大家都知道商业用地40年了，所以在买商铺的时候特别担心这些方面。事实上，土地到期后，国家会收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。如果40年后，由于城市建设或其他政府行为，需要拆除房屋和收回土地，则根据相关拆迁管理措施对业主进行相应补偿。
这个话题大家都知道很久了，买的时候会纠结几个问题，比如产权期限。然后，根据最新的《物权法》，产权更新问题有规则可循:
1.土地使用权& VS:房屋所有权
房屋产权(指房地产所有者依照国家法律享有的权利)由房屋所有权和土地使用权两部分组成。两者之间的主要区别如下:
房屋所有权(又称房屋产权)是永久性的，没有时间限制。只要财产不被破坏，总是可以享用的。“房地产许可证无期限登记栏”；
土地使用权(即国家转让给组织、事业单位和个人的土地使用权。根据中华人民共和国宪法，土地所有权属于国家和集体)是有期限的。国家以定期土地出让方式授予土地使用者40年、50年和70年的使用权。
值得注意的是，产权的时间是从开发商拿到土地开始，而不是从他拿到房产证开始。
2.产权到期后怎么办？
新《物权法》已经生效，明确规定了公私财产的平等保护权。产权到期可自动续期，续期按1%-10%(土地使用权出让金)征收。
购买者需要在到期日前一年提交续购申请。根据《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条的规定，续展费不超过5位数。
商业产权到期后，如果国家没有其他规划，所有者只需缴纳土地出让金即可继续使用；如果在此期间需要拆迁，则按照1:3的商业补偿比例进行补偿，商业补偿比例是住宅的三倍。
《物权法》第149条
《城市房地产管理法》第二十二条
综上所述，你买房产，买商铺，都不用担心这些问题。从你已经看中的房产和商铺开始！投资的价值和前景不容低估。越来越多的人选择购买商店、门面、公寓等。，这样就很难找到位置好的店了。你会选择购物吗？
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