众安集团 众安集团首进昆明楼市 超1.9万元/㎡楼面价斩获二环内地块

5月27日，昆明二环路约55.53亩高价土地最终以6.39亿元的底价被云南普金地产收购，建筑面积1901.82-19190.54元/㎡。中安集团首次进入昆明市场，接手原滇池路、新都场广场项目。

根据交易文件，该地块位于西山区永昌街道办事处，为城市商住混合用地。编号为KCXS2019-1-A、B1和C的地块起拍价为人民币638，703，593，300元，土地面积为37，020.4平方米(约55.53亩)。

从地块卫星截图看，三块地块为原滇池路和新都场广场的后续地块，属于滇池路沿线老鸦营村城市改造工程。原滇池路新都昌广场项目位于方云商圈，是新都昌地产进入昆明市场的第一个房地产开发项目。2011年开始发展，一直持续到2016年年中。由于许多原因，这个项目被关闭了。

这次入市后，浙江中安圣龙商业有限公司控股子公司云南普进房地产开发有限公司最终以6.39亿元的底价拿下了袋子，正式宣布中安集团进入昆明房地产市场。同时也意味着昆明滇池路老鸦营村改造项目有望继续推进，占据昆明二环方云商圈的有利位置。预计中安集团未来会给小区的发展带来不一样的惊喜。

此外，根据交易文件要求，西山区城中村改造一期(老鸦营村)三块地块(KCXS2019-1-A、KCXS2019-1-B1、KCXS2019-1-C)必须整体招标。

此外，土地投标人还需要完成以下要求(仅选择部分内容):

(1)土地成交确认书签订后，在签订国有建设用地使用权出让合同前，土地出让方必须与西山区人民政府签订11号区(老鸦营村)KCXS2019-1-A、KCXS2019-1-B1、KCXS2019-1-C一期土地拆迁房屋及公共服务设施，具体建设内容如下:

1.投标人应在11区一期内承担本项目一期安置房的建设，建筑面积78446.95㎡，由相关部门监督建设。建设标准:竣工安置房的质量和交付标准应符合该地区商品房(毛坯房)的标准，并符合昆明市住建局安置房标准。如果拆迁补偿协议单独规定拆迁安置房交付标准高于商品房交付标准，那么建设期:2019年6月底开工，2020年5月封顶主体，2021年3月竣工验收，2021年3月31日前竣工投入使用。

2.投标人必须在西山区城中村改造11区一期内，修建长250米、宽15米的彩联路(西山89路-益康路)；89路(彩连路-运兴路)，长194米，宽15米；314路(西山89路-益康路)，长256米，宽15米；益康路(彩连路-云兴路)长188米，宽15米，需要在相关部门的监督下建设。建设标准:符合城市支路建设标准；建设期:2年。

3.土地竞买人必须在西山区城中村改造11号区一期内建设公共绿地(建筑面积3283.56㎡)，并在相关部门监督下进行建设。建设标准:符合城市公园绿地建设标准；建设期:2年。

(3)土地出让方应承担原社会投资方与被拆迁人签订的(补充)补偿安置协议对应的13288.92㎡安置房实物面积。西山区城中村改造11区征地拆迁指挥部在签订成交确认书后、签订《国有建设用地使用权出让合同》前，与土地竞得人签订《监管协议》，监管土地竞得人严格履行原社会出资人与11区的合同