协信 协信董事长吴旭的“第二次创业”

7个月前介绍给新加坡股东的那封信，最近似乎有了“重新崛起”的意思。

11月21日，协鑫控股宣布其协鑫家园正式签约上海弘毅虹桥项目，并为其提供10年的管理和运营服务。

同日，协鑫旗下另一平台协鑫星光商务也签约温州郭虹新锐集团郭虹中心项目，提供项目开通前的咨询和招商服务，以及项目开通后10年的运营管理服务。

背靠大树乘凉总是有道理的。虽然之前由新加坡城市发展有限公司负责协鑫源创，但显然新股东带来的影响已经传导到了整个协鑫集团。

除上述两个合同外，协鑫商业管理最近还中标了昆明某综合交通国际枢纽项目，总建筑面积约60.88万平方米。根据协议，协鑫将为项目中的购物中心提供长达15年的运营和管理服务，此外还将赢得项目中的住宅、办公室、底层业务和酒店的销售或投资代理权。

据报道，今年4月在与CDL的签约仪式结束时，协鑫董事长吴旭曾站出来说:“从今天开始，我们必须立即行动，一手抓存量，一手抓增量，不要等着鞭策自己，走出一个新的协会。路。”

让人好奇的是，“新路”会通向哪里？

从最近的两个合同来看，虽然属于协鑫的业务管理和合作方，但从业务类型来看，这两个合作属于协鑫的轻资产扩张。

在官方消息中，对于11月20日的签约，表述为“协鑫商务在另一个城市管理轻资产业务”。据悉，这也是协鑫轻资产业务首次进入浙江。根据协议，协鑫商业管理将在项目签约后，计划在温州建设首个协鑫星光世界。

同样，协鑫家园签约的上海弘毅虹桥项目，也是其在上海的第六个项目。前两个月，协鑫家园在上海签了两个项目。

现在，也许轻资产业务将成为吴旭口中这条“新路”的重要组成部分。

其实整个信托体系还是挺大的。协鑫控股集团作为最大的母公司，有房地产、金融、科技三大平台。其中，房地产还包括住宅、商业、物业平台，包括协鑫源创、协鑫星光商务、协鑫家园、天骄爱情生活等。

为了进一步猜测吴旭接下来的“旅行轨迹”，首先要搞清楚这些平台之间的隶属关系。

根据相关公告，吴旭通过华富控股有限公司持有协鑫房地产控股有限公司100%的股权..今年4月15日，协鑫房地产控股有限公司、吴旭与CDL签订《股权认购及购买协议》，CDL通过股权转让及增资持有协鑫房地产控股有限公司子公司HCP 63.75%的股权。

这样，CDL还获得了HCP子公司韩伟港63.75%的控股权。韩伟港和绿地控股分别持有协鑫源创80.01%和19.99%的股份。因此，根据协议，协鑫源创将由CDL和吴旭共同控制。

从股权结构来看，不难判断CDL主要拿下了协鑫的房地产板块。对此，经视点地产新媒体和熟悉协鑫的相关人士确认，了解到协鑫源创和协鑫工商管理确实是两个不同的独立平台。

从这一点来看，在房地产界没有后顾之忧的时候，吴旭已经能够把更多的精力投入到商业管理界了。

值得注意的是，住宅业务并不是协鑫源创唯一一家售罄的。公告称，协鑫源创主要从事房地产开发和商业运营，坚持商住生产一体化发展模式。目前，公司的主要产品是住宅、商品房、写字楼、商铺和工业地产。

从财务数据来看，协鑫源创上半年录得总营收20.57亿元，其中物业销售仅占83.77%。此外，协鑫源创上半年还实现租金收入1.43亿元，占其总收入的6.93%。

对此，有市场参与者推测，协鑫源创的商业板块可能主要是商业板块，而星光商业等商业管理板块则独立存在于房地产平台之外。

从规模来说，协鑫源创的商业运营规模并不大。相比之下，吴旭发展的重点可能更多的放在可以更快发展第三方市场的轻资产业务管理上。

说到协鑫的轻资产业务，不得不提的是，在CDL之前，被称为最有可能进入协鑫的绿地。

事实上，早在2016年11月，绿地宣布获得协鑫源创40%股权时，就提出了声明，称双方将努力使协鑫源创成为专注于商业和工业地产运营的轻资产公司，成为该专业领域的标杆企业，并积极向社会推广实现。

说得更直白一点，绿地与协鑫最初的合作是基于“轻资产”的元素。正因为如此，当几年后的发展情况与预期不符时，绿地会选择退一步。今年4月，在CDL入股的同时，绿地宣布转让其在协鑫源创20.01%的股份。

于是，业内有人猜测，或许吴旭会“卖掉”地产平台，这不仅解决了公司资金的“燃眉之急”，也意味着进一步明确轻重资产的发展平台。

目前星光商业无疑是吴旭手中最重要的商业管理平台。11月10号拿下昆明项目，11月20号拿下温州项目也是这个平台写的。

可见星光商务在协鑫官网上的定位还是“做业务资产管理运营的领先专家”。据有关人士透露，协鑫与绿地有“协议”，即除协鑫地产系列外，绿地控股的部分管理业务也将移交给“星光商业”经营管理。

只是随着绿地的“退役”，这个协议终于可以登陆几何了，现在已经不为人知了。

还有一件事值得深思。在入股协鑫源创前夕，协鑫商业管理发生了人事调动——梁飞剑担任协鑫商业管理公司总裁，杜担任商业管理公司执行副总裁。

数据显示，梁飞剑是万达商业管理集团副总裁，今年1月7日正式离职；杜是协鑫星光实业的创始人之一。

或许，当吴旭决定“放开”地产板块的时候，他已经开始准备下一阶段了。从管理团队的建立到管理团队的频繁失败，对于吴旭来说，企业管理业务可能是等待其再次“崛起”的重要砝码。