惠济区 惠济北区，这座郑州的后花园，正逐渐崛起为新的城市中心

“只有水在城市的前面，春风不会改变旧的波浪。”迎泽古城位于郑州市中心西北部，悠久的历史见证了中华文明五千多年的沧桑。

古星大运河文化区建设作为郑州建设传承中华历史文明创新区的重要载体，被郑州市委、市政府列为全市四大重点历史文化区之一，是河南省和郑州市的重点工程。

惠济区，原名邙山区，是郑州市的生活水源。黄河过邙山后，这里形成了历史悠久的中原文化，迎泽古城就发源于此。

迎泽古城见证了西山遗址5000年来中华文明的变迁。

5300年前，西山晚期仰韶文化城建在黄帝曾经居住的黄河上；

春秋时期，晋文公在这里建造土地，成为世界的王子；

2200年前，古城因楚河汉界——峡而闻名于世，成为中国名县；

隋朝，杨迪皇帝开通了以杜东为中心的大运河，第一次连接了中国的东、西、北、南，维护了中国的统一和稳定，促进了中国的经济发展，创造了唐宋的辉煌和高峰。

杜东所属的迎泽，是唐宋大运河的核心枢纽，丝绸之路与大运河交汇处，是全国乃至全国的交通枢纽，意义重大。

但是作为迎泽古城所在地的惠济区，随着郑州近几年经济的快速发展，大家似乎都忘记了这个区域。一提到惠济区，就想到了贫困的农村。

政府提出“北移东扩”的建设方案后，这种情况有所好转。如今“城市向东，生活向北”已经成为一种趋势，大北区是人们期待的后花园。

惠济北区不仅人力资源丰富，自然风光更是首屈一指。北区有黄河和邙山两大旅游景点，生态环境优美。也是未来的旅游、休闲、度假区。因为黄河和邙山的存在，北区成了郑州市真正的生态住宅。

惠济区——最好的自然环境

惠济区位于郑州北部黄河南岸，西临高新区，南临金水区。宜居生态价值是惠济区的核心竞争力，是其他地区无法比拟的。

惠济区是郑州四大传统低密度板块之一。在黄河湿地板块、西部生态板块、雁鸣湖板块、龙湖宜居板块中，惠济区综合地理位置和自然资源在四大板块中排名最高。

该地区有离郑州市最近的自然山莽山，毗邻中华民族的母亲河黄河，有600万棵树木和6.4万亩林地面积。是河南省“平原绿化达标先进区”和国家“生态示范区建设试点”。

惠济区，没有工厂，没有污染，生态环境极佳，特别适合居住。惠济区的建筑多为别墅、洋房、小高层，容积率低。

居民层次较高，北区年轻人聚集。居民文化水平较高，收入相对稳定，消费能力较强，处于中上水平。因此，郑州北区一直是房地产市场的热点。

地面交通道路网+地面坠落覆盖

亚洲最长的黄河公路桥横跨黄河南北，连接两岸。

京珠高速、连霍高速、京广铁路、107国道等陆路交通的主动脉经过。

以花园北路、文化北路、清华校园路、天河路、江山路、姑苏路为南北方向，以大河路、绿园路、迎宾路、开元路、蔡颖街、刘欣路为东西方向，构成四通八达的公路交通网。

郑州地铁2号线二期北段，起点天山路站，终点广播站。它横跨惠济区大部分地区，全长9.44公里，全部为地下线路。总共有6个站。预计2020年12月28日前开通试运行。

不仅如此，该地区还规划了许多地铁线路，如地铁3号线和7号线的延长线。政府非常重视惠济区，答案可以从地铁的全面覆盖中得到。

惠济区特色商业:4+2+1产业体系

2016年11月18日，位于开元路、文化路交叉口的汇基万达正式开业。汇基万达建筑面积19万平方米，地上5层，地下2层。是集购物、娱乐、体验、儿童、生活服务于一体的一站式消费生活中心，拥有300多个品牌。辐射周边房屋约30公里，惠济区大型商家的饥渴终于得到缓解。

你不能否认，曾经以贫穷闻名的惠济北，正在成为郑州快速成长的新区之一。

因此，惠济区政府将会同中国洲际新资源有限公司，共同打造惠济区特色业务，即四层商业娱乐系统+两大企业中心+一个总部基地。

最终，汇基特色商务区将形成集文化、旅游、商业、办公为一体，特色鲜明，门类齐全的现代服务业集群。

其实汇基区不仅有万达，宜家也会设在汇基区。未来2-3年，北区将迎来100万平方米的纯商业集中爆发，未来的汇基区必将发展成为郑州宜居、专业、旅游的圣地。

惠济区教育资源相对匮乏

会稽区原本在郑州板块，是一个比较偏远的地区，但由于近年来城市建设繁忙，自身的教育资源跟不上。

总的来说，惠济区的学校多为私立学校，价格昂贵，多为新建学校，但公立学校确实比较缺乏。

但是，近年来，政府部门开始加大对教育的投入。还有正北一中，省实验学校蔡颖中学，甚至是建在金艺四季城的郑州外国语中学北校区，已经进入该地区。除此之外，郑州四中和高中也花了不少钱，大大提高了区里的教育水平。

惠济区凭借各种优势，逐渐成为买家关注的焦点。

何长霖与城市

该项目位于惠济区鹿苑路与天一街交叉口。位于黄河生态休闲区，生态休闲景观资源丰富。是和昌地产在郑州北部中心别墅区建设的又一大型小区。主体单元为122㎡三居室、127㎡三居室、143㎡四居室。

评论:相比其他项目，林雨城认为最大的优势是单价低，12200元/㎡的空白交付价格在惠济区并不高，值得入手。

锦衣季程

2018年新推地块位于项目南部，东邻中央东路，西邻中央西路，北接苏轼路，南接郑州新闻出版学校，毗邻贾鲁河滨河公园，紧邻滨河路站、地铁三号线延长线、京广线，交通便利。

地块总面积22645㎡，总建筑面积约4万㎡，容积率只有1.99，均价1.5万还不错。

点评:四季城是汇基锦衣的大型板块之一。它由十几个情节组成，包含了商业、教育等多个模块。其中，教育是其主要卖点，金艺实验小学、惠济区外国语中学已经开学。

荣创何达陈源

项目一期售完，二期在推。位于惠济区新兴街、机关路以南、锁圩河以南，与一期遥遥相对，更靠近市区。规划6栋24-25F高层住宅，户型以92-143㎡为主。

评论:容积率为2.7的纯高层建筑在惠济区很少见。舒适度很好。六栋楼都是交错的。社区中心有一大片景观带。绿地率高达34%。还没开通，价格待定。

梅·林静·齐城

该项目位于文化路，该市的主要道路，靠近北大学城，这里是贾鲁河和东风运河的交汇处。项目总面积约300亩，总建筑面积约80万㎡。主推房型为68㎡小两室，120㎡三室。

点评:齐林市位于惠济区相对完整的配套区域，纯小型，适合过渡性自住和投资。好处是你可以看到贾鲁河的一线河流风景。附近的蔡颖街站是地铁2号线和7号线的双线交叉口，有自己的大型万科企业。均价14000左右还是可以考虑的。

万科天伦紫泰

该项目位于文化路和大河路交叉口，是万科第九个紫色平台。区域环境比较好，两圈一高架，交通便利。地铁2号线一期已经过了；黄河宾馆和汇基万达就在项目附近。项目二期占地面积6.9万㎡，总建筑面积20.6万㎡，规划高层建筑88-128㎡,平房125-140㎡。

点评:紫泰是万科代言的，精装15500元/㎡价格在北区不低。目前一期已初具规模，从立面看还算大气。

郑尚林宇Xi

项目位于花园路与北四环交叉口西北角。项目占地480亩，总建筑面积近80万㎡。社区的教育设施很完善。004地块有1万㎡的小学，006、003地块有两所幼儿园。

点评:林宇Xi安是正尚在北区布局的较早的一处。目前，安置区和前几期已经交房入住。从目前的交房情况来看，房产的门面简单明了大方，均价9200才需要考虑。

郑尚何佳贾

该项目位于郑州市惠济区江山路与开元路交叉口，东、北各1000米，位于郑州北区行政商务中心，紧邻惠济区政府等政府机关单位。附近还有汇基万达、美晶万科广场等汇基特色商业区，方便快捷，各种医疗商务、娱乐设施、文化产业一应俱全。社区产品包括88-130m2高层建筑和125-140m2平房。

点评:嘉禾佳是汇基区正商第一个精装项目。据说是为了提高质量，把它的销售部建起来，然后拆了装修。项目最大的优势在于靠近地铁2号线，均价14500元左右。

郑州商河周宇

该项目位于江山路与姜妍高速公路交叉口以西1000米处，毗邻占地16平方公里的邙岭大型水土保持生态公园。价格精装高层12000元/㎡，平房13500元/㎡。

点评:该项目作为正商北区最大的项目，是顾瑛镇的一个改造项目。由于其特殊的地理位置，正商将汉代元素融入了河鱼洲。建筑风格以新中式为主。

惠济区真的是宜居区。没有工业工厂和污染企业，但有各种自然生态景观，包括万亩湿地公园、大运河、东风渠、古树园、山川、河流、公园，这些都是惠济北的优势，但其他任何一个地区都略逊于它。

特别是2020年前后迎泽古城建成后，惠济区成为郑州新的价值高地。

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