梧州二手房网 3月梧州二手房均价跌 6.83%，后疫期投资3点建议

据《国家商报》4月5日发布的统计报告显示，在疫情形势下，房价走势逐渐显现出负面影响。中国房地产协会主办的全国房价数据显示，3月份121个城市的二手房数量较2月份有所下降。

其中特别值得注意的是，四大一线城市的二手房价格均出现下跌，其中上海下跌5.85%，平均每平方米下跌3401元，位居全国第一。

梧州也在这次公布的下降名单中，二手房均价下降了6.83%，每平米下降395元。(上表19号)

根据梧州房市交易数据在吉他背后还瞒着我们半张脸的一贯调性，二手房交易数据比一手房交易更值得参考。目前，五洲地产代理更倾向于担任新楼盘的销售代理，因为价格可控，利润相对有保证。二手房交易的主动权掌握在零散卖家手里，尤其是120多平米的豪华二手房。卖家期望值高，对市场需求缺乏了解，销售难度极大。

因此，笔者判断梧州二手房交易单价不仅下降，而且交易不活跃。

疫情在全球范围内的加剧，给珠三角、长三角的外贸企业带来了毁灭性的冲击，也给国内服务业带来了巨大的冲击。虽然梧州没有直接受到影响，复工复产工作也比较顺利，但影响可能会滞后于下半年甚至明年，因此投资需要加倍谨慎。

蔡发现了三条关于住房市场的观察和建议，可供参考。

1.小型学位房将更加稀缺。

由于只是需要学位房，所以单价还是会逆市上涨，不会受疫情影响。工厂路小学扩建+新兴路拆迁建设项目可能会重新定义梧州楼市格局。近三年来，永业大厦及其周边福祥大厦的单价普遍上涨了近100%。(新建原电池厂地块黄金海岸没有小户型，投资门槛比较高，不太可能有大幅度增加。)投资的话可以在潘堂周边观望一下，比如蝴蝶色彩社区，交通幼儿园。

梧州二手房两极化将是一个大趋势。突出卖点在40平米左右的小单元会走向8000元/㎡，没有卖点的单元会向3500元/㎡靠拢，形成两极分化。

第二，现金纵向贬值也值得持有。

央行“放水”已成定局，现金越来越不值钱也是事实。但是，即使现金不断贬值，也因为流动性好，值得持有，等待时机释放。因为疫情过后，大量的优秀楼盘都会有同样的流动性需求，经济形势越差，市场上出现的好房子就越多。遇到好房子，刚好没有现金，错过的收益会远远超过现金贬值。

据金融间谍介绍，目前银行向私营企业或个人提供的信贷业务，大多局限于消费(公务员除外)，企业主留一些现金在手中接受大额订单，比投资固定资产要好。

第三，选择成熟的商圈，缩短等待期。

如果投资期房和需要一定沉淀期的新区，可能面临更大的风险。尤其是目前国际国内经济形势普遍悲观，投资紧缩的影响即将波及梧州。有投资价值的是那些前几年基本聚集人气，价值没有得到充分体现的半成熟商圈，比如益德城、三岔城。这些商圈的发展可以围绕现有的辐射和人口支撑自然成长，可能会走的比较慢，但对经济走势的依赖并不太大。

图片由金融探索者提供:某地产最近没有从事任何促销或热身活动，但每天有近20位客户前来咨询。