国内智慧社区建设现状调查：严重缺乏集成运营商

近年来，建设智能社区的热情不断高涨，许多公司已经开始对智能社区平台的建设和运营进行测试。根据友豪智能物业的调查，探讨我国智能小区建设的现状:

物联网技术在社区的应用还比较少，智能社区还处于起步阶段

通过对智能社区行业现状的分析可知，近年来，充分融合物联网技术和传统信息技术的智能社区解决方案逐渐出现，并在一些发达地区实施。智能社区的典型应用包括智能家居、智能物业、智能政府和智能公共服务。智能家居是集家庭控制网络和多媒体信息网络于一体的家庭信息网络平台。

智能物业利用社区视频监控网络、各种传感器网络和住宅宽带网络组成物联网系统，实现安防消防、垃圾收集运输、停车场管理、日常设备检修维护、环境监控、电梯管理等智能化服务。

智能公共服务利用信息共享和集成技术，实现社区医疗服务、“一站式”支付服务、电子商务服务和养老服务。特别是通过智能感知和识别技术，使居家护理和社区护理智能化，打破老年人独自在家生活的状态，感知老年人的各种需求:身体健康被社区医院和医务人员感知；家庭安全和旅行安全被社区服务人员和他们的家人所感知。

大量结合物联网技术的社区应用还处于方案或试运行阶段，对物联网应用的需求还没有得到充分挖掘，智能社区的发展还处于起步阶段。

目前，智能社区还处于起步阶段。未来无论是小区物业、开发商还是创业者，都会有可观的发展和创业空。未来的智慧社区将渗透到居民生活的方方面面。

房地产企业对层次不够重视，缺乏顶层设计

目前除了龙湖、万科等少数地产公司有很多应用项目外，大部分地产公司的智能小区还处于规划建设的初级阶段，甚至很多地产公司还没有智能小区的顶层设计，只是零散被动的在项目中引入一些智能家居系统。房地产智能小区目前的市场状况背后的原因是房地产企业对层次不够重视，缺乏顶层设计。

智能小区建设缺乏合格的智能小区系统集成运营商

智能建筑在中国经过几十年的发展，拥有20多万个大大小小的智能系统集成商，强大的智能建筑系统集成商可以承接上亿个智能建筑项目。从实力上看，这些智能建筑系统集成商应该能够胜任房地产智能小区项目的系统集成，但与预期相反，不仅这些智能建筑系统集成商在房地产智能小区的系统集成上做得不公平，而且他们也不愿意承担房地产智能小区建设项目。原因有很多:

既然那些大型智能建筑系统集成商无法成为智能小区建设的主力军，那我们就来看看专业的智能家居集成商是否符合要求。在智能家居之初，一批专业的智能家居集成商已经在行业内扎根。这些专业的智能家居集成商主要针对的是别墅豪宅客户，而不是房地产开发商。安装调试人员不多，地域性强，不能满足全国很多地方房地产开发商项目快速发展和实施布局的要求。

所以专业的智能家居集成商如果不导入资源，不授权升级，就无法胜任房地产智能社区项目的建设。

经过梳理，我们其实明白了，房地产智能社区的建设需要一个强大的总承包商，一个具备物联网互联互通、智能社区云平台服务能力、智能社区资源整合能力的综合性企业，才能成为值得托付的智能社区解决方案供应商或总承包商。

优豪智能物业:“智能小区+智能物业优秀综合运营商”

重庆优火物业服务有限公司是一家专业的智慧社区+智慧物业优秀综合运营商，也是中国第一家智慧物业服务企业标准制定者。通过物联网运营平台的建设和运营，可以有效赋能中小型房地产企业项目的销售溢价。

公司旨在打造一流的物联网+智能社区+智能物业服务云平台，打造国内一流的创新型物业服务公司。云平台为住宅物业、商业物业和物流物业提供智能物业信息集成解决方案，帮助物业公司规范内部管理，提高工作效率，进一步降低物业公司的沟通和管理成本，进一步提高物业公司的内部控制和服务能力，进一步提高客户满意度和小区业主的收费率。

友豪智能物业围绕业主至上的服务理念，推出了各种增值专项服务，不断挖掘物业提质服务的价值链，让业主真正实现友豪物业优质正版服务和差异化提质服务的价值，让小区业主少交物业费，逐步实现小区业主不再交物业费，共享增值服务的利益。让“优活小区”的业主过上更聪明更美好的生活！

相比其他科技公司，优火智能物业建设智能小区的整体成本要低30%左右，因为建设智能小区的时候成本是可控的，我们的主要业务是做好物业服务。其次，原则上科技公司不参与智慧社区的运营，而优火公司负责整合运营，而传统物业公司大多不擅长智慧社区的运营。传统物业公司不仅没有互联网运营基因，也没有好的运营团队支撑。在房地产智能小区建设时代，团队和基因好的创新型物业公司的商业模式一定会崛起。