节能降耗措施 物业公司节能降耗措施，节约的都是银子!!!

一、物业自用能耗节能降耗方法

(一)物业办公用水用电能耗

1.办公室照明设备的使用

在开关处贴上“有人走就关灯”的标志，下班后关掉灯具。

节能灯应连续照明2小时以上。

在阴天、雨天和下雪天，需要打开室内照明灯。在室内照明效果良好的情况下，室内照明灯具不得开启。

2.办公设备的使用

在办公设备上贴上“人走人关”的标志。

长时间不使用办公设备时，如外出工作或休息一天，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。

3.空被使用

夏季室外温度达到30℃(含)时，可在办公室开启空调节。当使用空进行调节时，应关闭门窗。

空将开放时间调整为上午9: 30-11: 30和下午14:00-16:00；使用时间严格控制在4小时以内(含4小时)。

空调制冷温度设定在27℃以上(含)。

4.冬季，在正常供暖的情况下，禁止在办公室内使用电加热等大功率热能设备。每年供暖前后，禁止在办公室内使用电加热等大功率热能设备。

5、卫生间水电

办公区的厕所开关和水龙头上应贴有“有人走，有人关”的标志。

浴室采用节能灯和节水设备，如节能灯、节水水箱和水龙头。

(2)物业住宿员工水电能耗

1、严肃住宿纪律，关灯。

宿舍熄灯表

月份夜间北方执行时间南方执行时间4月~10月开灯时间20:0020:00熄灯时间22:0022:0011月~次年3月开灯时间17:3018:00熄灯时间21:0021:30

备注:宿舍日常熄灯时间管理原则上按上述时间表执行。如遇节日活动等特殊情况，实施时间可适当调整。

2.在开关、水龙头处挂上“人走关”的牌子，宿舍人员在人走的时候要关灯；厕所人关灯关水；电视机、电风扇等电器在无人使用时应及时关闭。

3.照明用节能灯。

4.使用节水设备，如节水水箱和水龙头。

5.安装计量设备，计量宿舍楼的水电消耗，设置合理的水电消耗。超出部分由居民分摊。具体用途由服务中心经理确定，维修主管负责复制计量数字，客服主管负责核实用途，多余部分分配给个人，收取费用。

(三)餐饮用水用电

1.在开关和水龙头处挂上“人走关”的牌子。除冰箱(柜)需要24小时运行外，照明、水龙头、电饭煲等电器不使用时应及时关闭和切断。

2.餐厅厨师应制定用餐时间表，经服务中心经理审核确认后实施。除节日、加班等特殊情况外，每日用餐应严格按照用餐时间表进行。错过就餐时间的餐厅不要提供餐饮，蜂巢物业网将推出。

3.晚饭后，厨师准备好材料，清洗完厨具，打扫完餐厅后，依次检查闸阀和电源开关，最后关灯锁好餐厅。

二、居住区公共区域照明设施运行的节能降耗方法

(一)住宅室内公共照明设施的能耗

1、室内公共照明应由声光控制。

2.在地下室照明中，在保证正常照明的情况下，应适当减少灯具数量或在某些区域选择性使用低功率灯泡。

3.安装室内公共照明计量设备，测量用电量。

(二)社区日常户外公共照明设施的能耗

1.服务中心维护主管根据项目阶段和以下进度，制定小区室外公共照明每月的启闭时间表，报服务中心经理审核后，由维护主管指定专人进行具体实施。具体实现如下:

(1)项目正常运行阶段

社区室外照明运行计划

照明使用时间照明设备北方执行时间南方执行时间备注4月~10月路灯开灯时间18:00~19:3018:30~20:00每日运行时间不超过12小时（含12小时）熄灯时间次日04:30~05:30次日04:00~05:00柱灯开灯时间18:00~19:3019:00~20:00熄灯时间次日04:00~05:00次日04:00~04:30草坪灯开灯时间18:00~19:3018:30~20:00草坪灯原则上平时不允许开启，只有在重大节日和活动时使用熄灯时间21:00~21:3021:30~22:0011月~次年3月路灯开灯时间17:00~18:3017:30~18:30每日运行时间不超过12小时（含12小时）熄灯时间21:30~22:0022:00~22:30柱灯开灯时间17:30~18:3018:00~18:30熄灯时间21:30~22:0022:00~22:30草坪灯开灯时间18:00~19:0018:30~19:30草坪灯原则上平时不允许开启，只有在重大节日和活动时使用熄灯时间21:00~21:3021:30~22:00

备注:遇雨、雪、雾等影响室外能见度的天气，可提前开启小区内的照明设备或延长照明时间。

(2)项目滚动开发阶段

滚动开发项目，项目日常室外照明使用以项目正常运营阶段的运营表为准。服务中心经理根据项目销售的实际需要，制定月度运营计划表，维修主管根据月度运营计划表组织人员实施，月度运营计划表转载自蜂巢物业论坛。

2.对于小区内其他常用的照明设施，服务中心经理还应指定专人制定严格的运行时间表，维护主管应组织专人实施。

三.社区共享配套设施能耗的节能降耗方法

(一)电梯运行能耗

1.电梯运行的能耗不是由业主单独支付的

电梯机房维护和巡视期间，下班后关闭照明灯具。

如果机组有两台电梯，可采取以下措施控制用电:5月至10月每天23: 00后关闭一台电梯及其配套设备，关闭的电梯及其配套设备在第二天06: 30前开启；11月至次年4月每天22: 00后关闭一台电梯及其配套设备，次日07: 00前打开关闭的电梯及其配套设备。

空调节只能在夏季室外温度达到30℃(含)时使用。空温度调节的设定和使用月份应结合实际情况按下表进行。

备注:空根据项目当地实际情况调整具体运行时间，由服务中心经理安排，维修主管执行。

2.电梯运行能耗由业主单独支付

电梯的能耗应根据业主不支付的降低电梯能耗的要求进行控制。

(二)地下车库照明设施的能耗

1、根据实际情况，以达到不影响照明为依据，开启照明设备。

2.在一些有照明井的区域，如果照明效果好，视线清晰，可以适当延迟提前打开或关闭该区域的照明灯具。

3.照明设施必须在一些没有配备光井并且已经使用过的区域打开。

4.在未投入使用的区域，除维护等特殊情况外，应开启照明设施，其他情况下应关闭照明设施。

5、连续照明时间超过4小时的，应使用节能灯具。

(3)供水(消防)泵房和供热泵房能耗

开关处贴有“人走时关灯”的标志，长时间照明应使用节能灯。禁止泵房照明设备24小时运行。

四、环境节能降耗的方法

(一)水景观、景观照明运行能耗

水系景观的开放(包括喷泉、人工瀑布等。)和景观照明(各种地灯、水上灯等。)应按照严格的作业时间表进行，并指定专人实施。禁止24小时运行。具体实现如下:

1、水景观、景观照明

(1)项目正常运行阶段

重要节日、活动、维修等除外。，水系统景观和景观照明不得在日常时间启动。

重要节日(如元旦、春节、五一、国庆等。)原则上按以下时间打开:

(2)项目滚动开发阶段

水景观和景观照明不得每日开启。

重要节日(元旦、春节、五一、国庆)及活动开幕。

(3)水系统景观和景观照明开启后，禁止24小时运行，维护主管根据上述操作表制定具体操作方案，经服务中心经理审核后实施。

(二)节日照明用电

1、节日照明灯具应本着美化、照明环境、节约用电的原则，选用装饰灯具。

2、节日照明应与社区景观和照明设施相结合。

3.服务中心应制定严格的运行时间表，指定专人执行，禁止24小时运行。具体操作如下:

(1)项目正常运行阶段

备注:由于节日不同，可以根据需要开启和关闭照明。北方一般运行时间不超过8小时，南方一般运行时间不超过7小时，并与小区内的照明设施配合使用。

(2)项目滚动开发阶段

备注:由于节日和项目销售需求的不同，照明可以根据需要开启和关闭。北方一般运行时间不超过10小时，南方不超过8小时，应结合小区内的照明设施使用。

4.水系统景观和景观照明开启后，禁止24小时运行。维护主管根据上述操作表制定具体的操作计划，经服务中心经理审核后实施。

(3)水系统的更换

原则上，水系统应按以下周期更换。如遇特殊情况，需经服务中心经理同意后方可更换。

北方水系运行时间一般为4月至10月，原则上每月更换一次水体。

南方水系一般常年运行，原则上一个月更换一次水体。

具体更换周期可由环境监理根据水体实际维护情况延长5天左右。

(4)绿色能源消耗

1、绿化灌溉，可结合水系统的清洗，利用潜水泵将水系统记忆清洗后进行绿化灌溉。当水系统清洁时，禁止随意排放储存的水。用水系统储水灌溉绿色植物，对植物有很好的增肥和补水作用，既能节约绿化用水，又能节约肥料。

2.早晚气温较低时应进行绿化灌溉，同时检查灌溉情况，避免灌溉用水过多和浪费。

3.在进行水系清洗和绿化灌溉前，应注意天气情况，利用雨水进行水系清洗、补水和绿化灌溉。避免工作中或工作后因雨天造成的水资源浪费。

动词 （verb的缩写）计量设备的安装

小区水电能耗涉及的设备设施应配备计量设备，在条件允许的情况下进行水电能耗统计。计量设备的作用:

(一)计量能耗，为住宅区能耗计算提供数字化依据。

(二)为节能降耗提供数据依据，验证节能降耗措施是否有效。

不及物动词监督检查

(1)办公室主任应每周监督检查公司办公区域内照明和办公设备及其他电气设备的使用情况。

(2)服务中心客服主管每周对服务中心办公区域内照明、办公设备等电气设备的使用情况进行监督检查。

(3)办公室主任应指定专人对办公区域内的测量设备进行抄录，并每月进行统计。维修主管应指定专人阅读服务中心的自用能耗计量设备，并每月复印上报给客服主管。

(4)办公室负责每半年组织一次公司内部的节能降耗教育活动；服务中心负责每季度组织一次服务中心内全体员工的节能降耗教育活动；自上而下引导员工，树立节能意识，形成节约就是效益的风气。

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