生死停留解析

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金边租金回报率高达7%是真的吗？

前段时间有数据网站发布了2019年全球热门城市租金回报率排名。柬埔寨金边，号称“东方小巴黎”，年租金收益率7%，仅次于名古屋，位居世界第二。那么今年7%的租金回报率靠谱吗？

“价格2200美元/平方米，50平方米左右的单身公寓，月租1000美元。”这是小新在调查前从网上和物业顾问处了解到的信息。这样算下来，年租金回报率甚至达到了惊人的10%。要知道，北上广深的年租金回报率不到2%。

在过去的2019年，柬埔寨金边的房屋租赁市场波动不大，租赁价格总体稳定。由于位置、配套设施、装修等因素，一些热门租房区的房价略有上涨。热门租房区租房者数量多且集中，房子出租速度快，所以优质房子很受欢迎。

这意味着金边每年7%的租金回报率是可信的。

02

房租是短租保底吗，金边的民宿？

如果你还觉得以上数据有问题，小新会用两次实际调查的事实来说话。

去了两次金边，我们都提前在Airbnb订了公寓。普罗旺斯第一套公寓位于金边核心区使馆区，约90㎡三室两厅两卫。住宿三晚的总费用为人民币2，162.53元。

生活条件和便利酒店差不多，但是没有提供洗漱用品，所以生活体验一般。

①普罗旺斯三晚价格

②这座桥三晚的价格

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金边长期出租公寓，租金情况如何？

谈完短租市场，再来看看长租市场。上面说的普罗旺斯公寓，小新在某中介店门口看到的广告如下:

右边的租金是普罗旺斯

①32㎡一室一卫，租金650美元/月(约4400元)-850美元/月(约5763.8元)

②66㎡两室一卫，租金1000美元/月(约人民币6780.9元)-1400美元/月(约人民币9467.3元)

③94㎡三卧两卫，租金1500美元/月(约10171.3元)-1800美元/月(约12172.3元)

代理人告诉我们，如果一次付清一年的租金，每月租金可以打200美元的折扣。但是中介问上市的时候告诉我们，目前没有房出租！我们亲自去普罗旺斯公寓前台求证，又一次被“无情”告知，本月房子已经全部租出去，下个月无法预定！

我们先后考察了一些楼盘，一套75㎡的两居室，包括每月1500美元/月的物业费租金(约合人民币10143.6元)，水电由我们自己支付。35㎡一室，月租950美元(约合人民币6431元)。在小新的访问中，我遇到了许多进进出出的中国人。