合肥公寓 合肥公寓到底能不能买？专家告诉你真相！

小户型面积小，总价不高

通常位于该区域内的便利位置

它集投资、自营甚至办公于一体

自然越来越受到买家的青睐

合肥的一些小单位一直很受欢迎

新磁盘的发布也受到了很多关注

为什么选择买小户型？

一个

婚前购房

尤其是单身女性，买房的首要原因很简单:婚前财产。

随着新婚姻法的实施和周围朋友的建议，婚前自己买房是很有必要的。现在很多城市女白领经济独立，家中独生子。他们有一定的存款，小单位投资小，月供少，很适合他们的特点。婚前可以在外独立生活，婚后可以为父母租房或居住，一举两得。

2

年轻夫妇的转变

对于大多数自住买家或者新婚夫妇来说，一次性购买3个甚至4个房间是非常困难的。很多人倾向于选择小户型，可以作为过渡产品。几年后，当他们有足够的资金时，他们会考虑改善他们的住房所有权。小户型可以租也可以卖。

三

孩子上学。

合肥的学区房价格一直居高不下，学区房小单元的优势逐渐显现。虽然单价不低，但总价也不高，小户型不失为一种选择。以后孩子毕业了，学区的小单位可以继续租。好的学校总是不缺陪读家长，二手销售市场也相当火爆。

四

投资利润

小户型是一个好的投资方向，成本低，风险低，收益稳定。大部分投资者不是自己买房，而是租房，考虑地段、交通、配套、学区、区域发展前景。热门的地方，房子总是供不应求，商圈、学区房的小单位总是不担心租房。

合肥小户型市场现状

自2016年10月合肥重启楼市限购政策以来，很多购房者和投资者都将目光转向了公寓，因为买公寓不仅总房款少，月供压力也小，还有空有升值空间的公寓，商品房的购买没有限制。公寓相对于住宅楼，空虽小但“齐全”，适合年轻人作为过渡房居住，也适合投资。

截至今年上半年5月，合肥共有21个住宅物业公寓项目，目前市场上只有4个住宅物业公寓项目在出售。可以说，目前合肥可选的住宅物业公寓项目非常少。

合肥有64个商品房项目，目前仍有34个商品房项目在售。出售的主要户型集中在40-70㎡，大部分项目平均售价集中在8000-12000元/㎡。

未来合肥将陆续推出几个公寓项目，每个项目推出的公寓面积基本在40-60m2，其中住宅公寓稀缺，恒大水晶国际广场、海恒金隅海岸等项目备受关注。

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