗话说，三年不开，三年不吃。2016年，嘉兴几乎所有二手房中介都会发财。

一家二手房中介机构的负责人李:

做的好，比如店铺多，涉及的行业范围更广，二手和一手房子都做了。去年的收入相当客观，可能有几百万，最好的那种，还要多几百万。

到2016年下半年，政府开始调控楼市，先后出台限购、限贷、限售等一系列政策，以控制房价。

从2007年到2017年的十年间，嘉兴经历了两次大的市场价格。目前房价再次企稳，很可能进入观望期。数据显示，近几个月来，嘉兴商品房成交量下降不少。去年李老板的店每个月卖十套房，现在每个月只能卖一两套。

一家二手房中介机构的负责人李:

可能行情不好才刚刚开始，因为嘉兴的一套二手房不一样。一手房倒过来，但是一手房的价格比二手房低。对一手房子来说可能问题不大，但对二手房可能影响很大。这么多年来，我觉得嘉兴的房价应该算是比较理性的增长趋势。