盒区房 2020盒区房报告出炉 盒区房生活便利性指数高50％

来自联商的消息。com:疫情来袭的那一年，居民的住房和租房需求发生了哪些变化？

近日，壳牌研究院发布了《2020年箱式住宅报告》，显示居民对“便捷居住”的需求大幅增加。与其他社区相比，箱式住宅的便利指数高50%，关注度和平均交易周期更好，购房者和租房者对宜居性的偏好更突出。

如今，以箱式住宅为代表的便捷生活社区正成为一种新的需求。

据分析，“无房炒”依然是整个社会的主旋律，疫情更是加速了这一进程。随着上半年在家办公和网上上课的主动性，居民对购房需求有了更理性的认识，社区配套设施和生活成本成为最受关注的因素。

住宅便利指数提高50%，居住效率提高30%，包厢升级为新的社区套餐

盒房，原指盒马仙升店经销范围内的房产小区。近年来，盒马孵化出盒小马、X会员店等多种业态，多盒房概念应运而生。通过对全国23个城市的分析发现，除了考虑商业布局外，Box Mamen Store的布局与社区空的布局是一致的，上海覆盖率最高，Xi弯超越深圳成为全国第二，而武汉、长沙、南京、杭州、成都等新一线城市正在城市创新，产业结构等软实力发展迅速。近年来，盒子区的覆盖率显著提高。

年轻人找房子往往会找“地铁附近”、“触手可及的新鲜外卖”等方便的房子。与非盒区相比，盒区的便利指数为58.01，非盒区为38.54。箱区便利指数提高50%，生活效率提高30%左右。上海、北京、深圳、杭州、广州综合便利指数排名前五，自住体验较好。

无投机性住房的效果更为突出，箱式住宅的消费偏好更为明显

根据大数据计算，2020年的平均交易周期和关注度将延续2019年的大趋势，更受欢迎。但相对于地铁、教育等因素，箱式住宅的溢价效应并不明显。壳牌找房子意味着用户在选房子的时候会更加注重盒子面积的“居住价值”，自住体验的权重会逐渐增加。

壳牌研究院高级分析师严金强表示:“在宏观政策的影响下，无房可炒的观念已经深入人心。在市场稳定的预期影响下，我们预期住房消费行为正逐渐回归理性，便捷优质的居住环境更受青睐”。

未来，上海箱式住宅的“边界消失”，二三线城市将进入或迎来爆发

箱马在“出生之城”发展迅速。从覆盖广度和覆盖交叉深度来看，上海箱式住宅的扩张趋势非常明显，各种业态不断孵化。上海市区覆盖率可达93.2%，居全国第一，比去年增长97%。假设趋势没有显著变化，未来上海的“盒子边界”将消失。上海作为一个样本城市，也代表了未来中国箱马的发展趋势。

壳牌研究院通过分析黑马进入的城市，发现开城与人口、经济发展、产业结构、城市创新能力等诸多因素相关。所以推测未来十大城市是天津、郑州、济南、哈尔滨、合肥、厦门、沈阳、珠海、福州、南宁。

业内一些专家认为，在对箱式住宅的关注背后，意味着房屋本身的生存价值的回归和对异化的反抗。人们对美好生活的追求逐渐增加，因为生活的便利是用来定义房子的，而不是“投机”的价值。