中山的房子太难卖了 最近临深房子又好卖了？这4个事实告诉你答案

“也有一些购房者希望子女接受教育。深圳学区房贵如黄金。林深区的一些建筑被引进名校后，对改善购房者显然有吸引力。最后，楼主提交了东莞、惠州、中山二手房的挂牌价格，希望能给去林深地区置业的买家提供参考和建议。

在开发商和业主的共同努力下，深圳楼市近期出现复苏迹象。

与此同时，林深房地产市场开始发生变化。最近两个星期，楼校长明显感觉到自己接到了更多中介推荐住房的电话，每天最多接到14个电话推荐松山湖和大亚湾的一手住房。

“松山湖和大亚湾的住房是我们最近正在推动的。如果交易回暖，未来两个月将主要集中在这两个地方。”

在坂田，中介刘先生每周带十多个买家去大亚湾。“基本上转诊成功率可以是10-20%。如果折扣更大，开发商可以提高成交率。”

但也有数据显示，东莞新房成交量连续5个月下滑，2月份创下历史新低。林深楼市的真实情况是怎样的？

市场

大楼的校长将首先分享通过各种渠道了解到的板块情况:

据报道，位于中山市翠亨新区的敏捷山海县于2月25日开业，2小时内227套房的货源被一扫而空空。另据消息，中山保利上周也实现了不错的销量。

在位于黄河边的中信红树林，上周末的交易也显示出回暖的迹象。据消息称，该物业的平均周成交量已超过30套。

在惠州，中信滨水城、泰丰华乾岛、中州中央公园等楼盘新推出市场，整体销售率接近60%；据中介消息，大亚湾已经在金地开花，加林俊熙推入市，门到门量和成交量也很不错。

数据

不是说深就是坑吗？中山、东莞、惠州的楼市到底怎么了？让我们看看每个地区的周营业额数据:

中山

根据合肥的辉煌数据，上周中山签约住宅网数量为947家，较上月增长83%，为农历新年以来最高水平。

东莞

东莞中原数据显示，上周东莞售出740套住宅，较上月增长9.79%。

惠州

惠州中原数据显示，上周大亚湾新房成交量达到965套，较上月增长104%。

分析

单从数据来看，惠州和中山的营业额增长较快，东莞的营业额略有增长。为什么会这样？楼总裁还从当地研究机构获得了第一手分析:

中山

中山上周启动了11次土地拍卖，恒大、碧桂园等房地产企业高溢价征地，地价屡创新高。受此刺激，新开项目和一些下游销售项目活跃起来。

东莞

不少开发商开始降价跑量，成交价14748元/㎡，环比下降5.70%。交易量持续上升，但整体交易量仍然较小。从区域来看，只有大朗镇有100多个交易，近三分之二的区有不到20个住宅交易。

但随着近期推盘项目的签约，东莞楼市成交量有望继续上升。

惠州

房地产火爆，房地产访客连续三周上升，大亚湾成交大幅增加，主要受碧桂园十里银滩五期集中网签影响。但随着开盘项目的增加，市场活跃度有望上升。

一般来说，春节淡季后，随着土地市场的刺激，市场供应量逐渐增加。如果开发商的盈利行为增加，林深地区的交易量将继续上升，这也将是一个高概率事件。但是，现在真的是第一选择追根溯源吗？

买家

事实上，购房者对林深楼市又爱又恨。在这里，为那些在深圳买不起房的人提供了另一种选择，但如果他们带着投资心理选择林深，短期内无法实现高回报。

在购房者的圈子里，一直有一种观点认为，在林深区买新房很难卖出去。这种观点的基本观点是，你的二手房仍然要与林深的大量新房竞争。除非价格宽松，否则你很难高价卖出获利。

然而，在最近一次对重楼总统的访问中，人们发现林深地区逐渐开始增加一些有改善生活需求的购房者。这类购房者在深圳已经有房，但随着家庭成员的增加和居住环境条件的要求，他们会选择在林深区购买较大的房子。

“我们买它基本上是为了自住。”在大亚湾碧桂园龙溪山销售点，楼主也遇到过这样的买家，40岁左右，已经在深圳有房产。大亚湾的房地产不是为了短期投资而购买的，而是为了改善。

“还有一些购房者是为了孩子的教育。深圳学区房贵如黄金，林深区部分楼盘引进名校，明显对改善购房者有吸引力。”中介刘先生说。

林深是个坑吗？对于购房者来说，还是见仁见智。

最后，楼主提交了东莞、惠州、中山二手房的挂牌价格，希望能给去林深地区置业的买家提供参考和建议。

“也有一些购房者希望子女接受教育。深圳学区房贵如黄金。林深区的一些建筑被引进名校后，对改善购房者显然有吸引力。最后，楼主提交了东莞、惠州、中山二手房的挂牌价格，希望能给去林深地区置业的买家提供参考和建议。