成都仁和春天 大悦城与成都仁和春天广场合作 或有关轻资产

欢乐城收购仁和春天国际广场的消息，前几天迅速传到业内。记者向业内资深商业地产专业人士证实，欢乐城确实正在与仁和春天广场项目讨论相关事宜，但具体方案尚不清楚。

而另一位了解欢乐城的业内人士则深刻认为，欢乐城收购仁和春天国际广场5楼业务的消息，与欢乐城地产计划抽回部分股份的策略相悖。如果合作，他认为是轻资产模式合作，把欢乐城的品牌、团队、管理输出到项目的购物中心。目前，双方的具体合作仍处于保密阶段。

这与欢乐城去年底正式宣布的管理产出模式不谋而合，这将有助于欢乐城在全国范围内迅速扩张。

在天津，有一个典型的案例是欢乐城的轻资产合作商业地产。欢乐城地产与金辉广场的合作以产出管理、商业运营、收益分享的形式参与和平欢乐城项目的运营管理。欢乐城将从项目定位规划前期到建筑设计、招商引资、开业运营等各个环节参与商业项目开发，优化资产结构，提高盈利能力。

该项目是欢乐城地产第一个管理出口项目，将于今年年底开业。值得一提的是，平安欢乐城并不是天津第一个欢乐城项目，也就是说连同之前的天津欢乐城，欢乐城地产在天津安排了两个欢乐城项目。不同的是，天津欢乐城是重资产自持项目，和平欢乐城是轻资产合作项目。

当时和平欢乐城项目负责人也表示，欢乐城规划的三四个新项目将改变以往的征地模式，改为自建和轻资产两种模式，并已开始在一、二、甚至三线热门城市积极选址。

5月9日早些时候，有消息称，欢乐城和中国信达将联合开发北京国盛中心项目，该项目已完成多年。这个项目被认为是再次实践欢乐城轻资产模式的阴影。

有业内人士认为，如果欢乐城与仁和的谈判进展顺利，那么欢乐城与仁和的合作很可能就是天津金辉广场与欢乐城的合作模式，与轻资产的出口合作更符合欢乐城目前的战略方向。

事实上，早在2009年初，中粮集团就正式提出建设“全服务链城市综合体”的战略，力求发展以欢乐城购物中心为核心的城市综合体，在全国范围内复制欢乐城品牌。

久益城地产经过九年的发展，已经以久益城的品牌开发推广了九个复合项目，分别是北京西单久益城、沈阳久益城、北京朝阳久益城、上海久益城、天津久益城、烟台久益城、上海久益城、成都久益城、杭州久益城、天津平安久益城。

但由于商业零售业整体业绩下滑，公开信息显示，欢乐城地产2015年实现营业额53.74亿元，同比下降5.93%，净利润7.26亿元，同比下降57.57%。

这并没有影响到加快欢乐城布局的计划。今年6月23日，中粮集团高调宣布，未来5至10年内，将在欢乐城全国范围内拓展20个大型商业地产项目，总资产达到700亿元。但开始实行轻资产的欢乐城，无疑会加速欢乐城布局的扩张。