六合二手房 六合买房投资指南：哪些楼盘的升值空间大？

随着调控力度的不断加大，南京楼市进入了“五限”时代。与此同时，六合、丽水、高淳板块成为新的按需投资阵营，板块热度居高不下。

比如六合的荣盛华盛赢了29%；丽水万科城胜率8.6%，丽水万达广场胜率5.7%，创维乐活城胜率5.98%；高淳碧桂园胜率38%。特别是在丽水，最近上市的楼盘大部分都经过公证，刷新了南京楼市的最低胜率。

1六合的建设一直在加速，已经成为一个新的急需和投资的营地

最近在老潘的购房者交流群中，很多购房者经常会问老胡:六合有哪些房产值得投资？升值幅度有多大空？六合、丽水、高淳应该投资哪个？

事实上，与丽水和高淳的“高烧”相比，最近的六合楼市略显平淡，这主要与之前的集中成交量有关。但作为江北新区的副中心城市，六合的板块价值毋庸置疑。

在最近的土地拍卖中，六合迎来中海、景瑞、龙湖等品牌开发商，实际地价已达到12556元/㎡(荣盛G47地块底价8972元/㎡，保障房26400元)。此外，板块内配套设施逐渐成熟，在投资自住物业方面仍有一定优势。

此外，六合是主城之外唯一一个与轻轨相连的板块，而其他大都市区仍在规划或建设中，交通条件尚不成熟。未来柳河将有3条地铁[S8线(S8线南延工程)、11号线、14号线]，1条高速公路[江北大道]，2条过江通道[仙新河过江通道(高速公路)、七贤河过江通道(干线公路)]连接主城。

到那时，六合将与主要城市南京建立更紧密的联系。

六合一热板怎么选？

昨天，边肖在六合板块考察了冠城大通蓝县、紫衣华府、荣盛首都，对三个项目的方方面面都有了深入的了解。接下来，边肖将从区位、配套设施、产品、价格、市场知名度、二手房市场六个方面分析这三个项目的投资自住属性，供大家参考。

地区

从位置上看，管城大同蓝县位于龙池地铁站旁，属于六合中心区；滋阴华府和荣盛首都位于大厂格塘新城，这是离高辛最近的两个项目。未来，他们将首次从江北核心区获得资源辐射的好处。

此外，根据《规划》，2030年江北新区将形成“中心城市-次中心城市-新城-新城”的城镇层级，其中中心城市由浦口和高辛-大厂组成，大厂地区未来的发展也值得期待。

补充

产品

关城大同蓝县是一个集商业和居住为一体的大型综合性高档社区，内部建有7万家社区企业。目前项目已全面进入丙组开发销售阶段，据了解，丙组由16栋18层的低密度小高层建筑组成，容积率小于1.3，绿化率42.5%。

本工程采用封闭式设计，最大建筑间距100米，采光效果好。此外，还有超大中央景观、景观客厅、运动健身步道等多功能景观区。

紫衣华府建有20栋18层的小高层建筑，具有新古典主义建筑风格。项目一至三层为石材干挂，小区内有近千平方米的假山和叠水景观。值得一提的是，项目物业为殷诚物业，是南京本地一级合格的物业管理品牌。

首都荣盛总建筑面积约17万平方米，其中住宅面积约12万平方米。规划12栋18F高层住宅和一栋5F商业综合体，容积率约2.2。是荣盛最高标准的住宅系列，定位是高端提升。

首都荣盛以“玉五德”为主题，创造了三院五园的景观。另外小区内还有生活区，有儿童小足球场，有丰富的成人休闲区。

价格

目前六合的房屋均价基本都是前缀“1”。随着南京廉租房的消失和六合地价的上涨，区域房价还是很有吸引力的。

市场热度

8月底冠城大同蓝县推出702套房。一个月后，目前只有100多套出售。值得注意的是，当时六合有2000多套房集中在市场上。目前去转型情况还是很好的。

紫华之家最后一次推广，282套毛坯房吸引了991组买家参与报名抽奖，中奖率28%。整个抽奖直播持续了近3个小时，吸引了近万人观看，是当时六合看得最长、看得最多的红包抽奖直播。房地产的火爆不言而喻。

荣盛的首都最早将于10月开放。据物业顾问介绍，目前蓄水情况良好，预计将进行公证和摇号。

二级市场

管城大同蓝俊小区二手房均价约为14893元/㎡，最高为19149元/㎡。荣盛华宇新苑及周边社区二手房均价为15492元/㎡，因此项目差价为1000-2000元/㎡。

紫衣华府和荣盛首都周边的二手房价格在1.6-1.8w/㎡左右。比如荣盛文成花园，最好的住房已经达到21984元/㎡。与紫衣华服的差价在4000-6000元/㎡，与春心盘荣盛资本的差价也在1000-3000元/㎡。

3总结

总的来说，就自营投资属性而言，边肖做了一个简单的排名:

投资属性:紫衣华服>:冠城大通蓝县>:荣盛寿服

自住房产:荣盛省会>:灌城大通蓝县>:子怡华府

当然，这只是六合板块的三个热门楼盘，其他楼盘的投资价值还可以。比如位于六合中心区的荣盛华宇城，还有少量的房子出售，投资价值还不错。毕竟荣盛华府和紫晶未来城周边楼盘已经倒闭，区域内待售房屋也很少，而且位于六合中心区，区位、交通、学区、品牌都不错。

此外，荣鼎幸福城还有一定的空房间。该项目位于S8线周放广场站，均价在万元以上，价格非常优惠。