株洲房价 [株洲]去年底房价略涨 新年首周成交下降

据业内人士透露，株洲房价将企稳。记者王成社

去年底房价涨了17元/平米。新年第一周，株洲新房成交量下降

二手房成交量同比翻了一番。业内人士表示，株洲的房价在新的一年里已经企稳

新年第一周，株洲新建商品房成交量下降一半。然而，长期处于寒冷中的二手房市场却出现了“井喷”，成交量迅速增加。

令人惊讶的是，株洲的房价在年底没有下跌，反而上涨了，尽管中国许多地方的房价仍处于震荡之中。中国指数研究院最新报告显示，2011年12月，株洲市平均房价止跌回升17元/m2，涨幅0.47%。

■数据

二手房成交量同比增长一倍，新房减半

据市房产局统计，新年第一周二手房售出252套，同比增长39.23%，2011年最后一周仅售出124套。

对于二手房成交量的增加，专注于二手房市场的株洲中伟房地产总经理游伟认为，原因有二:一是开发商在新房促销中没有达到消费者的心理预期；其次，新年将至，很多人急于换房过年或者卖现金。“过去没有降价的业主开始有点松动了。这也是法律。每年前一年上半年，二手房交易量都会增加一倍。”

与二手房成交量快速增长形成对比的是，新年第一周仅售出254套新商品房，比前一周的536套减少一半以上，与上月同期和去年同期相比有所下降。

■分析

大促销停止，房价下行趋势结束

中国指数研究院最新报告显示，2011年12月，株洲市平均房价止跌回升17元/m2，涨幅0.47%。

10月底，在凯撒等公司的引领推动下，株洲市场对房价下跌有着非常强烈的预期，一度房价呈下降趋势。为什么房价只调整了两个月就又涨了？

“前期大部分降价都是上市公司的促销政策引发的。其中一个原因就是他们急于撤资，做好业绩填写年终财务报表。”对此，株洲天骏房地产开发有限公司副总经理杨迪宇表示。

杨Diyu也表示，株洲楼市不是一个充足的市场，上涨也不是很快，下跌也不是很多空。他的一个论点，就是株洲乃至整个湖南的公务员，在市场上的商品房消费比例明显低于全国。“我们的一项调查显示，各种集资建房或团购每年占住宅市场成交量的近40%。市场缺乏最重要的消费力，这也是株洲楼市的特殊性，其走势可能与全国大环境不同。而且这种消费力如果进入市场，肯定会对株洲楼市产生影响。”

■预测

上半年楼市会有波动，但株洲会企稳

“返还资金的开发商完成预定业绩后，推广自然会停止。”株洲翔宇房地产开发有限公司营销总监何建军也表示，株洲房价为何没有像市场预期的那样下跌。同时他认为株洲的房价今年上半年会有小幅波动，大概在3-5月之间。“因为当时有一些新的光盘进入市场，所以可能会使用一些促销方法。”不过，他认为，这种波动仍不会影响整体市场形势。“株洲的市场特点决定了它的涨跌是有限的。波动期过后，房价应该会企稳。”

此前，记者接触的许多业内人士认为，株洲楼市今年将保持稳定。

“国家的主要调控政策不应该放松，但在其他方面，一些小的开放可能会得到适当的释放，这也将对房地产市场起到一定的刺激作用。”何建军说。